一份來自昆明銳理的報告顯示：2015年至2020年上半年，昆明房地產(chǎn)市場100-160平方米的戶型不斷增加，現(xiàn)已經(jīng)占據(jù)63%的市場份額；而100平方米以內(nèi)，尤其是80平方米以內(nèi)的中小面積戶型卻不斷減少，想要找到一套低總價小面積住宅越來越難。

2015年至2020年上半年中小面積戶型不斷減少（數(shù)據(jù)源于昆明銳理）

小面積、低總價住宅逆市熱銷

2016年以來，隨著房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，大量省外購房者的涌入，以及20年前最早一批商品住宅換房潮的到來，昆明大面積改善型住宅需求逐漸凸顯，房地產(chǎn)商們根據(jù)市場變化，快速調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)，大幅減少中小面積住宅，增加大面積住宅比例。到現(xiàn)在，100平方米以上的大戶型成了主流戶型，而60-80平方米段的中小戶型已經(jīng)很少見。

那么中小面積戶型的需求就不存在了嗎？其實不然。

市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，去年以來，包括萬科翡翠濱江、萬科城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、碧桂園御龍半山等項目又開始調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)，推出了多批70-90平方米的中小面積戶型，最終，該面積段的戶型反而成了最搶手，價格最高的戶型。

以近期開盤的招商雍和府、紅星天悅為研究對象，同樣發(fā)現(xiàn)，招商雍和府開盤推出98-138平方米的住宅，其中最小的98平方米戶型是最熱銷的戶型；紅星天悅推出70-109平方米住宅，最搶手的依然是最小的70平方米戶型。

最近開盤的樓盤最小戶型都是最熱銷的戶型（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

大面積住宅既然是主流，那為什么中小面積住宅為何反而成了“搶手貨”？歸根結(jié)底還是市場需求。

一方面，近幾年來，各大開發(fā)商集中供應(yīng)大面積住宅，導(dǎo)致中小面積住宅越來越少，但該面積段的需求一直存在，而且因為供應(yīng)不斷減少，需求反而越來越旺盛。所以萬科、融創(chuàng)、碧桂園率先推出的小面積戶型反而成了“搶手貨”，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

另一方面，昆明房價自2016年以來開始持續(xù)上漲，至2019年12月首次小幅回跌，至此，昆明房價連續(xù)上漲了41個月。2020年以來受新冠肺炎疫情影響，房價有漲有跌，但僅在2月份小幅下跌了0.2%；1月、3月與上月持平；4月開始持續(xù)上漲，至今已連續(xù)上漲了5個月，房價連續(xù)4個月保持在1.5萬元以上。

不斷上漲的房價讓購房成本越來越高，促使小面積住宅成了當(dāng)下剛需購房者的第一選項。

2020年1-8月昆明新建商品住宅漲跌幅度（源于國家統(tǒng)計局）

此外，市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中，60-90平方米面積段的2-3房戶型最容易出手，而且增值空間比較大，大面積住宅反而不易出手。所以不少投資型購房者從投資層面考慮，更傾向于購買60-90平方米的中小戶型。

多方因素之下，面積小，總價低的住宅逆市成了當(dāng)下最熱銷的一類產(chǎn)品。

昆明最優(yōu)小面積住宅在哪里？

此前有不少購房者私信云南房網(wǎng)，詢問買中小面積住宅，選哪里好？

昆明東、西、南、北四大片區(qū)素有“東邪”、“西毒”、“南帝”、“北丐”的稱號，形象地形容了各個片區(qū)的發(fā)展特征。其中南市因發(fā)展成熟，配套均衡，舒適宜居，且房價領(lǐng)漲昆明而被形象地稱為“南帝”，很多人買房的第一選擇都是南市區(qū)。

南市范圍廣闊，目前公認(rèn)的，兼具優(yōu)越居住環(huán)境及良好投資前景的，是昆明自貿(mào)區(qū)覆蓋之下的南市核心區(qū)。但南市核心區(qū)產(chǎn)品多以大面積住宅為主，不管是雙塔片區(qū)還是巫家壩片區(qū)，住宅產(chǎn)品基本都是100平方米以上，想入駐南市核心區(qū)難度不小。

自貿(mào)區(qū)覆蓋之下的南市核心區(qū)是目前昆明投資開發(fā)最熱的一個區(qū)域（源于網(wǎng)絡(luò)）

好在，北科建春城大觀的建設(shè)，打破了南市核心區(qū)買不到中小面積住宅的“僵局”。

北科建春城大觀位于南市核心區(qū)官南大道大潤發(fā)商業(yè)廣場旁，往東800米即為巫家壩核心區(qū)，該項目落地南市核心區(qū)后，前瞻性地打造了一批小面積、低總價住宅，前期推出了66平方米的小戶型住宅，產(chǎn)品一經(jīng)面世就快速售罄，取得了良好的市場反饋，呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

應(yīng)市場需求，北科建春城大觀二期優(yōu)化產(chǎn)品之后，又打造了一批73平方米的小戶型住宅，該戶型為東向房，擁有3.5米長，1.6米寬大陽臺，視野開闊，面朝文體公園，生活舒適度高，面積小，總價低，是眾多準(zhǔn)備入駐南市核心高地的不二之選。

當(dāng)然，除了73平方米的住宅以外，北科建春城大觀還打造了96平方米、127平方米、140平方米面積段的住宅，可選擇面較廣。

效果圖上的北科建春城大觀

北科建春城大觀不僅為南市帶來了小戶型，而且從配套和產(chǎn)品層面看，堪稱昆明南市最優(yōu)小戶型。

北科建春城大觀臨近大潤發(fā)商業(yè)廣場這個“超級IP”，同時還臨近萬達(dá)商圈及在建中的巫家壩核心區(qū)商圈，周邊還有昆明市第三十一中學(xué)，北大附中云南實驗學(xué)校等名校環(huán)繞，建設(shè)中的地鐵2號線二期途經(jīng)項目，且直接接駁小街站站廳層，實現(xiàn)與地鐵無縫銜接……從地段和周邊配套看，北科建春城大觀可謂坐擁整個官南板塊最優(yōu)配套資源。

從產(chǎn)品層面看，北科建春城大觀不僅填補了南市缺乏小戶型住宅的空白，而且項目產(chǎn)品設(shè)計出色，戶型方正，多面采光通風(fēng)，大尺度陽臺設(shè)計，大面積贈送，居住舒適度高，再配上項目規(guī)劃的酒店式大堂星級體驗、4萬平方米城央文體公園景觀享受，9000余平方米景致園林景觀，打造了南市核心區(qū)輕奢品質(zhì)居住空間。

南市核心區(qū)房價領(lǐng)漲昆明，購房門檻越來越高，北科建春城大觀優(yōu)質(zhì)小面積、低總價產(chǎn)品的打造，大大降低了購房門檻，為大量準(zhǔn)備入主南市核心區(qū)的購房者帶來了不可多得的機(jī)會。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南市核心區(qū)最優(yōu)配套加上最優(yōu)產(chǎn)品，北科建春城大觀的熱銷是必然的，而且價值還會不斷走高。

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