今年以來，有一些昆明市民遭遇房屋中介公司高收低租、誘導簽定長期合同等新型欺詐，給房東和租客都帶來損失。專家分析，這與昆明租賃市場不火熱，房東想做甩手掌柜不無關聯(lián)。如何保護房東和租客的利益？來看看春城晚報-開屏新聞記者的走訪調(diào)查。

案例1：

還欠房東8個月的房租和物管費

去年8月，市民楊女士購買的商品房交房了。作為投資住房，她想盡快出租獲得收益。雖然新房配套了比較好的小學和中學，但是一層樓10多套房，房源較多，一時竟難以出手。交房2個月后，自稱開發(fā)商旗下的一家房屋中介公司聯(lián)系上了她。出于對開發(fā)商的信任，她和這家公司簽訂了租賃合同。租期一年，每個月租金1600元。

合同簽了，房子也交給這家公司了。楊女士拿到了開頭4個月的房租，就沒再管后面的事。等該收取后面租金時，楊女士卻和這家公司發(fā)生了糾紛。公司說沒錢，讓楊女士該起訴就去起訴。但是房間里住著人，合同也沒有解除，楊女士一時竟不知該如何辦才好。后來楊女士私下找租客了解，房間居然是以1200元租給租客的。現(xiàn)在，這家公司還欠著楊女士8個月的房租和相關物管費用。

案例2：

房東、租客各承擔一半損失

市民王女士購買的是地鐵4號線沿線某樓盤，今年5月份交的房。作為投資，她也想著早點出租，所以在地鐵開通前3個月有公司聯(lián)系她時，就以每月1800元的價格包年租給了一家中介公司。中介公司和她簽訂合同后，就把她的鑰匙拿去了。之后聯(lián)系中介公司討要租金，卻一直被拖著。而此時，新房中卻住進了租客。

出租房里住著人，卻收不到租金，王女士急了，他約上家人和朋友一起去公司討要說法。但去到辦公室才發(fā)現(xiàn)人去樓空跑路了，王女士也沒辦法，只好回來和租客商量。這時才知道，租客是以低于1800元的價格從中介公司租下房屋的。

王女士和租客的利益都受到了損害，在律師的調(diào)解下，雙方各自負擔一半損失，王女士免租3個月，而租客也退出了房屋。之后，王女士去傳統(tǒng)的中介公司掛租，剛好遇到地鐵開通，便以2100元租出。王女士說，以后再也不會相信這些包年的新中介公司了。

案例3：

鉅隆公司已卷款潛逃

在人民網(wǎng)地方領導留言板上，有網(wǎng)友反映：昆明鉅隆房屋租賃有限公司于今年5-8月份向400余名租客收取為期一年的租金，而據(jù)房東反映，他們收取了押金或一個月的房租。鉅隆公司有關高層已卷款潛逃，涉及金額預計在700萬元左右，租客與房東矛盾重重。

盤龍公安分局當時回復：該情況轄區(qū)派出所已陸續(xù)接到租客和房東報案，2020年8月22日已進行受案。目前正在對涉案的昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司開展調(diào)查工作。

案例4：

住兩個月就要交下季房租

另一網(wǎng)友反饋稱：他在今年6月21日與昆明云悅屋物業(yè)管理有限公司租房，租房時明確告知短租且租一個季度，公司承諾幫忙轉租，如要退租提前告知并承諾退還押金及管理費，且聲稱押金就是違約金等欺騙手段誘導簽訂一年合同，目前住了兩個月就被告知需要交下一個季度的房租，打電話給房管被告知公司沒有短租，只有年租，如果不交錢就得搬走，且退不到任何費用，還有高額的違約金200%。他報警后無果，打了12315還沒有結果，目前承諾未兌現(xiàn)，公司也并未聯(lián)系轉租，向他們公司索要發(fā)票被拒絕，稱沒有發(fā)票，只有收據(jù)，現(xiàn)在讓他搬走，并說他已經(jīng)違約。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局當時回復：接件后，立即聯(lián)系該網(wǎng)友了解相關詳細情況，并督促美麗屋盡快辦理相關手續(xù)。2020年9月14日該局工作人員聯(lián)系網(wǎng)友，稱其雙方已協(xié)商解決。

