今日（12月31日）凌晨，微信號“仁澤公司管理人”發(fā)布了仁澤地產(chǎn)重整的最新消息，稱中國東方資產(chǎn)投放的45億元重整資金已經(jīng)到位，接下來將快速啟動債權(quán)清償和西南海的復(fù)工續(xù)建，計(jì)劃2021年1月-3月期間完成債務(wù)清償，2021年12月31日前完成項(xiàng)目已開發(fā)地塊的建設(shè)。

仁澤地產(chǎn)45億元重整資金已經(jīng)到位

西南海爛尾樓部分計(jì)劃2021年底完工交房

根據(jù)仁澤公司管理人發(fā)布的公告，在2021年1月-3月期間，按照昆明中院確認(rèn)的各債權(quán)人債權(quán)金額及批準(zhǔn)的重整計(jì)劃的規(guī)定，將分批次逐步有序清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)（含購房客戶債權(quán)）、建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)、有抵押擔(dān)保債權(quán)、職工勞動債權(quán)、稅款債權(quán)。

按照重整計(jì)劃，中國東方資產(chǎn)除了投放45億元重整資金清償債務(wù)外，還將提供西南海項(xiàng)目約10萬平方米未售物業(yè)實(shí)施以物抵債，用于普通債務(wù)的清償。在實(shí)施現(xiàn)金清償時，同步啟動普通債權(quán)清償工作，啟動普通債權(quán)以物抵債選房物業(yè)公示、現(xiàn)場咨詢、報名及《以物抵債協(xié)議》簽訂。

為推進(jìn)《重整計(jì)劃》，管理人將繼續(xù)監(jiān)督東方資產(chǎn)控股的仁澤公司抓緊實(shí)施項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，計(jì)劃于2021年12月31日前完成項(xiàng)目已開發(fā)地塊建設(shè)，交付物業(yè)。

據(jù)了解，西南海爛尾部分目前已經(jīng)有人進(jìn)場施工，在做外墻、門窗、防水等工程，預(yù)計(jì)下個月正式開工建設(shè)。如果順利，西南海爛尾的部分預(yù)計(jì)在明年底就能完工交房。

西南海未開發(fā)的5宗土地將由龍湖地產(chǎn)開發(fā)

按照重整計(jì)劃，中國東方資產(chǎn)在控股仁澤地產(chǎn)后，將通過在建工程轉(zhuǎn)讓模式，將西南海未開發(fā)的地塊以轉(zhuǎn)讓至龍湖地產(chǎn)名下，由龍湖負(fù)責(zé)開發(fā)。

至此，從2017年就開始運(yùn)作的龍湖接盤西南海一事算是告一段落，西南海這個著名的爛尾項(xiàng)目也即將走向新生。

西南海后續(xù)土地將由龍湖開發(fā)

西南海后續(xù)5宗土地將由龍湖開發(fā)

西南海昆明位于廣福路、前衛(wèi)西路、海埂路之間，地處滇池旅游度假區(qū)，原本由仁澤地產(chǎn)開發(fā)。按照早期宣傳，西南海規(guī)劃面積高達(dá)2000畝，綜合容積率1.68，將打造成滇池度假區(qū)內(nèi)超低密度的高品質(zhì)大盤。

2011年和2013年仁澤地產(chǎn)先后共斥資47.96億元拿下了滇池度假區(qū)共1032畝土地，隨后便開始了西南海的開發(fā)。2013年7月，西南海迎來首次開盤，開盤當(dāng)天開發(fā)商甚至動用直升機(jī)接待客戶環(huán)滇池、賞項(xiàng)目。

短暫的風(fēng)光過后，因仁澤地產(chǎn)資金斷裂，西南海自2015年開始就陷入停工局面，成為昆明著名的爛尾項(xiàng)目。

由于西南海地理位置相當(dāng)優(yōu)越，后續(xù)還有數(shù)百畝未開發(fā)土地，停工以后就有多家房企與其接觸，其中長豐地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)都曾實(shí)質(zhì)性的著手過項(xiàng)目接盤和債務(wù)重組工作。

早在2017年初，龍湖地產(chǎn)就曾著手過西南海的接盤事宜，但到2019年底，仁澤地產(chǎn)申請破產(chǎn)，龍湖接盤西南海一事宣告失敗。2020年6月，龍湖地產(chǎn)又通過東方資產(chǎn)再度曲線接盤西南海，拿下了西南海后續(xù)279畝未開發(fā)土地。

西南海地處滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，周邊開發(fā)的都是高端居住區(qū)

龍湖地產(chǎn)國內(nèi)排行前十的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2010年進(jìn)入云南并成功在昆明開發(fā)龍湖水晶酈城，之后又相繼獲得了西北新城、市中心、滇池會展片區(qū)、巫家壩和雙塔片區(qū)的土地，開發(fā)了和悅銘著、上悅天地、龍湖天第、龍湖天璞、錦粼天序等多個項(xiàng)目。

此次獲得的西南海地塊面積約279畝，地處滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，周邊開發(fā)的都是高端居住區(qū)，僅地塊附近就云集了公園1903、滇池衛(wèi)城、海埂悅府等大批高端住宅區(qū)，位置優(yōu)越性不言而喻。

海埂片區(qū)因?yàn)殚_發(fā)時間較早，區(qū)域內(nèi)已基本無地可開發(fā)，龍湖拿下的西南海這批土地是度假區(qū)少有的可開發(fā)土地。今年5月，西南海未開發(fā)土地已調(diào)整規(guī)劃，全部變更為住宅用地，部分地塊容積率低至1.21，龍湖接手后，勢必會開發(fā)成一個高品質(zhì)的居住大區(qū)。

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