新世界以底價(jià)47.76億港元投得香港北角皇都戲院大廈

10月8日，第一太平戴維斯承《土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣）條例》公開拍賣出售北角英皇道227至291號(hào)，及渣華道4，4A-D，6A-D號(hào)及電廠街2-16號(hào)皇都戲院大廈。

項(xiàng)目由新世界以底價(jià)47.76億港元投得，料為歷來(lái)最大宗強(qiáng)拍個(gè)案。

據(jù)第一太平戴維斯資料，該物業(yè)面積3.62萬(wàn)平方呎，最新規(guī)劃用途為“商住”。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國(guó)指，是次推出拍賣的物業(yè)位于北角核心區(qū)，三面臨街，地盤面積較大，屬近期市面罕有，認(rèn)為古諮會(huì)的評(píng)級(jí)應(yīng)不會(huì)影響發(fā)展商的競(jìng)投意欲。

新世界發(fā)展持有98%業(yè)權(quán)、屹立北角60多年的舊皇都戲院大廈，8月獲土地審裁處批準(zhǔn)強(qiáng)拍第一太平戴維斯最新公布，將于10月8日（星期四）拍賣北角皇都戲院大廈，拍賣底價(jià)為47.76億港元。

舊皇都戲院前身為璇宮戲院，1952年建成，是歷史最悠久的戲院之一，1959年改建為皇都戲院大廈，1997年結(jié)業(yè)。由于皇都戲院擁有獨(dú)特的飛拱樓頂設(shè)計(jì)，獲古物諮詢委員會(huì)評(píng)為一級(jí)歷史建筑。

第一太平戴維斯董事總經(jīng)理陳超國(guó)表示，拍賣價(jià)屬于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)水平，但考慮到保育成份或會(huì)令建筑成本增加或?qū)υO(shè)計(jì)上有所限制。

他又提到，今年拍賣宗數(shù)有30宗，與去年相約，且不認(rèn)為新增拍賣宗數(shù)會(huì)減少，因目前申請(qǐng)個(gè)案早已于數(shù)年前開始部署，但因疫情關(guān)系，土地審裁處曾停擺一黎時(shí)間，影響審批進(jìn)度，但目前已在追落后。惟認(rèn)為未來(lái)充滿不明朗因素下，令發(fā)展商進(jìn)行新并購(gòu)時(shí)出價(jià)會(huì)傾向?qū)徤鳌?/p>

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