在昆明一個小區(qū)群聊里，業(yè)主聊得熱火朝天。他們在聊什么？你們知道嗎？
官渡法院
首例物業(yè)遷出案順利執(zhí)結(jié)
業(yè)主夾道歡迎拍手稱快
11月3日，官渡法院順利執(zhí)結(jié)全市首例物業(yè)遷出案件，將位于我市日新路日新小區(qū)已解除合同、卻一直不愿離開的物業(yè)公司依法強制騰退，并勒令其退出了物業(yè)服務(wù)區(qū)域。
小區(qū)業(yè)主委員會負責(zé)人說：“接下來，我們除了感謝官渡區(qū)人民法院以外，我們所有小區(qū)住戶，全部按照我們的要求，相信我們業(yè)主委員會能做好我們的工作�！�
眼前這夾道歡迎、歡欣鼓舞的一幕，發(fā)生在日新小區(qū)，為了歡迎新老物管順利交接、新物管如約上崗，小區(qū)業(yè)主們自發(fā)將官渡法院執(zhí)行局的執(zhí)行人員圍住，用熱烈的掌聲感謝他們?yōu)樾^(qū)排憂解難。
2018年年底，由于不滿小區(qū)原有的昆明金馨物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主們決定成立業(yè)委會，炒掉老物管，并尋找新物管接手小區(qū)管理。沒想?yún)s遇到了諸多困難。
官渡區(qū)人民法院執(zhí)行局法官杜安旻說：“老物管認為他們跟業(yè)主之間矛盾沒那么多，認為他們的物業(yè)服務(wù)還是比較到位，他們不應(yīng)該撤離小區(qū)。”
業(yè)委會與新的物業(yè)管理公司簽約后，老物管公司賴著不肯走。
2019年1月
日新小區(qū)業(yè)委會到官渡法院起訴，要求老物管公司搬離小區(qū)，交還物業(yè)用房；
2019年7月
官渡法院判令老物管與業(yè)委會雙方合同解除，但老物管公司依然未主動履行判決義務(wù)，未完成交接；
2019年12月
業(yè)委會申請了強制執(zhí)行。
官渡區(qū)人民法院執(zhí)行局法官杜安旻說：“要求物業(yè)公司退出物業(yè)區(qū)域，第二項是交還物業(yè)用房，第三項是交還相應(yīng)的物業(yè)資料。”
日新小區(qū)
新物管進駐老物管“耍賴”
業(yè)委會申請強制執(zhí)行
11月3日上午，官渡法院執(zhí)行局共20人到達執(zhí)行現(xiàn)場。執(zhí)行干警進入物業(yè)辦公室向負責(zé)人宣讀強制執(zhí)行令，說明法院執(zhí)行依據(jù)，要求配合騰退，否則將依法強制騰退。
與此同時，小區(qū)業(yè)委會代表與新物業(yè)公司也來到現(xiàn)場，隨時做好與原物業(yè)公司交接的準(zhǔn)備。經(jīng)過反復(fù)溝通，原物業(yè)公司負責(zé)人最終接受現(xiàn)實，表示愿意配合法院執(zhí)行。
法院執(zhí)行人員告訴記者，他們是來清除場地，及物業(yè)管理公司不再履職的問題。至于后續(xù)業(yè)主們存在物管費的欠繳，或者是多收的相關(guān)問題，應(yīng)該跟新的物管和業(yè)主委員會進行對接和清算。
經(jīng)過近3個小時的排查、權(quán)屬確認及物業(yè)用房的騰還、交接，物業(yè)公司將全部辦公用品搬離了原經(jīng)營場所，并配合法院完成了騰房及相關(guān)文件和物品的交接工作，原物業(yè)公司正式退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。
業(yè)主和物管原本應(yīng)該是和諧共處的關(guān)系，大家同住一個小區(qū)，都希望小區(qū)這個大家庭越來越好�？涩F(xiàn)實中，這兩者的矛盾和沖突卻屢屢出現(xiàn)在新聞中，業(yè)主不滿服務(wù)質(zhì)量炒物管，業(yè)委會組建，新老物管交接等重重難關(guān)一度考驗著兩者間的關(guān)系。
根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《昆明市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿，首先需要成立業(yè)主委員會，而這只是第一步。
據(jù)了解，目前昆明成立業(yè)委會的小區(qū)還不足10%，復(fù)雜的程序和較高的門檻加上個別物業(yè)公司的不配合，令這一項工作困難重重。
云南三儀律師事務(wù)所律師黃建軍說：“從程序上來講，業(yè)主無權(quán)自己去成立，必須要有街道辦的介入和領(lǐng)導(dǎo)、組織，你才能成立，目前街道辦在這一塊上的扶持力度可能又不夠。你不滿意，你也不能行使權(quán)力，你也解聘不了我，所以一些物業(yè)公司按照自己的意愿來行使權(quán)力�！�
律師認為，想要解決這一難題，政府需要對成立業(yè)委會的工作加強引導(dǎo)和扶持，在后續(xù)工作的各環(huán)節(jié)給予更多的政策支持。
業(yè)主底氣足了，物業(yè)公司自然就面臨著被選擇的境地，必定會提高服務(wù)質(zhì)量，這才能形成供應(yīng)的良性循環(huán)。
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