在房地產(chǎn)行業(yè)，常常會(huì)發(fā)生開發(fā)商在交房前給購(gòu)房者“畫大餅”，但交房后卻遲遲不能兌現(xiàn)的情況。因此對(duì)購(gòu)房者而言，不僅要參照片區(qū)的規(guī)劃維度進(jìn)行冷靜客觀地分析，也要看其周邊配套的實(shí)際兌現(xiàn)速度，才能做出最佳的買房選擇。
本文將挑選目前昆明地產(chǎn)開發(fā)熱度比較高的西北新城、巫家壩、會(huì)展片區(qū)、草海片區(qū)、北部山水新城、呈貢新城六大板塊，從學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)院、公園這五大基礎(chǔ)生活配套方面，根據(jù)規(guī)劃維度與配套兌現(xiàn)速度進(jìn)行PK，希望能為想要買房的讀者提供一份參考。
學(xué)校PK
巫家壩共規(guī)劃中小學(xué)用地16宗共938.26畝，其中保留學(xué)校用地1宗14.59畝。但目前沒(méi)有一所學(xué)校開工，已收儲(chǔ)且具備開工條件的學(xué)校地塊有4宗，其中有2所九年義務(wù)制學(xué)校項(xiàng)目計(jì)劃年底開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年9月開始招生。規(guī)劃維度可以打90分。兌現(xiàn)速度只能打20分。
會(huì)展片區(qū)規(guī)劃共設(shè)置中學(xué)11所，小學(xué)13處。目前已建成或?qū)⒀赜玫膶W(xué)校有中閘中心學(xué)校、昆明云璽中加學(xué)校、龍馬中心學(xué)校、云大附屬會(huì)展學(xué)校、福保小學(xué)、昆明市第九中學(xué)、昆明榮昆學(xué)校、昆明市第十二中學(xué)以及上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度可打70分。
草海片區(qū)規(guī)劃初高中6所，小學(xué)7所。昆一中分校、書林一小等學(xué)校已經(jīng)確定簽約了，但草海片區(qū)的開發(fā)范圍分布于兩岸狹長(zhǎng)地帶，居住不集中，兩岸交通不便，南岸的學(xué)校只能服務(wù)于南岸學(xué)校附近的小區(qū)，北岸也同樣如此。規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度70分。
北部山水新城已引進(jìn)了云師大附小、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云大師實(shí)驗(yàn)中學(xué)等一條龍的云師大系教育，目前部分學(xué)校已經(jīng)開始辦學(xué)。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度70分
呈貢新城有衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中、師大附小、民大附小等名校，但呈貢片區(qū)面積較大，學(xué)校分布上難免有不均衡的情況，部分小區(qū)業(yè)主小孩上學(xué)依舊困難。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度70分。
西北新城有高新一小、紅旗小學(xué)、先鋒小學(xué)、鐘英小學(xué)、長(zhǎng)城中學(xué)、民大附中等等。西北新城在老牌教育強(qiáng)區(qū)五華區(qū)的大力扶持下，教育配套堪稱豪華。尤其新城上悅天地項(xiàng)目，因?yàn)楹灱s了紅旗小學(xué)的緣故，甚至連公寓的業(yè)主都能享有學(xué)位，公寓學(xué)位房的政策全城僅此一家。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
地鐵PK
巫家壩規(guī)劃有1、7、8號(hào)線以及嵩明線，除1號(hào)線已經(jīng)通車之外，其他幾條線路都尚未獲得批復(fù)。規(guī)劃維度可打100分，兌現(xiàn)速度只能打40分。
會(huì)展片區(qū)2號(hào)線二期和5號(hào)線目前已在建設(shè)，預(yù)計(jì)通車時(shí)間在2022年。8號(hào)線和環(huán)湖輕軌則尚未報(bào)批，總的來(lái)說(shuō)還處于沒(méi)有地鐵的現(xiàn)狀。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度10分。
草海片區(qū)內(nèi)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)沒(méi)有地鐵，但草海片區(qū)與3、5、7號(hào)線相隔也不算太遠(yuǎn)，勉強(qiáng)也可以算是草海的交通配套。規(guī)劃維度60分，兌現(xiàn)速度40分。
北部山水新城有2號(hào)線龍頭街站和北部汽車站兩個(gè)站點(diǎn)，但這2個(gè)站點(diǎn)距離新建的樓盤位置都比較遠(yuǎn)，片區(qū)遠(yuǎn)期也沒(méi)有新線路的規(guī)劃，無(wú)法打分。
呈貢新城目前1號(hào)線與4號(hào)線已經(jīng)通車，9號(hào)線也將早于7、8兩條線路建設(shè)。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城有4號(hào)線和7號(hào)線的規(guī)劃，目前4號(hào)線已經(jīng)通車，金川路、大河埂、海屯路、小屯四個(gè)站貫穿整個(gè)片區(qū)，沿線樓盤如新希望白麓城、君庭云邸、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地等項(xiàng)目距離地鐵站都很近。遠(yuǎn)期7號(hào)線通車后還將增加普吉村站，西北新城地鐵站覆蓋會(huì)更加全面。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度80分。
