但凡熱銷樓盤，往往都有著兩大特點，要么占據(jù)了得天獨厚的區(qū)位資源，要么自身產(chǎn)品具有領跑市場的杰出品質(zhì)。

而昆明滇池會展片區(qū)卻有著這樣一個樓盤，不但擁有獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，自身的品質(zhì)和設計也遙遙領先領先本地市場，它就是坐落在環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口的山海灣8號。

兼得“顏值”與“實力”的山海灣8號，自面世以來就備受市場認可。在今年并不景氣的大環(huán)境下卻能做到逆市熱銷，僅九個月即創(chuàng)下了30億的驕人業(yè)績。

受到疫情的沖擊，今年9月份以前昆明樓市都不太景氣。根據(jù)昆明銳理近期發(fā)布的市場報告顯示，今年前9個月昆明共成交商品住宅49995套，成交面積599.54萬平米。而2019年前9個月，昆明銷售商品住宅面積約685.83萬平米，完成量比今年多出86.29萬平米。

圖片源自昆明銳理

在這樣一個比較沉悶的大環(huán)境下，山海灣8號項目卻逆市發(fā)力，僅用九個月就提前完成了全年銷售任務，充分印證了市場對于項目的高度認可。

究竟是怎樣的品質(zhì)才能撐起這樣驕人的業(yè)績，山海灣8號又有何過人之處，懷著這樣的疑問與好奇，應項目邀約，云南房網(wǎng)小編于10月18日下午前往項目工地現(xiàn)場一探究竟。

山海灣稱得上昆明本地盛名已久的傳奇豪宅項目，自面世以來就備受各界關注。其部分合院產(chǎn)品總價過億，可以說撐起了昆明豪宅的天花板。

山海灣8號位于山海灣項目2期8號地塊，是會展片區(qū)唯一的高層住宅。項目占地面積175畝，規(guī)劃建有12棟29至43層的高層住宅和一所社區(qū)幼兒園。規(guī)劃戶數(shù)2700戶，車位6000余個。

山海灣8號作為山海灣一期的升級之作，住宅以大平層設計為主，戶型面積涵蓋88—808平米，自身配備1.2萬平米南花園及7200平米北花園，且設計有僅供業(yè)主娛樂的3000平米下沉式豪華會所。

山海灣8號效果圖

10月18日下午3點，小編來到項目部后，在置業(yè)顧問的帶領下，與眾多媒體同行一同前往山海灣8號工地進行參觀。

各家媒體應邀參觀山海灣8號施工現(xiàn)場

山海灣項目最大的亮點莫過于其外立面采用了全LOW-E玻璃幕墻，這也是LOW-E玻璃幕墻首次在昆明的住宅產(chǎn)品被采用。

可以看到，目前山海灣8號的部分樓棟已經(jīng)在進行外立面的施工，LOW-E玻璃的外立面單從“顏值”方面就足以秒殺其他住宅項目。

山海灣8號外立面實拍圖

一般的住宅項目，傳統(tǒng)外墻的造價通常在100元-120元/平米之間，而采用LOW-E玻璃材質(zhì)后，外墻的造價則高達1000元-1200元/平米，成本高出近十倍。

目前采用LOW-E玻璃幕墻的住宅代表作深圳灣1號，二手房的成交價接近20萬/平米。深圳二手房均價約在5萬/平米，深圳灣1號的二手成交價足足高出平均水平近4倍。對比深圳灣1號，同樣采用LOW-E玻璃幕墻的山海灣8號，其產(chǎn)品品質(zhì)由此可見一斑。

參觀完項目外立面之后，置業(yè)顧問帶領小編一行人來到山海灣8號項目的工法博物館。雖然外立面確實出眾，但相信只憑外立面還不足以撐起項目30億的銷量。工法博物館中展示所展示的高品質(zhì)工藝，才是其熱銷的真正秘訣所在。

媒體一行人參觀山海灣8號工法博物館

山海灣8號的精裝設計由全球排名第43位的黃志達設計有限公司負責完成；園林規(guī)劃則由在全國設計實施了超過3000個精品項目的廣州山水比德設計公司負責完成；建筑規(guī)劃設計是由成功設計成都、重慶、西安萬象城、棕櫚泉國際中心、譽峰、晶藍半島、蔚藍卡地亞、成都IFS國際金融中心以及國際現(xiàn)代五項運動永久場館的成都基準方中建筑設計有限公司負責完成。

