提起會展片區(qū)，可謂昆明當前無可爭議的熱點板塊。無論是為人所津津樂道的高房價，還是臨滇屬性以及滇池國際會展中心這樣一數(shù)一數(shù)二的巨型配套，都為區(qū)域樹立了高大上的形象。

不過，各方面都已在城市中拔尖的這一區(qū)域，其實仍有提升空間。當前片區(qū)所展現(xiàn)出的面貌，絕非其完全體。

一場盛會改變會展片區(qū)

2021年，《生物多樣性公約》第十五次締約方大會，簡稱COP15大會將于昆明召開。而早于2019年初省城力壓北京、�？诘葌溥x城市，成功爭取到大會舉辦權開始，一項變化便已悄然發(fā)生——昆明開始步入一個發(fā)展速度不亞于21年前世博會時的變革新周期。

作為會議主要落地區(qū)域的滇池會展片區(qū)，在近2年就表現(xiàn)出了相關趨勢，片區(qū)多個層面的發(fā)展速度與質(zhì)量都格外驚人，區(qū)域每年都在呈現(xiàn)新面貌。

近期會展片區(qū)道路顏值不斷提升

僅以截至年內(nèi)的變化來看，片區(qū)內(nèi)的滇池會展中心、王府井小鎮(zhèn)等設施配套均已投入使用，云大附小會展學校等一批學校也已開學。而通過眾多品牌房企的共同耕耘，不少項目已逐步呈現(xiàn)，區(qū)域居住等各類條件均有了實質(zhì)性提升。

而這些變化的源頭，當屬5年前的第三屆南博會。為配合這一會議的舉辦，整個片區(qū)最為重要的一條主干道——飛虎大道南段在2015年正式通車。改變區(qū)域交通狀況的同時，這條道路也使得會展與巫家壩等片區(qū)有了更緊密的聯(lián)系，一個囊括巫家壩、三個半島會展區(qū)域以及官渡文化生態(tài)新城的昆明新中心就此誕生。

2015年飛虎大道南段通車，對區(qū)域的整體提升格外顯著

一場南博會改變會展片區(qū)，而新的COP15大會無疑正帶來新的機遇。整個區(qū)域正持續(xù)涌出源源不斷的流量與能量，這也正是片區(qū)能持續(xù)更新升級的源動力所在。

區(qū)域面前有兩道難題待解

雖然會展已是當前城市一大成熟片區(qū)，但其仍有需要補強的部分。至少從兩個層面而言，這一區(qū)域還有不小的提升空間。

首先便是軌道交通。如今的會展片區(qū)，地面交通設施及條件已屬城市一流，但軌道交通層面的建設則稍顯落后。

實際上，會展是昆明規(guī)劃中地鐵線路較多的片區(qū)。根據(jù)《昆明市城市快速軌道交通建設規(guī)劃修編（2012-2016）》顯示，遠期規(guī)劃中會展中心及其周邊將有2號線、5號線、7號線、8號線、南北快線等總計5 條軌道交通線路通行。

而據(jù)最新的消息，5號線以及2號線二期工程都有希望在2022年左右建成通車。一旦地鐵通車，會展將快速切入軌交時代，整個片區(qū)可謂如虎添翼。

其次是商業(yè)配套。目前會展片區(qū)拿得出手的商業(yè)體，只有王府井奧萊小鎮(zhèn)。雖然其體量規(guī)模不小，但單憑這一個商業(yè)想要撐起整個會展片區(qū)的需求，未免有些單薄。

王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)是目前會展片區(qū)唯一的商業(yè)配套

除此之外的生態(tài)景觀、教育資源等層面，片區(qū)都已發(fā)展得較為成熟：生態(tài)層面，其坐擁多個濕地公園，傲視全城；而教育資源上，依托諸如恒大、城投等企業(yè)的推動，以及片區(qū)整體的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)目前已匯集了云大會展學校、中加國際學校、上海師大附中等不少名校，教育資源配置并不弱于其他區(qū)域。

