特大喜訊：昆明恒大文化旅游城24平，31平，45平公寓全面啟動(dòng)認(rèn)籌，總價(jià)12.7萬(wàn)起，首付低至2.2萬(wàn)元，支持3年分期，詳情致電400 088 3333。

房?jī)r(jià)一路走高到如今已近二十年了，但很多人在吐槽高房?jī)r(jià)的時(shí)候，并沒(méi)有仔細(xì)想過(guò)高房?jī)r(jià)背后的原因。

中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以高，并不是因?yàn)榈貎r(jià)有多高，也不是房子本身成本有多高，高房?jī)r(jià)最重要的原因之一還是由于房子與資源的深度捆綁。

區(qū)位、配套、學(xué)區(qū)等難以復(fù)制的資源給予了房子高額的“附加價(jià)值”，由此衍生出了許多高價(jià)值的產(chǎn)品，比如與教育資源相捆綁的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，與生態(tài)資源相捆綁的海景房、湖景房、半山別墅，甚至最近隨著“盒馬鮮生”的爆紅而衍生出的與商業(yè)資源相捆綁的“盒區(qū)房”等等。

資源捆綁對(duì)于房?jī)r(jià)的影響毫無(wú)疑問(wèn)是決定性的，以深圳為例，同一片區(qū)一街之隔的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)有學(xué)位，另一個(gè)沒(méi)有，二者的單價(jià)就能拉開(kāi)8萬(wàn)的差距。在昆明圍繞滇池開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，同一項(xiàng)目?jī)?nèi)看不到滇池的低樓層與能看到滇池的高樓層之間的房?jī)r(jià)也有著不小的懸殊。

深圳學(xué)區(qū)房調(diào)查

無(wú)論是生態(tài)資源、教育資源還是商業(yè)資源，終歸都是存量有限且難以復(fù)制的稀缺資源。在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)白熱化的今天，各大房企也在不斷探索未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

來(lái)到2020年下旬，在多方面因素的交織影響下，與大型文旅資源相捆綁的“樂(lè)園房”開(kāi)始在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)逐漸嶄露頭角，蓄勢(shì)多年的文旅地產(chǎn)終于將迎來(lái)爆發(fā)期。

文旅地產(chǎn)爆發(fā)的兩大誘因

第一，疫情黑天鵝導(dǎo)致出境游業(yè)務(wù)重心開(kāi)始轉(zhuǎn)向境內(nèi)游。

一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠疫情，讓旅游產(chǎn)業(yè)陷入了接近半年的停擺，同時(shí)，電影院、劇院等文化演出場(chǎng)所也進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的關(guān)停，文化和旅游產(chǎn)業(yè)一度陷入了危機(jī)。

好在當(dāng)下國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)得到有效控制，旅游產(chǎn)業(yè)已實(shí)現(xiàn)觸底反彈，文化演出場(chǎng)所也逐漸復(fù)工。可惜的是，由于某些國(guó)家的“任性”操作，國(guó)外的疫情肆虐情況依然是一發(fā)不可收拾。

目前幾乎失控的外部環(huán)境終結(jié)了國(guó)人的出境旅游計(jì)劃，往年熱門的出境游業(yè)務(wù)重心開(kāi)始轉(zhuǎn)向境內(nèi)游。這讓眾多國(guó)內(nèi)知名景點(diǎn)、大型游樂(lè)場(chǎng)所、文化旅游城、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

2020年國(guó)慶中秋雙節(jié)黃金周或?qū)⒅噩F(xiàn)往昔游客高峰

第二，中美對(duì)抗的政治環(huán)境。

自2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)至今，中美關(guān)系已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，如基辛格所說(shuō)：中美關(guān)系已經(jīng)回不到從前，現(xiàn)在是處在冷戰(zhàn)之峰的山腳下。

未來(lái)中美之間的長(zhǎng)時(shí)間對(duì)抗局面已經(jīng)注定，這意味著中國(guó)將逐漸喪失美國(guó)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)下行已不可避免，而擴(kuò)大內(nèi)需和重視內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)則成為了未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之路。

經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心從國(guó)外轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的良性循環(huán)和自給自足。形成以國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，外部市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為輔的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，從而擺脫以往對(duì)美國(guó)市場(chǎng)的依賴。

在內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，文旅與地產(chǎn)這兩大支柱行業(yè)的興衰甚至已關(guān)乎國(guó)運(yùn)，因此，文旅與地產(chǎn)相互促進(jìn)、融合創(chuàng)新、共同發(fā)展已是大勢(shì)所趨。

國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)大環(huán)境

國(guó)內(nèi)文旅與地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展的模式實(shí)際上已經(jīng)起步多年，百?gòu)?qiáng)房企里已經(jīng)有超過(guò)70%的房企在文旅產(chǎn)業(yè)中布局，但能夠真正玩轉(zhuǎn)文旅地產(chǎn)的企業(yè)卻屈指可數(shù)。

由于文旅地產(chǎn)有著前期投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)、更注重運(yùn)營(yíng)的根本特點(diǎn)，使得它與傳統(tǒng)的注重短期周轉(zhuǎn)的粗放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式有很大的區(qū)別，在文旅產(chǎn)業(yè)里生存，要遠(yuǎn)比在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)競(jìng)爭(zhēng)更為艱難。

想要經(jīng)營(yíng)好文旅地產(chǎn)，其核心關(guān)鍵莫過(guò)于打造或引進(jìn)成功的IP，如迪士尼樂(lè)園這樣紅遍全球的IP，即使不需要怎么運(yùn)營(yíng)都有著極強(qiáng)的蓄客能力。