商業(yè)PK
巫家壩片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃著實(shí)不少，但真正敲定的商業(yè)中心目前只有龍湖時(shí)代天街，且距離呈現(xiàn)尚有時(shí)日。商業(yè)規(guī)劃維度可打100分，配套兌現(xiàn)速度只能打40分。
會(huì)展片區(qū)目前以建成的王府井小鎮(zhèn)有著12萬(wàn)方的商業(yè)體量，在建的商業(yè)還有龍湖凱晟商業(yè)中心，在遠(yuǎn)期規(guī)劃中商業(yè)體量將達(dá)到100萬(wàn)平方米。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度60分。
草海北岸融創(chuàng)文旅城擁有大型商業(yè)體，南岸與南亞風(fēng)情第壹城相距約一公里左右。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
北部山水新城僅有些許零散社區(qū)商業(yè)，沒(méi)有拿得出手的大型商業(yè)體，離最近的商業(yè)綜合體和諧廣場(chǎng)也將近4公里。規(guī)劃維度20分，兌現(xiàn)速度20分。
呈貢新城核心區(qū)七彩云南第壹城、呈貢吾悅廣場(chǎng)、呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)體已經(jīng)組成了呈貢核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
西北新城的商業(yè)配套有著三大巨頭，“宜家家居”、“吾悅廣場(chǎng)”以及“首創(chuàng)奧特萊斯”，目前三巨頭之一吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)多時(shí)，宜家和奧特萊斯也正在施工。除了三巨頭外，還有博得、吉瑞特等購(gòu)物中心，以及上悅天地項(xiàng)目自帶的8萬(wàn)方商業(yè)體，再加上大大小小的社區(qū)底商，整個(gè)新城商業(yè)氛圍良好。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
西北新城正在建設(shè)的宜家家居
醫(yī)院PK
醫(yī)院是巫家壩片區(qū)最快兌現(xiàn)的配套，巫家壩首個(gè)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目官渡區(qū)人民醫(yī)院（3甲）目前工程主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)全面完工，項(xiàng)目已進(jìn)入裝修施工階段，預(yù)計(jì)將在2021年完工。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度60分。
會(huì)展片區(qū)的醫(yī)療配套比較薄弱，規(guī)劃中有4處區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院，目前片區(qū)內(nèi)僅有昆明滇康醫(yī)院形單影只。規(guī)劃維度60分，兌現(xiàn)速度20分。
草海片區(qū)北岸有西山區(qū)人民醫(yī)院，南岸有大觀醫(yī)院，總體來(lái)說(shuō)規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度70分。
北部山水新城沒(méi)有大型綜合醫(yī)院，片區(qū)距離最近的3甲甘美醫(yī)院約5公里。另外，三級(jí)乙等昆明市第二人民醫(yī)院未來(lái)將搬遷至華潤(rùn)中央公園旁，但距離搬遷工作完成尚有時(shí)日。規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度20分。
呈貢新城有昆明市中醫(yī)院呈貢院區(qū)、昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、呈貢區(qū)人民醫(yī)院、民大醫(yī)院等院區(qū)，幾乎覆蓋呈貢核心區(qū)。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城有著國(guó)內(nèi)一流的阜外心血管病醫(yī)院，且目前已經(jīng)投入使用，片區(qū)內(nèi)還有二級(jí)甲等五華區(qū)人民醫(yī)院，以及一批衛(wèi)生站。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度100分。
西北新城已在運(yùn)營(yíng)的三甲阜外心血管病醫(yī)院
公園PK
巫家壩的毫無(wú)疑問(wèn)有著頂級(jí)的公園規(guī)劃，但是目前中央公園才進(jìn)行南北兩個(gè)標(biāo)段的招標(biāo)工作。許多工程建設(shè)的專業(yè)人士認(rèn)為，中央公園距離整體呈現(xiàn)恐怕至少還要十年。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度10分。
會(huì)展片區(qū)已經(jīng)建成的公園有五甲塘、星海、海東、寶象河入湖口、滇池泛亞、西亮塘等6個(gè)濕地公園，規(guī)劃中還有福保、寶豐兩大濕地公園。規(guī)劃維度100分滿分，兌現(xiàn)速度80分。
