在昆明，判斷某個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)、新建樓盤(pán)檔次，最直觀的標(biāo)準(zhǔn)，就是看房?jī)r(jià)是否超過(guò)2萬(wàn)元，超過(guò)了的幾乎都可以算豪宅項(xiàng)目，而超不過(guò)的就很難談得上高端。

雙塔片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在物理高度和品質(zhì)高度上都走在昆明前端（實(shí)景圖）

所有項(xiàng)目都賣(mài)到2萬(wàn)以上，這樣的片區(qū)在昆明有多少呢？要知道，即使是巫家壩，也仍然存在部分1萬(wàn)+的樓盤(pán)，真正做到所有項(xiàng)目都賣(mài)到2萬(wàn)以上的，寸土寸金的一環(huán)內(nèi)算一個(gè)，還有一個(gè)，就是位于南市區(qū)核心地帶的雙塔片區(qū)。

雙塔片區(qū)目前在售的樓盤(pán)，全部都邁過(guò)了2萬(wàn)元這道坎兒，與一環(huán)內(nèi)并駕齊驅(qū)。那么，為什么雙塔片區(qū)能達(dá)到這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高度？

雙塔片區(qū)——匯聚南市精華之地

打開(kāi)昆明地圖，我們可以看到，雙塔片區(qū)北接繁華老城區(qū)，東南臨近巫家壩CBD未來(lái)新中心，既占據(jù)中心城區(qū)成熟配套，又能享受巫家壩未來(lái)發(fā)展的城市中樞地段。

雙塔片區(qū)定位中央商務(wù)區(qū)+中央生活區(qū)的城市綜合活力發(fā)展區(qū)，21萬(wàn)居住人口，16萬(wàn)就業(yè)人群，幾乎都是金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)，無(wú)論人口數(shù)量還是綜合素質(zhì)，都在昆明各區(qū)域中名列前茅。

“承上啟下”的雙塔片區(qū)：北接傳統(tǒng)老城區(qū)，南臨未來(lái)新中心（昆明地圖）

在十多年前，彼時(shí)的雙塔片區(qū)范圍內(nèi)，特別是當(dāng)時(shí)被稱(chēng)作“十里長(zhǎng)街”的日新路沿線，就已經(jīng)開(kāi)發(fā)了南市區(qū)最早一批高檔住宅小區(qū)，在當(dāng)時(shí)是妥妥的高端住宅區(qū)。

在昆明市持續(xù)多年的“南下運(yùn)動(dòng)”中，雙塔片區(qū)早已從開(kāi)發(fā)前沿轉(zhuǎn)變成真正的腹地+心臟，隨著2014年萬(wàn)達(dá)雙塔的開(kāi)業(yè)，南市核心地帶也由此得名“雙塔片區(qū)”。

已開(kāi)業(yè)6年的西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，作為南市航母級(jí)商圈，吸引了上千家企業(yè)入駐辦公，數(shù)萬(wàn)白領(lǐng)人群在此集結(jié)，而且還能向外輻射大悅城、南亞、愛(ài)琴海、大商匯等商圈。

10萬(wàn)方商業(yè)體量的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是雙塔片區(qū)的核心配套（效果圖）

濃郁的商業(yè)氛圍，為片區(qū)居民繁華便利的日常生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也進(jìn)一步提升了居住的成熟度和舒適度。

幸運(yùn)的雙塔片區(qū)“2萬(wàn)+俱樂(lè)部”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，前些年雙塔片區(qū)一直沒(méi)有新增項(xiàng)目，不過(guò)就在去年，雙塔片區(qū)調(diào)整了規(guī)劃，增加了許多住宅用地，與之匹配的高端住宅項(xiàng)目隨之而來(lái)，面世之后都以穩(wěn)健的姿態(tài)進(jìn)入了昆明房?jī)r(jià)的“2萬(wàn)+俱樂(lè)部”。

雙塔片區(qū)新房跑步進(jìn)入2萬(wàn)+的背后，除了配套完善、項(xiàng)目高端之外，還有一個(gè)重要原因是雙塔片區(qū)可開(kāi)發(fā)土地資源的稀缺。

雙塔片區(qū)可開(kāi)發(fā)空間不多了，因此在售住宅都具備稀缺屬性（效果圖）

盡管雙塔片區(qū)總面積不小，共約3458畝，但排除已建成區(qū)域，實(shí)際可開(kāi)發(fā)面積只有大約三分之一，而且還新增了許多學(xué)校規(guī)劃，在今年陸續(xù)推出三個(gè)樓盤(pán)之后，剩余可開(kāi)發(fā)空間已經(jīng)很少了。

