今日，空港經濟區(qū)也加入“惡補”陣營，集中釋放大板橋街道15宗共計約1216畝土地，交易底價超28億元，于下月30日在市土地和礦業(yè)交易權交易網分批進行掛牌和拍賣。至此，空港片區(qū)一躍成為昆明轄區(qū)月內供應土地面積最大、年內第二大的區(qū)域。

昆明長水機場形象圖

此批出讓的土地中，DTCKG2019-022-A3~A5、DTCKG2019-035、DTCKG2020-009-A2、DTCKG2020-017、DTCKG2018-011、DTCKG2018-010八宗地塊土地性質為商業(yè)用地，約394畝，交易起價約7.42億元。容積率1.5-4，建筑密度≤60，綠地率≥15，最大可建面為55.13萬方，計算樓面價為900-1602元/平米，地價為160-350萬元/畝。

其中，DTCKG2019-022-A3~A5三宗地塊面積約179畝，位于空港大道北側，近地鐵六號線大板橋地鐵站，從編號上來看，應該是海誠控股在昆明的首盤后續(xù)用地，是空港商務區(qū)“一帶一路”重要節(jié)點項目。

整體來說，空港經濟區(qū)地塊還處于一個低估值階段。根據(jù)銳理10月樓市行情報告，空港經濟區(qū)10月新房成交均價為8267元/平米，是昆明現(xiàn)唯一一個新房均價未過萬片區(qū)，未來還有一定升值空間。

從公開資料顯示，海誠控股創(chuàng)立于2000年，業(yè)務涵蓋城市開發(fā)、規(guī)劃設計、建筑施工、文化影視、旅游運營、高端酒店、物業(yè)服務、物流貿易等多個領域。此番拿地空港，意在以“文化旅游為先導，商貿物流為通道、產城融合為依托，著力打造中國-中南半島經濟走廊”。

海誠控股計劃在空港地區(qū)意向用地約3800畝，目前已在去年10月獲地88.29畝，加上此次供地的179畝，距離目標還遠，預計未來將會出現(xiàn)一波供地高潮。

昆明各區(qū)區(qū)位示意圖

而DTCKG2019-038-A1~A2、DTCKG2019-003-A1~A5等七宗地塊用地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，總占地約822畝，交易起價約21.36億元。容積率為1.5-2.5，建筑密度≤32，綠地率≥40，最大可建面為113.57萬方，計算樓面價為2598-2600元/平米，地價約260萬元/畝。

其中，編號為DTCKG2019-003-A1~A5的五宗地塊，位于空港大道南側，原在今年10月份上架過一次，后因故終止，此為第二次上架。總面積約350.29畝，交易起價9.1億元，計容最大可建面105萬方，地塊周邊有首創(chuàng)·譽華洲、長水航城等住宅項目，或為首創(chuàng)·譽華洲項目后續(xù)用地。

空港大道南側首創(chuàng)·譽華洲項目旁五宗地塊再次上架

根據(jù)原公布的出讓信息，五宗地塊必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競買。土地競得者須承擔片區(qū)范圍內5處總面積約62369平方米的公園綠地、1處約12550平方米防護綠地的建設義務；須按照要求承擔片區(qū)范圍內2所幼兒園（控規(guī)編號為3-02-03、3-01-04）。此外，還須在DTCKG2019-003-A3號地塊（控規(guī)編號為3-04-01號）按規(guī)劃要求優(yōu)先建設、竣工交付一所21班幼兒園，并將幼兒園相關資產及產權無償移交當?shù)亟逃姓块T。但在拍賣當天，被臨時叫停，具體終止原因未做說明，不排除交易出讓細則調整的可能。

目前，宗地西側的首創(chuàng)御華洲項目主打10萬方奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)、北京知名三甲醫(yī)院廣安門醫(yī)院、全齡教育（配套3所幼兒園、3所公立小學、1所公立中學）。今年10月31日首次開盤，新房均價約8000元/平米，開盤當日官方報銷售額達10.6億元，在空港片區(qū)成績還是比較亮眼的。

目前來看，由于開發(fā)分散、無法形成規(guī)模效應等原因，空港吸引到的一線房企有限，比其他區(qū)域冷清了不少。想要在短時間內改變房價“墊底”的情況可能還比較困難，但有政策導向和區(qū)域規(guī)劃等優(yōu)勢在，宗地本身價值提升的空間還是比較大的。隨著未來相關配套的兌現(xiàn)，市場信心增強，空港經濟區(qū)或許能躋身為昆明下一個樓市熱點區(qū)域。

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