中加國際學校

可以說，快速補齊生活類相關配套，推高片區(qū)居住氣氛，將會是會展片區(qū)在新變革發(fā)展周期內(nèi)發(fā)力的重點方向。而相關企業(yè)等的參與，則是破題的關鍵所在。

恒大滇池國際灣區(qū)助推區(qū)域向完全體進化

如前文所說，對于會展片區(qū)而言，交通層面的好消息是5號線以及2號線二期工程有望于2022年同時通車，一次性打通區(qū)域軌交方面的脈絡；而商業(yè)補強的重擔，則更多落在了房企肩上。

這其中，恒大不僅已為片區(qū)貢獻了眾多的基礎生活配套，更將在未來作為主力繼續(xù)投身區(qū)域建設之中。而其高參與度的根本原因，在于三子呼應的布局及其所構建的恒大滇池國際灣區(qū)形態(tài)。

這里我們先來看一幅圖：

恒大滇池國際灣區(qū)區(qū)位圖

可以發(fā)現(xiàn)，在會展片區(qū)南部，恒大相繼布局了恒大城、恒大云璽、恒大玖瓏灣三個項目，牢牢占據(jù)區(qū)域南部核心區(qū)位的同時，也形成了一種三盤聯(lián)動，不同于以往單個項目的“新大盤”模式。

在這種新形態(tài)下，三個項目都具有突出的臨滇物業(yè)屬性，且其一街之隔的地理分布，使得彼此間能實現(xiàn)資源的共享互動。這恰與國家沿海戰(zhàn)略布局的粵港澳大灣區(qū)資源共享的核心思路相吻合，也正是恒大滇池國際灣區(qū)概念的由來。

恒大滇池國際灣區(qū)規(guī)劃效果圖

從規(guī)模上來看，南臨滇池、北接巫家壩，西靠滇池會展中心、依托五甲塘濕地公園，橫跨昌宏西路及珥季路，恒大三盤形成了總計1800余畝，300萬平的龐大生活圈。整個恒大滇池國際灣區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了生態(tài)、商業(yè)、教育等多個層面的資源與配套共享。

僅以恒大城這一處于滇池國際會展中心近距離輻射范圍內(nèi)的項目為例，距離上的接近，使其能在頭排位置享受到風情旅游小鎮(zhèn)、中央商務區(qū)、海洋公園、五星級酒店集群、南亞領事生活館、王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)等各類配套。從商業(yè)到醫(yī)療，從教育到生態(tài)，其配套條件幾無短板。

恒大城意境效果圖

而在灣區(qū)內(nèi)部，恒大三盤間的配套聯(lián)動與共享，又能進一步補強各項目。僅以商業(yè)來看，恒大城將呈現(xiàn)總計約16萬方的大規(guī)模商業(yè)集群，在規(guī)模上超過恒大云璽已建成的約3萬方商業(yè)，以及玖瓏灣自帶的2.3萬方左右商業(yè)配套，使其成為未來整個灣區(qū)的商業(yè)核心。

不難發(fā)現(xiàn)，整個恒大滇池國際灣區(qū)總計將為片區(qū)帶來約20萬方的商業(yè)體量補強，這正是前面所提到補足區(qū)域相關配套的一片重要拼圖。

而如果深入到項目內(nèi)部，能發(fā)現(xiàn)其對內(nèi)外部資源的調(diào)動同樣面面俱到：依舊以恒大城為例，其距離在建的5號線寶豐村站步行僅10分鐘，周邊“三橫四縱”的立體交通路網(wǎng)，使其能快速通達全城；項目自身配備了2所共計42班的雙語幼兒園，外部規(guī)劃有擁有小學和中學部的南站學校，也可享受恒大云璽的中加國際學校；在其3公里范圍內(nèi)，還有多所三甲與�？漆t(yī)院。

恒大城社區(qū)效果圖