上海迪士尼樂(lè)園

在國(guó)內(nèi)目前較為成功的樂(lè)園IP中，以廣州番禺長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界為典型。長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界通過(guò)引進(jìn)全球領(lǐng)先游戲設(shè)備，創(chuàng)下了多項(xiàng)世界紀(jì)錄，再加上十多年的精心運(yùn)營(yíng)，才終于成為了亞洲文旅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿，足見(jiàn)打造一個(gè)新文旅IP要比引進(jìn)一個(gè)成熟IP艱難得多。

而迪士尼樂(lè)園、長(zhǎng)隆樂(lè)園這樣的文旅IP一旦樹(shù)立成功，對(duì)樂(lè)園周邊的經(jīng)濟(jì)、交通、人氣都將起到極大地帶動(dòng)作用，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)大幅上漲。

以上海迪士尼為例，自2009年獲批至2019年，迪士尼所在版塊住宅價(jià)格漲幅超400%。廣州番禺長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界同樣如此，自2009年到2019年，番禺板塊房?jī)r(jià)從8068元/平米漲到了4萬(wàn)+/平米。

近十年番禺長(zhǎng)隆與廣州市整體房?jī)r(jià)對(duì)比

從迪士尼與長(zhǎng)隆周邊躥升的房?jī)r(jià)中可以看出，與文旅資源相捆綁的“樂(lè)園房”已經(jīng)漸漸迸發(fā)出了潛力。但由于國(guó)內(nèi)的文旅地產(chǎn)起步較晚，再加上文旅地產(chǎn)的門檻較高，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)真正拿得出手的文旅項(xiàng)目并不多。

除了已經(jīng)馳名中外的長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界，在國(guó)內(nèi)有限的知名文旅IP中，恒大集團(tuán)旗下旅游集團(tuán)傾力打造的“恒大童世界”也已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

新興文旅標(biāo)桿——恒大童世界

恒大童世界是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)恒大集團(tuán)旗下的恒大旅游集團(tuán)打造的標(biāo)桿產(chǎn)品，是專為2-15歲的少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂(lè)園。

恒大童世界效果圖

恒大童世界分為璀璨中華、魔幻西歐、神秘古國(guó)、探險(xiǎn)南美、漫游海洋、穿越太空六大主題區(qū)域，共包含33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目。整體規(guī)劃及游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由世界頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)和創(chuàng)意，全部大型游樂(lè)設(shè)備均由全球頂級(jí)的游樂(lè)設(shè)備供應(yīng)商生產(chǎn)。

恒大童世界具有鮮明的中國(guó)文化特色，最大的璀璨中華主題園區(qū)具備豐富的“中國(guó)內(nèi)涵”，規(guī)模占比近一半，通過(guò)寓教于樂(lè)的創(chuàng)新方式，將成為有效傳播中國(guó)傳統(tǒng)文化的載體，有助于增強(qiáng)文化自信。

2017年8月27日，恒大童世界正式亮相。據(jù)測(cè)算，每個(gè)恒大童世界項(xiàng)目輻射半徑達(dá)500公里、可覆蓋8000萬(wàn)人口，預(yù)測(cè)年游客量將達(dá)1500萬(wàn)至2000萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游消費(fèi)超200億。

截至目前，恒大童世界已在全國(guó)完成15個(gè)項(xiàng)目布局，預(yù)計(jì)2021年起陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。

昆明文旅地產(chǎn)的標(biāo)桿——昆明恒大文化旅游城

昆明恒大文化旅游城是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)恒大集團(tuán)旗下——恒大旅游集團(tuán)投資落位云南的第一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，位于滇中新區(qū)軍馬場(chǎng)片區(qū)，緊鄰楊林大學(xué)城，半小時(shí)可達(dá)北部客運(yùn)樞紐，一小時(shí)可通達(dá)全城。

昆明恒大文化旅游城區(qū)位圖

昆明恒大文化旅游城主打的文旅IP之一依然是“恒大童世界”。昆明恒大童世界占地1508畝，將以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出頂級(jí)童話神話樂(lè)園。

昆明恒大文化旅游城實(shí)景圖

如今的昆明樓市競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，TOP30房企無(wú)一缺席。在教育資源、生態(tài)資源、商業(yè)資源都日益緊缺的當(dāng)下，未來(lái)與文旅資源捆綁的樓盤(pán)將逐漸凸顯出價(jià)值。

昆明恒大文化旅游城除了為昆明帶來(lái)了童世界這樣的頂級(jí)文旅IP，在與項(xiàng)目毗鄰的地塊同樣也布局了一批高品質(zhì)“樂(lè)園房”。

昆明恒大文化旅游城“樂(lè)園房”B1地塊效果圖

據(jù)悉，昆明恒大文化旅游城近期將推出B1地塊的優(yōu)質(zhì)平層公寓產(chǎn)品，戶型面積在23-43平米之間。B1地塊也是整個(gè)恒大文旅城位置最好，距離樂(lè)園區(qū)最近的地塊。

昆明恒大文化旅游城公寓產(chǎn)品樣板間

昆明恒大文化旅游城尤其恒大童世界在昆明落地以后，其對(duì)于昆明的意義如同長(zhǎng)隆樂(lè)園之于廣州。在一帶一路國(guó)家戰(zhàn)略下，云南面向三亞、緊靠?jī)蔀�、肩挑兩洋、通江達(dá)海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)始逐漸凸顯。隨著昆明國(guó)際化大都市和中心城市的建設(shè)，昆明恒大文化旅游城將鑄就具有國(guó)際影響力的生態(tài)、休閑和宜居新城，為東方文旅再造傳奇。

昆明恒大文化旅游城實(shí)景圖

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