與巫家壩開(kāi)發(fā)思路類(lèi)似，雙塔片區(qū)主打的也是高端改善型住宅，具有大面積、高總價(jià)的特點(diǎn)，從巫家壩的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，昆明高端購(gòu)房群體還是很愿意為此買(mǎi)單的，更何況雙塔片區(qū)的資源和配套都是現(xiàn)成的，在重新站上昆明樓市舞臺(tái)中央之后，片區(qū)內(nèi)高端住宅的稀缺性體現(xiàn)得更加徹底。

錦粼天序社區(qū)正門(mén)（效果圖）

從目前雙塔片區(qū)的開(kāi)發(fā)局勢(shì)來(lái)看，可開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)不多，更何況雙塔片區(qū)現(xiàn)在風(fēng)頭正盛，新房企進(jìn)駐成本勢(shì)必大幅度提高，已經(jīng)進(jìn)入片區(qū)拿地開(kāi)發(fā)的房企們無(wú)疑是幸運(yùn)的，不僅提前占據(jù)了高地，而且享受了雙塔片區(qū)完整成型的配套紅利，特別是像錦粼天序這樣的核心區(qū)大盤(pán)項(xiàng)目，對(duì)推進(jìn)片區(qū)成熟、提升片區(qū)房?jī)r(jià)起到了指標(biāo)性的作用。

什么叫高端？就是專(zhuān)注大戶(hù)型

錦粼天序的出現(xiàn)，來(lái)源于今年4月龍湖斬獲了雙塔片區(qū)126畝的土地，目前主推的北地塊占地約82畝，是雙塔片區(qū)單塊面積最大的土地。錦粼天序作為龍湖和新希望攜手開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，通過(guò)龍湖天系和新希望錦麟系雙品牌聯(lián)合，打造了高綠化、低密度的高端改善型住宅。

錦粼天序目前主推的北地塊就在雙塔東南側(cè)（衛(wèi)星圖）

從地圖上看，錦粼天序北地塊位于萬(wàn)達(dá)雙塔東南位置，僅相隔一個(gè)十字路口，既能融入成熟商圈，又沒(méi)有直接緊貼商業(yè)區(qū)，與喧囂環(huán)境保持了一定的距離，而且兩座300米超高層寫(xiě)字樓也沒(méi)有影響采光，反而成為視野范圍內(nèi)一道地標(biāo)性風(fēng)景線。

也正是因?yàn)槿雸?chǎng)較晚，錦粼天序得以吸取巫家壩類(lèi)似項(xiàng)目以及雙塔片區(qū)周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，因此錦粼天序在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上就顯得更貼近市場(chǎng)。

錦粼天序主打的都是四房大戶(hù)型，而且都擁有大面積陽(yáng)臺(tái)（效果圖）

從錦粼天序137、143平米和179平米三個(gè)首發(fā)戶(hù)型來(lái)看，無(wú)論面積大小都是四房格局，更符合昆明改善客群的居住需要，專(zhuān)注大戶(hù)型的特點(diǎn)也顯得項(xiàng)目更具有高端屬性。

走進(jìn)錦粼天序143平米實(shí)景樣板間，可以看到這個(gè)戶(hù)型是個(gè)典型的南北通透雙陽(yáng)臺(tái)橫廳設(shè)計(jì)，橫廳長(zhǎng)約6.6米，外接景觀陽(yáng)臺(tái)更是達(dá)到了8米的長(zhǎng)度，極具空間尺度感；全屋墻紙、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等精裝家居一應(yīng)俱全，采用的品牌也都是昆明改善客戶(hù)耳熟能詳?shù)亩爬S特、弗蘭卡、百朗、日立等一線品牌。

錦粼天序精裝范圍還包括了全屋墻紙、恒溫系統(tǒng)、鞋帽衣柜等等容易忽視的細(xì)節(jié)（實(shí)景圖）

錦粼天序推出這樣的一批產(chǎn)品，其意義不僅是為雙塔片區(qū)塑造精裝標(biāo)桿，也是為昆明改善客戶(hù)提供符合其預(yù)期的好房子。

錦粼天序所推產(chǎn)品都是典型的高端改善型板式住宅（效果圖）

隨著昆明市超過(guò)2萬(wàn)元的樓盤(pán)越來(lái)越多，對(duì)于追求生活品質(zhì)的昆明高端改善客群來(lái)說(shuō)，既然出到了這個(gè)價(jià)格，買(mǎi)到最核心的地段和產(chǎn)品，當(dāng)然是他們的首要選擇。

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