12月21日，央行公布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前一個(gè)月持平。
央行公布的最新一期LPR已連續(xù)8個(gè)月保持不變
央行自去年8月公布LPR報(bào)價(jià)以來，1年期LPR從4.25%降低至3.85%，總共下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR從4.85%降低至4.65%，總共下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。而且自今年4月份以來，五年期以上LPR已連續(xù)8個(gè)月沒有任何變化。
目前，個(gè)人住房房貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。LPR報(bào)價(jià)連續(xù)多月不變，反映在房貸市場的就是全國的房貸利率波動(dòng)幅度也不是很大。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年12月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。
近一年全國房貸利率走勢（圖來源融360）
從數(shù)據(jù)上來看，與上月相比，2020年12月全國的房貸利率波動(dòng)幅度都不大。
但與2019年相比同期相比，2020年全國首套、二套房的貸款利率均同比下降了31個(gè)基點(diǎn)，可以說自實(shí)行房貸新政以來，過去一年全國房貸利率整體是處于下降趨勢的。
昆明的房貸利率市場又是如何呢？
按照融360大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，今年2月份時(shí)，昆明的首套房房貸平均利率為5.61%，3月份大幅下滑至5.32%，此后持續(xù)下調(diào)，至9月份時(shí)降低至4.95%。
盡管10月份昆明的首套房貸平均利率小幅回漲到了4.98%，但仍然低于全國平均水平，并且昆明房貸利率已連續(xù)多個(gè)月保持在5%上下，降幅明顯。
需要注意的是，2020年全國全面實(shí)行房貸新政，在今年8月底以前，存量貸款沒有轉(zhuǎn)為固定利率的，銀行都會統(tǒng)一轉(zhuǎn)為LPR。而被銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)化為LPR的房貸群體，在今年12月31日前，還可以向貸款銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換，現(xiàn)在僅剩下10天時(shí)間，錯(cuò)過就沒辦法轉(zhuǎn)為固定利率了。
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