昆明一環(huán)內(nèi)的在售住宅樓盤堪稱鳳毛麟角，最著名的俊發(fā)逸天峰賣到了3W以上，毫無疑問站在昆明樓市的頂端，一環(huán)內(nèi)土地極度稀缺造就了新樓盤的極度稀缺，因此昆明近期悄然出現(xiàn)的一環(huán)新盤——翠湖一品，也就更加令人好奇。

小編在一二一大街看到龍翔小學(xué)對面有一塊地正在施工，動靜還挺大，待走近查看才知，原來的龍翔銘城已經(jīng)更名為翠湖一品，項目位于在一二一大街和龍翔街交匯處，其營銷中心已經(jīng)開放。當(dāng)小編看到這個這個名字時，立刻想到的是上海頂級豪宅項目“湯臣一品”。

翠湖一品營銷中心，位于西站立交橋東側(cè)

據(jù)查，該項目用地原為中國人民解放78300 部隊西站第一干休所，并由云南地州房產(chǎn)開發(fā)商云南遠(yuǎn)騰代建有兩棟高層住宅，為回遷房，現(xiàn)已建成交付使用，這也是位于翠湖一品營銷中心后面的兩棟住宅的由來。

翠湖一品后面的兩棟干部回遷房

2016年，該地塊規(guī)劃調(diào)整為城鎮(zhèn)建設(shè)用地后進(jìn)行過一次過規(guī)公示，彼時項目占地規(guī)劃有4棟高層住宅和1棟商業(yè)，項目備案名為龍翔銘城，但在同年年底，該公司股權(quán)發(fā)生變更，上海道城一期股權(quán)投資中心成為該公司唯一股東，項目后續(xù)建設(shè)便再無聲響。

直到今年4月份，昆明市規(guī)劃局公布宸祥苑過規(guī)公示，從區(qū)位圖上才得知，原來這是龍翔銘城的新動作，此次龍翔銘城推廣名確定為翠湖一品，開放了營銷中心，意味著這個一環(huán)擱置多年的項目終于有消息了。

翠湖一品沙盤圖，小區(qū)入口設(shè)置在一二一大街一方

翠湖一品地處市中心一環(huán)內(nèi)，各項配套可以稱得上完美，又有臨近翠湖的優(yōu)勢，共同組成翠湖一品未來價值的最大加成。小編從營銷中心了解到，翠湖一品即將推出4棟高層住宅，戶型面積段為37-260平米，其中有3棟為板樓住宅，1棟為點樓住宅，住宅產(chǎn)品一居室到五居室均有，推出房源共計390戶，預(yù)計將于明年（2021年）5月開盤。

位于翠湖一品對面的龍翔小學(xué)

翠湖一品也是學(xué)區(qū)房，項目東側(cè)是文林小學(xué)，西側(cè)為龍翔小學(xué)，都是優(yōu)質(zhì)小學(xué)，據(jù)置業(yè)顧問透露，翠湖一品以后劃片區(qū)會劃至其中一所小學(xué)當(dāng)中。

項目商業(yè)體量不大，主要規(guī)劃在住宅樓地下兩層，停車位設(shè)置有地下三層，因位于主城一環(huán)CBD區(qū)域的緣故，項目擁有臨近翠湖公園、便捷立體交通網(wǎng)、優(yōu)質(zhì)教育資源、繁華商業(yè)圈以及幾大知名三甲醫(yī)院等頂級配套。

翠湖一品是云南遠(yuǎn)騰在昆明的首作，據(jù)悉，這家開發(fā)商多活動于云南的安寧、曲靖、保山、麗江等地州區(qū)域，而能在昆明一環(huán)落有項目本身就讓人覺得意外。但即使如此，在如此優(yōu)越的區(qū)位上，翠湖一品的價格想必也不會“令人失望”。

翠湖一品施工現(xiàn)場，項目正在挖基坑

如今，昆明主城一環(huán)的新項目可謂是少之又少，除了翠湖一品，目前一環(huán)內(nèi)在建的項目有融創(chuàng)春城書院、碧桂園翠湖映象、俊發(fā)逸天峰和隆盛府，再加上最近在老螺螄灣拿地的金茂，據(jù)傳將落地著名的高端項目金茂府，這些項目都因為一環(huán)稀缺的土地資源從而成為昆明房價高地。

例如已經(jīng)入市的俊發(fā)逸天峰，其大平層均價3萬/平米以上，公寓價格也高達(dá)1.8萬-2萬/平米，甚至有些產(chǎn)品價格可以到4萬。據(jù)銳理最新的數(shù)據(jù)顯示，11月昆明中心區(qū)的商品房價格均價為31921元/平米，這也不免讓人對即將入市的翠湖一品的價格有較高預(yù)期。

如果順利的話，明年昆明一環(huán)周邊將有翠湖一品、融創(chuàng)春城書院、碧桂園翠湖映象和金茂府等新樓盤入市，而翠湖一品是唯一的一環(huán)內(nèi)項目，誰將成為昆明的“湯臣一品”，昆明房價是否會出現(xiàn)新的天花板，還需等待今后市場來告訴答案。

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