昆明學(xué)院老校區(qū)34畝宅地上架 需在西三環(huán)滇緬大道配建3座人行天橋

本月30日，昆明學(xué)院人民東路地塊一宗約34畝的住宅用地，將于本月30日在昆明市公共資源交易中心土地和礦業(yè)權(quán)交易中心進(jìn)行現(xiàn)場拍賣，交易起價約7.42億元。

據(jù)悉，KCWH2019-12 -A2地塊最大容積率為4.5，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，交易起價約7.42億元，起始樓面價約7260元/平米，起始地價約2178萬元/畝。

從目前公布的土地出讓信息來看，競得方想獲此地門檻不低。

需要承擔(dān)五華區(qū)KCWH2019-12-A2 號地塊項(xiàng)目回遷房、公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等在內(nèi)的六項(xiàng)協(xié)議內(nèi)容，具體如下：

1.土地競得人須在本項(xiàng)目內(nèi)無償提供地上建筑面積不少于18500平方米的回遷安置房。

2.完成五華64號道路（紅菱路-五華 63 號路）不少于3016 平方米，西三環(huán)海源寺片區(qū)人行天橋不少于189平方米，西三環(huán)自衛(wèi)村片區(qū)人行天橋不少于214平方米，滇緬大道人行天橋不少于216平方米的建設(shè)。

3.須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件及綠化標(biāo)準(zhǔn)完成約17011.26平方米公園綠地及北側(cè)三角狀公園綠地地下不少于250個公共停車位建設(shè)，設(shè)計方案需通過五華區(qū)政府同意。

4.完成不低于286.41平方米的公園管理用房、不低于238平方米社區(qū)工作用房、不低于 102 平方米社區(qū)衛(wèi)生站、不低于324平方米老年服務(wù)用房，不低于76平方米公廁，以及生鮮超市，郵政基礎(chǔ)設(shè)施等公共服務(wù)配建設(shè)施的建設(shè)。建成后無償移交昆明市五華區(qū)人民政府。

5.須配合五華區(qū)政府共同承擔(dān)用地面積不低30畝，建筑面積不低于20000平方米，辦學(xué)規(guī)模為36班小學(xué)的建設(shè)，設(shè)計方案需通過五華區(qū)政府同意。建設(shè)周期：2021年7月31日前達(dá)到正常辦學(xué)條件；

6.須嚴(yán)格按照教育部門相關(guān)規(guī)范要求完成五華區(qū)龍翔街道辦轄區(qū)占地20畝、辦學(xué)規(guī)模24班小學(xué)的教育教學(xué)用房及設(shè)施設(shè)備的后續(xù)完善及配置任務(wù)。

從區(qū)域位置來看，KCWH2019-12 -A2地塊為昆明學(xué)院老校區(qū)的北側(cè)地塊，位于五華區(qū)龍翔街道轄區(qū)范圍內(nèi)，臨近人民西路和地鐵3號線。近幾年來，該片區(qū)陸續(xù)有北大資源博泰城、云投中心、保利六合、醫(yī)大廣場、壹號廣場等多個項(xiàng)目先后開發(fā)，地段價值受到市場認(rèn)可。

此次出讓宗地南側(cè)的昆明學(xué)院原址地塊目前也即將完成拆遷，原擬建大公傳媒中心，但一直沒有實(shí)際啟動，如果本次34畝住宅用地順利出讓，或許將有力推動昆明學(xué)院老校區(qū)的整體改造。

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