房價一路走高到如今已近二十年了，但很多人在吐槽高房價的時候，并沒有仔細(xì)想過高房價背后的原因。

中國的房價之所以高，并不是因為地價有多高，也不是房子本身成本有多高，高房價最重要的原因之一還是由于房子與資源的深度捆綁。

區(qū)位、配套、學(xué)區(qū)等難以復(fù)制的資源給予了房子高額的“附加價值”，由此衍生出了許多高價值的產(chǎn)品，比如與教育資源相捆綁的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，與生態(tài)資源相捆綁的海景房、湖景房、半山別墅，甚至最近隨著“盒馬鮮生”的爆紅而衍生出的與商業(yè)資源相捆綁的“盒區(qū)房”等等。

資源捆綁對于房價的影響毫無疑問是決定性的，以深圳為例，同一片區(qū)一街之隔的兩個項目，一個有學(xué)位，另一個沒有，二者的單價就能拉開8萬的差距。在昆明圍繞滇池開發(fā)的項目中，同一項目內(nèi)看不到滇池的低樓層與能看到滇池的高樓層之間的房價也有著不小的懸殊。

深圳學(xué)區(qū)房調(diào)查（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

無論是生態(tài)資源、教育資源還是商業(yè)資源，終歸都是存量有限且難以復(fù)制的稀缺資源。在房地產(chǎn)競爭愈發(fā)白熱化的今天，各大房企也在不斷探索未來市場的發(fā)展方向。

來到2020年下旬，在多方面因素的交織影響下，與大型文旅資源相捆綁的“樂園房”開始在國內(nèi)市場逐漸嶄露頭角，蓄勢多年的文旅地產(chǎn)終于將迎來爆發(fā)期。

文旅地產(chǎn)爆發(fā)的兩大誘因

第一，疫情黑天鵝導(dǎo)致出境游業(yè)務(wù)重心開始轉(zhuǎn)向境內(nèi)游。

一場突如其來的新冠疫情，讓旅游產(chǎn)業(yè)陷入了接近半年的停擺，同時，電影院、劇院等文化演出場所也進(jìn)行了長時間的關(guān)停，文化和旅游產(chǎn)業(yè)一度陷入了危機。

好在當(dāng)下國內(nèi)疫情已經(jīng)得到有效控制，旅游產(chǎn)業(yè)已實現(xiàn)觸底反彈，文化演出場所也逐漸復(fù)工。可惜的是，由于某些國家的“任性”操作，國外的疫情肆虐情況依然是一發(fā)不可收拾。

目前幾乎失控的外部環(huán)境終結(jié)了國人的出境旅游計劃，往年熱門的出境游業(yè)務(wù)重心開始轉(zhuǎn)向境內(nèi)游。這讓眾多國內(nèi)知名景點、大型游樂場所、文化旅游城、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。

2020年國慶中秋雙節(jié)黃金周或?qū)⒅噩F(xiàn)往昔游客高峰

第二，中美對抗的政治環(huán)境。

自2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)至今，中美關(guān)系已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，如基辛格所說：中美關(guān)系已經(jīng)回不到從前，現(xiàn)在是處在冷戰(zhàn)之峰的山腳下。

未來中美之間的長時間對抗局面已經(jīng)注定，這意味著中國將逐漸喪失美國市場，經(jīng)濟(jì)下行已不可避免，而擴大內(nèi)需和重視內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)則成為了未來中國經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之路。

經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)簡單來說就是將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心從國外轉(zhuǎn)回國內(nèi)，擴大內(nèi)需，促進(jìn)國內(nèi)消費市場的良性循環(huán)和自給自足。形成以國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，外部市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展為輔的經(jīng)濟(jì)運行模式，從而擺脫以往對美國市場的依賴。

在內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，文旅與地產(chǎn)這兩大支柱行業(yè)的興衰甚至已關(guān)乎國運，因此，文旅與地產(chǎn)相互促進(jìn)、融合創(chuàng)新、共同發(fā)展已是大勢所趨。

國內(nèi)文旅地產(chǎn)大環(huán)境

國內(nèi)文旅與地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展的模式實際上已經(jīng)起步多年，百強房企里已經(jīng)有超過70%的房企在文旅產(chǎn)業(yè)中布局，但能夠真正玩轉(zhuǎn)文旅地產(chǎn)的企業(yè)卻屈指可數(shù)。

由于文旅地產(chǎn)有著前期投資大、回報周期長、更注重運營的根本特點，使得它與傳統(tǒng)的注重短期周轉(zhuǎn)的粗放地產(chǎn)開發(fā)模式有很大的區(qū)別，在文旅產(chǎn)業(yè)里生存，要遠(yuǎn)比在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)競爭更為艱難。

想要經(jīng)營好文旅地產(chǎn)，其核心關(guān)鍵莫過于打造或引進(jìn)成功的IP，如迪士尼樂園這樣紅遍全球的IP，即使不需要怎么運營都有著極強的蓄客能力。