案例5：

接到房東電話才知被騙

今年8月29日，一網(wǎng)友反饋稱：他于5月份通過尊園地產(chǎn)介紹在盤龍區(qū)金尚俊園租房，經(jīng)手為第三方托管公司，即每日租房平臺，房東現(xiàn)不清楚到底是私人還是企業(yè)。居住一個月左右托管公司以更換平臺為由，需要他們重新簽電子合同，當時已更換公司，即昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司。后據(jù)了解，房東也更換過合同，公司同為昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司。

8月20日晚，房東電話稱托管公司已兩個月沒給他們交房租，才得知被騙，次日到盤龍公安局金辰派出所報警備案，得知被騙的還有兩三百人，被騙總金額目前已達四五百萬元，大多為應屆畢業(yè)生或畢業(yè)沒幾年的普通上班族。并稱當日已將合同和付款證明交由派出所處理，至今還未有任何答復。

分析：

租賃市場不火熱房東想做甩手掌柜

對于房東和租客遇到的上述問題，昆明獨立房地產(chǎn)分析師姜國君認為，昆明住房租賃價格十分平穩(wěn)，已連續(xù)五六年處于持平無上漲的狀態(tài)。近幾年來，昆明住房銷售價格實際上是在持續(xù)上漲的，而住房租賃價格不振，一方面反映了房屋空置率較高，另一方面也說明租賃需求增長較慢。在租賃市場并不十分火熱的情況下，一些房東便做起了甩手掌柜，選擇與長租公寓企業(yè)合作。

目前，新型城鎮(zhèn)化建設有序推進，各級城市均放寬了人口落戶政策，農(nóng)村人口向城市轉移過程中會觸發(fā)更多的住房租賃行為，這方面需要加強服務與監(jiān)管。云南適時印發(fā)《房屋租賃合同示范文本》，既進一步規(guī)范了住房租賃市場，也將對新型城鎮(zhèn)化建設工作、人口落戶工作起到積極的推動作用。特別是租賃合同網(wǎng)簽備案的規(guī)定，將能更好地保障當事人的合法權益。但合同范本中有出租人是否同意承租人轉租這一條款，并沒有作出明細規(guī)定。長租公寓企業(yè)作為二房東，其業(yè)務實際上是在轉租產(chǎn)權人的房屋，今年以來已有多地出現(xiàn)長租企業(yè)跑路等負面事件，后續(xù)出臺更加全面的政策是很有必要的。

建議：

長租需考量平臺規(guī)模、信譽、口碑

承租人選擇房源時，首先要通過正規(guī)渠道獲取相關信息，其次要核實出租人即為房屋產(chǎn)權人。遇到房屋轉租或承租人尋“搭伙”的，需反復確認對方的可靠性。若選擇長租公寓，則要仔細考量平臺的規(guī)模、信譽、口碑等，要避開負面事件較多的平臺。另外還要警惕平臺推薦的租金貸之類的金融產(chǎn)品是否存在消費陷阱。

對于房屋產(chǎn)權人來說，保障自身權益的第一步是轉變觀念。租賃交易中，機構承租方可能帶給房東的風險要遠大于個人承租方，這是房東需要深刻認識的一個問題。因為個人承租方涉及面小，出現(xiàn)狀況時容易解決，即使解決不了，房東也可以及時止損。而機構承租方由于量大面廣，一旦出現(xiàn)經(jīng)營狀況就很難翻盤，對房東造成的損失將更大�，F(xiàn)實中，一些房東往往對個人承租方過于苛刻，而對機構承租方卻一再讓步，這就容易形成被動局面，加大了相關風險。

專家：

建議畢業(yè)生開始以合租為主

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似和長租公寓合作，多半是因為房源收購給出的價格比較高，所以房東會覺得比較劃算。另外確實這兩年昆明長租公寓市場大發(fā)展，同時潛在房源比較多，從投資角度看，也愿意把此類房源交付給長租公寓企業(yè)。

而從實際過程看，很多房東和租客對于租賃的各類細節(jié)不是很懂，通過合同文本的示范，有助于更加細化租賃業(yè)務，引導租賃合同有序開展。對于租房來說，需要找正規(guī)的中介或長租公寓企業(yè)。同時，對于一些畢業(yè)生來說，建議開始以合租為主，這樣也相對經(jīng)濟，同時也會比較安全。當然，對于類似租金貸等業(yè)務來說，也是需要警惕的，至少租客要對一些合同需要仔細看清條款。（記者張勇）

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