三方大師的強強聯(lián)手、通力合作下的山海灣8號

三家大神級設計公司齊聚一堂，山海灣8號的設計品質(zhì)可見一斑。在工法博物館中，小編最感興趣的仍然是項目的LOW-E玻璃幕墻工藝。

山海灣8號LOW-E玻璃工藝展示

眾所周知，LOW-E玻璃之所以貴，除了外觀出眾，更是由于它具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。在玻璃幕墻型材上，山海灣8號采用的是隔熱斷橋鋁合金型材，它的熱傳導系數(shù)大大低于普通鋁合金型材，能有效降低通過門窗傳導的熱量。

斷橋鋁型材稱得上玻璃幕墻的黃金搭檔，無論外觀和隔熱性能都與玻璃幕墻相得益彰。再加上山海灣8號采用的電泳噴涂技術，這種技術噴涂出來的顏色極具抗氧化能力，使得斷橋鋁型材不易出現(xiàn)氧化、生銹等情況，正常情況的使用壽命可達數(shù)十年。

配合斷橋鋁型材，項目使用的是6毫米的玻璃＋12毫米的中空層＋6毫米的中空玻璃，遠高于市場上常用的5毫米玻璃＋9毫米中空層＋5毫米玻璃的配置。中空玻璃結構和隔熱斷橋鋁型材空腔結構，能夠有效降低聲波的共振效應，阻止聲音的傳遞，同時雙層中空玻璃還可以擋住90%的太陽輻射熱。

除了玻璃工藝之外，工法博物館還展示了項目的其他幾大亮點。

其一：海綿城市雨水收集系統(tǒng)

昆明的排水系統(tǒng)有多差，差到一下大雨就要上頭條。山海灣為了解決排水問題，在小區(qū)設計時引入了海綿城市概念。

項目良好的雨水收集系統(tǒng)，像海綿一樣迅速吸收地面降水，不僅可以解決小區(qū)路面積水問題，還可以將雨水收集之后再對小區(qū)綠植進行澆灌，降低能耗的同時，也促進小區(qū)植被生長。

山海灣8號海綿城市雨水收集系統(tǒng)

其二：吉博力蘇維托排水系統(tǒng)

這個排水系統(tǒng)具有幾大優(yōu)勢：

1、以橫排水方式使橫管與立管相連，整個排水箱可以自由布局，不像傳統(tǒng)豎排水，馬桶位置固定后就不能移動和改變。

2、因為管道和水箱均隱蔽在墻內(nèi)，裝修時直接使用壁掛懸浮式馬桶，清潔打掃十分方便，杜絕出現(xiàn)馬桶密封膠條老化發(fā)黃現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、支管管道集中布置于本層套內(nèi)，檢修與維護無需打擾下層住戶（傳統(tǒng)布管方式一遇到堵塞或檢修一定要和下層鄰居協(xié)商從下層檢修口進行檢查，十分不便）。

山海灣8號吉博力蘇維托排水系統(tǒng)展示

其三：集成水封

水封即U形管道，主要用途是存水隔絕異味、蟲子和臟空氣。山海灣8號采用的集成水封比傳統(tǒng)水封整體要大一倍。

一般的獨立水封如果家里不經(jīng)常用水，水封里的水也會蒸發(fā)、干燥。而山海灣8號使用的集成水封，只要本層內(nèi)有人用水，集成水封中的水就永遠不會干枯，隔絕效果更好，且完全保證了氣溶膠、病毒氣體不會反灌進室內(nèi)。

山海灣8號集成水封工藝展示

總的來說，通過對山海灣8號項目工地的走訪以及對項目工法博物館的參觀。可以看出項目確實有著過人的產(chǎn)品品質(zhì)和過硬的細節(jié)，9個月熱銷30億的驕人業(yè)績并非幸致。一句話形容山海灣項目就是“盛名之下無虛士”，相信在未來很長時間內(nèi)，它都還將繼續(xù)領跑昆明高端住宅市場。

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