今天上午，昆明市土地與礦業(yè)權交易網發(fā)布3則國有建設用地使用權出讓公告，上架28宗總計約1078畝土地，交易起拍價達95億元，將于下月交易。值得注意的是，在今天掛出的地塊中，官渡區(qū)一口氣上架近939畝土地，一改今年以來供地量極少的頹勢，仿佛進入年末“突擊”模式。但按照官渡區(qū)年度供地計劃，即使下月土地順利出讓，全年供地任務也僅完成了一半左右。

今日上午，官渡區(qū)上架27宗土地，總面積超939畝，交易起價81億元

今天上架的28宗土地性質主要為城鎮(zhèn)住宅、商住混合、商業(yè)和公園綠地用地四類。

其中，宅地12宗，面積約801畝，范圍涉及官渡區(qū)小板橋街道、金馬街道、矣六街道、吳井街道、官渡街道以及盤龍區(qū)云山社區(qū)、龍泉街道等地；商住混用地3宗，面積約58畝，均屬于關上街道；商業(yè)用地8宗，共193畝，除盤龍區(qū)龍泉街道有1宗外，其余全是官渡區(qū)轄區(qū)內供地。

在眾多供地中有2宗值得關注。

KCXS2018-5-A1地塊是昆明市2019年盤龍區(qū)重點推介地塊之一，面積約79畝，容積率為＞1且≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，計算樓面價約5742元/平米，起始地價約1340萬元/畝。據悉，宗地緊鄰的A2地塊性質為中小學用地，面積約4畝，相信隨著A1地塊的出讓，不僅也將會入市。

從區(qū)位上來看，該地塊為西南林學院處置用地，位于盤龍區(qū)白龍寺，緊鄰東二環(huán)石閘立交橋；東臨西南林業(yè)大學云大附中西林分校；西臨曇小路；南臨武警指揮學校；北臨曇小路；距昆明北站3公里，昆明火車站5.5公里。周邊生活配套十分成熟，交通優(yōu)勢明顯。教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等公共服務設施配套相對完善。

另外1宗是位于官渡區(qū)矣六街道辦事處的KC2009-02-A1地塊，用地性質為商業(yè)用地，面積僅有3.6畝，交易起價約7177萬元。因其擁有著0.5的超低容積率，計容最大可建面為1204方，樓面價高達59626元/平米，這在寸土寸金的市區(qū)算是比較少有。對于開發(fā)商來說，如果單獨拿地吸引力不大，相信未來大概率會和其他土地一起搭售，等具體土地出讓文件出來以后便見分曉。

昆明市各地區(qū)1月至今供地情況一覽表

官渡區(qū)今年的土供任務大約為1825.8畝，但迄今為止土地成交記錄還是為零。而今年10月份官渡區(qū)唯一一次供地，也即樓面價達14425元/平米的巫家壩“地王”地塊，最終因無人報名而流拍。

因此官渡區(qū)在12月集中釋放土地，不免讓人有些“趕作業(yè)”的感覺，但可惜即使本次供地就算全部順利出讓，也僅完成全年任務的一半。

雖然供地計劃因為受到地方區(qū)域規(guī)劃、動遷進度、市場供需等多因素影響，但從數字中我們更多能看到是該地區(qū)的一個土地儲備情況，昆明因其地理因素限制的因素，主城的五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)中可供地范圍正在逐年減少，而能夠大面積提供整片土地開發(fā)的主力，官渡區(qū)無疑還是潛力最大的。

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