前言:人,是影響一棟建筑氣質與文化的關鍵因素。一個人或一群人的思想、文化、信仰、偏好、品味、性格等因素,強烈影響著一棟建筑的魅力。通常,作為城市天際線標志的商務寫字樓,更深受“人”的影響。
物以類聚,人以“樓”分
當我們談論某個商務區(qū)時,我們能聯想到什么?
除了鱗次櫛比的摩天大廈,數不盡的金融中心,那些衣著時尚、打扮精致的職場人影像也會隨之映入腦海。
北京朝陽CBD的白領們大都穿著質感十足的職業(yè)裝,簡約又時尚;紐約華爾街職業(yè)人則是一身高定西裝,舉手投足間帶著氣場和自信;深圳南山科技園的程序員永遠的標配三件套:格子衫、雙肩包、牛仔褲……
金融企業(yè)扎堆、專業(yè)服務業(yè)扎堆、金融+現代跨國集團總部扎堆、高新科技行業(yè)扎堆……產生以上現象的核心原因是“行業(yè)聚集性”。
寫字樓里來了“新客人”
金融、實業(yè)、專業(yè)服務業(yè),是現代寫字樓發(fā)展一百多年以來的老租戶、“老朋友”。這些行業(yè),大多沒有實體工廠、公司旗下沒有產業(yè)工人,幾乎全是高端精英白領。他們依靠腦力知識與技術賺錢,只需要一部電話、一個電腦、一個辦公桌就能創(chuàng)造利潤與價值。
2000年以后,隨著“互聯網+ICT”行業(yè)在中國蓬勃發(fā)展,企業(yè)數量呈幾何倍數爆炸式增長。從而誕生了以百度、騰訊、京東、今日頭條、阿里巴巴、美團、攜程等互聯網企業(yè)扎堆出現的互聯網商務聚集區(qū),也誕生了華為、大疆、中芯、中興等ICT企業(yè)扎堆出現的電子科技商務聚集區(qū)。
金融、實業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、高新科技業(yè),成為當下中國優(yōu)質商務寫字樓的四大主力行業(yè)租戶。
這些業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè),能整合各自優(yōu)質資源、打通彼此產業(yè)鏈,實現生產與消費的真正連接,帶動行業(yè)升級換代,例如華強北匯集了電子、電器、通信、鐘表配套、服裝、百貨等幾十個行業(yè),成為多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體!獦窍碌碾娮邮袌隹梢再I到各類元器件及工具;賽格眾創(chuàng)空間有專門的硬件實驗室,可供創(chuàng)客團隊免費使用;很多國際友人可以經常在一起交流,打磨產品和技術;樓下展臺,可以與各位供應商交流;線上部分則通過做電商平臺的伙伴,直接與市場對接……在華強北,創(chuàng)客可以在短時間內完成從研發(fā)到制作再到生產的全流程,甚至可以快速試探市場對于產品的反應。
這種集群效應下,企業(yè)能保持長久的活力,實現各方利益共贏,也確保其具有較強的支付能力,所以備受寫字樓的青睞。
資本的有意選擇
當金融、實業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、高新科技業(yè)這四大行業(yè),隨著時代發(fā)展而不斷發(fā)展壯大。寫字樓的開發(fā)者意識到,租比賣賺錢。鐵獅門、嘉里建設、恒隆、特朗普集團等以寫字樓開發(fā)運營為核心業(yè)務的大型地產集團相繼出現。因此,全球核心商務區(qū)的寫字樓呈現“只租不賣、優(yōu)先租給四大主力行業(yè)租戶”的趨勢。
全球最貴的寫字樓,香港IFC,就位于香港中環(huán)。這棟大樓總共有88層,高達400多米。據媒體的報道,香港IFC租金大概為1800元/㎡/月,整棟大樓年租金總收入可達到94億元,是目前全球租金最貴的寫字樓之一,目前估值接近2000億元。
而且,香港IFC的出租率更是達到99%,租戶包括野村集團、瑞士UBS AG、美國道富銀行(StateStreet)、英國金融時報、法國巴黎銀行(BNP Paribas)、盈豐財資市場(CMC Markets)、松日控股和恒基兆業(yè)總部等大鱷。
電梯廳的圈層密碼
電梯心理學:做個一模一樣的人。
有社會心理學家專門研究了人們在進電梯時如何選擇站立的位置。當你進入了電梯,你會不自覺地跟隨著里面其他人的站立姿勢,做出一樣的反應。這就是特別有趣的電梯禮儀。
把這個心理模型放大到更大的群體中,實際指向的是從眾心理。人們總是期望與“同類”相處。思想、文化、信仰、偏好、品味趨同,生活與事業(yè)上大概率有共同的話題,為彼此創(chuàng)造更大的社交可能。
行業(yè)聚集性+資本的有意選擇+從眾心理,造就了今天的寫字樓租戶格局與現狀。回到文章標題,為什么頂級寫字樓不喜歡“硅谷范兒”。
牛仔褲、Tshirt、運動、棒球帽,硅谷范兒的四大標配,與西裝革履打領帶的金融范兒格格不入。領帶與棒球帽,是不同土壤的產物,一切都不相同。
單一業(yè)權,名企陣營
昆明金地中心,昆明為數不多的“純租賃”單一業(yè)權高檔寫字樓。單一業(yè)權、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、只租不售的模式,能最大化實現集群價值,為入駐企業(yè)提供統(tǒng)一優(yōu)質的物業(yè)管理服務,在后期運營中保持大樓運作的持續(xù)性,確保服務質量。
昆明金地中心提供的榮尚企服是金地物業(yè)、金地商服旗下專注政企總部服務機構,承接國內外知名企業(yè)和重要政府部門的總部服務業(yè)務,致力于打造成高品質、專屬定制、全方位保障的政府和企業(yè)用戶綜合服務平臺,豐富的管理服務經驗,對其所服務的企業(yè)進行專屬服務定制,大大提高入駐企業(yè)辦公的舒適度和優(yōu)越性。
因此,多家國內500強企業(yè)搶先進駐,為昆明金地中心形成優(yōu)質的企業(yè)圈。而對于企業(yè)來說,圈子的劃分大多體現在對寫字樓的選擇上。入駐在同一寫字樓內的企業(yè),必定是眼光、實力、影響力相仿的,由此構成一個巨大的人脈網絡,企業(yè)在這個巨大的人脈網絡形成的圈子中達到互利共贏。
昆明金地中心為高知識、高技術、高才能的人群,提供一個有高級品味、高級格調、高級價值的社交平臺和生活方式,致力促進企業(yè)間事業(yè)上的合作交流、身心健康以及精神豐裕,開創(chuàng)共贏局面。
昆明金地中心作為圈層載體,在聚集各處高端人士、業(yè)界名流的同時,更為圈層的社交特別定制8大能量空間 ——從休閑購物到高級社交的完美空間,這里滿足你對理想商務生活的所有想象。
/藝術商業(yè)/
匯集頂尖品牌入駐,購物中心、藝術劇院、美食盛宴……一步一景的的至美生活體驗,隨時隨地給你新驚喜。
/室內攀巖/
你準備好來一場熱血澎湃的攀巖之旅了嗎?超越極限的挑戰(zhàn),每一步攀登都在激活內在的宇宙能量場。