草海片區(qū)有大觀公園、五家堆濕地公園、西華園、翠峰生態(tài)等公園，再加上融創(chuàng)文旅城本身就是一個(gè)大型主題公園。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區(qū)還靠近即將建設(shè)的國(guó)家植物博物館，生態(tài)資源優(yōu)渥。同時(shí)，盤龍區(qū)還將配合片區(qū)山水資源計(jì)劃建設(shè)17座公園。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度70分。
呈貢新城除了白龍?zhí)豆珗@、洛龍公園、三臺(tái)山公園、斗南濕地公園、春融公園等知名公園，還規(guī)劃有4151畝中央公園。目前中央公園東段已經(jīng)建成，西段拆遷工作正在推進(jìn)。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城中心的隅山公園2018年就已經(jīng)建成，雖然面積不大僅有200余畝，但終歸是現(xiàn)成的配套。此外，根據(jù)昆明《“十三五”城市綠地規(guī)劃系統(tǒng)》，西北新城還將新建范家營(yíng)公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四個(gè)公園。建設(shè)規(guī)模1284.3畝。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度70分。
“麻雀雖小，五臟齊全”的隅山公園
西北新城綜合實(shí)力領(lǐng)跑全城
通過(guò)以上對(duì)比可以看出，北部山水新城、草海、會(huì)展這三個(gè)片區(qū)生態(tài)資源最為優(yōu)秀，其他方面生活配套則各有短板。巫家壩雖然各方面規(guī)劃維度遙遙領(lǐng)先，但兌現(xiàn)速度讓人失望。呈貢新城目前已發(fā)展的比較成熟，各方面配套都比較齊全，只不過(guò)在呈貢買房依然不得不面對(duì)與主城之間臨通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。
綜合來(lái)看，在六大熱門片區(qū)中，唯獨(dú)西北新城無(wú)論是各方面的配套齊全程度還是規(guī)劃維度以及配套兌現(xiàn)速度都排在前列，且距離主城區(qū)也不像呈貢那么遠(yuǎn)。從價(jià)格方面來(lái)看，與門檻極高的巫家壩、草海、會(huì)展片區(qū)相比，西北新城1.4萬(wàn)的均價(jià)更適合剛需、剛改以及再改這一批購(gòu)房主力軍選擇。
西北新城的建設(shè)開發(fā)日新月異
目前的西北新城新盤扎堆，大咖云集，各大樓盤都有著自身引以為傲的配套加持。但縱觀整個(gè)西北新城，能夠?yàn)樾鲁恰按浴钡捻?xiàng)目當(dāng)屬新城的核心大盤上悅天地了。
上悅天地效果圖
上悅天地坐落于西北新城陳家營(yíng)路與沙河路交匯處，是由龍湖、海倫堡、中南三家地產(chǎn)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的綜合型大盤。
上悅天地不但與老牌名校紅旗小學(xué)深入合作，且公寓業(yè)主都可以享有學(xué)位。同時(shí)，項(xiàng)目與剛開通的地鐵4號(hào)線金川路站僅相隔約50米。光是教育以及地鐵這兩大資源優(yōu)勢(shì)，就足以讓它傲視全城。
除了占據(jù)過(guò)人的資源優(yōu)勢(shì)，上悅天地自身的產(chǎn)品品質(zhì)也十分過(guò)硬。除了裝修標(biāo)準(zhǔn)足以領(lǐng)跑整個(gè)西北新城之外，項(xiàng)目還采取了大容量、定制化、高分類、隱藏式收納空間的設(shè)計(jì)。
上悅天地收納系統(tǒng)實(shí)拍
據(jù)了解，上悅天地在傳統(tǒng)三大收納體系中（玄關(guān)、廚房、衛(wèi)�。�，額外增加主臥收納打造四大收納系統(tǒng)，收納面積約占居室整體面積的10-12%品牌衛(wèi)浴，且在空間收納系統(tǒng)與智能家居系統(tǒng)上面進(jìn)行了全面升級(jí)，實(shí)屬難能。
上悅天地精裝樣板間實(shí)拍
由于龍湖集團(tuán)也參與了上悅天地的開發(fā)，項(xiàng)目自然也引進(jìn)了中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)排名第九，服務(wù)質(zhì)量排名第一的龍湖物業(yè)。
百?gòu)?qiáng)第九龍湖物業(yè)
龍湖物業(yè)25年以來(lái)，全年服務(wù)滿意度連續(xù)10年保持在90%以上，是備受行業(yè)肯定的物業(yè)管理標(biāo)桿企業(yè)。作為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，龍湖智慧服務(wù)在2018中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名中位列第九，并榮膺2018中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效第三名及科技物業(yè)領(lǐng)先企業(yè)等殊榮。
更值得一提的是，上悅天地的交房日期在2022年。彼時(shí)西北新城如宜家、奧特萊斯等目前在建的重量級(jí)配套也將先期竣工。兩年后業(yè)主拿到新房鑰匙的時(shí)候，西北新城的一眾配套都已完備，購(gòu)房者看到的是實(shí)實(shí)在在的配套落地和踏實(shí)穩(wěn)妥的未來(lái)生活，絲毫不用擔(dān)心發(fā)生“畫餅充饑”的情況。
如今的西北新城，可供出讓的土地已經(jīng)不多，像上悅天地這樣的地處核心又博采眾長(zhǎng)的項(xiàng)目，已經(jīng)來(lái)到了賣一套少一套的存量階段。
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