(昆明金地中心合成效果圖)
/講海堂/
如果說室內攀巖是理想辦公生活的能量補充站,那“講海棠”就是昆明精英人士的領航燈塔,高知識人群集聚,讓智慧發(fā)散與交流于共鳴。

(昆明金地中心合成效果圖)
/藝展空間/
在這個空間里,主題展覽、藏品鑒賞、創(chuàng)意設計完美切換。你可以看到不同、看到美好,從而創(chuàng)造更多的可能性。
/文化書店/
走進書店,空間大量融入云南文化元素,讓讀者在濃濃的文化氛圍里,緩緩沉入閱讀,抵達最真實的內心深處。

(昆明金地中心合成效果圖)
/瑜伽健身/
精心打造的瑜伽空間給你一個沉浸式的新天地,讓你遠離城市紛擾,在健身的同時也能享受心靈的獨處。
/輕商務空間/
精致的辦公生活自然少不了下午茶,用一杯咖啡,在陽光午后,開啟與合作伙伴的交流與探討,云淡風輕的談笑間促成大合作。
/共享會議室/
按你所需,隨訂隨用的共享會議室,提供一個高端專業(yè)的商務洽談場所,為辦公場所賦予社交生命力。

(昆明金地中心合成效果圖)
昆明金地中心,嚴格把關,“杜絕平庸,擇優(yōu)而鄰”。集聚各方名企,強企,強強聯合,資源共享,實力攜手,共創(chuàng)輝煌!
昆明金地中心
約150-2000㎡
全自持服務型寫字樓
全 球 租賃
中國·昆明·西山區(qū)前衛(wèi)西路
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