上海迪士尼樂園

在國內(nèi)目前較為成功的樂園IP中，以廣州番禺長隆歡樂世界為典型。長隆歡樂世界通過引進(jìn)全球領(lǐng)先游戲設(shè)備，創(chuàng)下了多項世界紀(jì)錄，再加上十多年的精心運營，才終于成為了亞洲文旅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿，足見打造一個新文旅IP要比引進(jìn)一個成熟IP艱難得多。

而迪士尼樂園、長隆樂園這樣的文旅IP一旦樹立成功，對樂園周邊的經(jīng)濟(jì)、交通、人氣都將起到極大地帶動作用，同時也會帶動周邊房價大幅上漲。

以上海迪士尼為例，自2009年獲批至2019年，迪士尼所在版塊住宅價格漲幅超400%。廣州番禺長隆歡樂世界同樣如此，自2009年到2019年，番禺板塊房價從8068元/平米漲到了4萬+/平米。

近十年番禺長隆與廣州市整體房價對比

從迪士尼與長隆周邊躥升的房價中可以看出，與文旅資源相捆綁的“樂園房”已經(jīng)漸漸迸發(fā)出了潛力。但由于國內(nèi)的文旅地產(chǎn)起步較晚，再加上文旅地產(chǎn)的門檻較高，導(dǎo)致國內(nèi)真正拿得出手的文旅項目并不多。

除了已經(jīng)馳名中外的長隆歡樂世界，在國內(nèi)有限的知名文旅IP中，恒大集團(tuán)旗下旅游集團(tuán)傾力打造的“恒大童世界”也已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

新興文旅標(biāo)桿——恒大童世界

恒大童世界是世界500強企業(yè)中國恒大集團(tuán)旗下的恒大旅游集團(tuán)打造的標(biāo)桿產(chǎn)品，是專為2-15歲的少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂園。

恒大童世界效果圖

恒大童世界分為璀璨中華、魔幻西歐、神秘古國、探險南美、漫游海洋、穿越太空六大主題區(qū)域，共包含33個大型游樂項目。整體規(guī)劃及游樂項目設(shè)計由世界頂級設(shè)計機構(gòu)的大師擔(dān)綱設(shè)計和創(chuàng)意，全部大型游樂設(shè)備均由全球頂級的游樂設(shè)備供應(yīng)商生產(chǎn)。

恒大童世界具有鮮明的中國文化特色，最大的璀璨中華主題園區(qū)具備豐富的“中國內(nèi)涵”，規(guī)模占比近一半，通過寓教于樂的創(chuàng)新方式，將成為有效傳播中國傳統(tǒng)文化的載體，有助于增強文化自信。

2017年8月27日，恒大童世界正式亮相。據(jù)測算，每個恒大童世界項目輻射半徑達(dá)500公里、可覆蓋8000萬人口，預(yù)測年游客量將達(dá)1500萬至2000萬人次，拉動旅游消費超200億。

截至目前，恒大童世界已在全國完成15個項目布局，預(yù)計2021年起陸續(xù)實現(xiàn)開業(yè)。

昆明文旅地產(chǎn)的標(biāo)桿——昆明恒大文化旅游城

昆明恒大文化旅游城是世界500強企業(yè)中國恒大集團(tuán)旗下——恒大旅游集團(tuán)投資落位云南的第一個大型文化旅游項目，位于滇中新區(qū)軍馬場片區(qū)，緊鄰楊林大學(xué)城，半小時可達(dá)北部客運樞紐，一小時可通達(dá)全城。

昆明恒大文化旅游城區(qū)位圖

昆明恒大文旅城主打的文旅IP之一依然是“恒大童世界”。昆明恒大童世界占地1508畝，將以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出頂級童話神話樂園。

昆明恒大文化旅游城實景圖

如今的昆明樓市競爭日益激烈，TOP30房企無一缺席。在教育資源、生態(tài)資源、商業(yè)資源都日益緊缺的當(dāng)下，未來與文旅資源捆綁的樓盤將逐漸凸顯出價值。

昆明恒大文化旅游城除了為昆明帶來了童世界這樣的頂級文旅IP，在與項目毗鄰的地塊同樣也布局了一批高品質(zhì)“樂園房”。

昆明恒大文化旅游城“樂園房”B1地塊效果圖

據(jù)悉，昆明恒大文化旅游城近期將推出B1地塊的優(yōu)質(zhì)平層公寓產(chǎn)品，戶型面積在23-43平米之間。B1地塊也是整個昆明恒大文化旅游城位置最好，距離樂園區(qū)最近的地塊。

昆明恒大文化旅游城公寓產(chǎn)品樣板間

恒大文旅城尤其恒大童世界在昆明落地以后，其對于昆明的意義如同長隆樂園之于廣州。在一帶一路國家戰(zhàn)略下，云南面向三亞、緊靠兩灣、肩挑兩洋、通江達(dá)海的區(qū)位優(yōu)勢開始逐漸凸顯。隨著昆明國際化大都市和中心城市的建設(shè)，恒大文化旅游城將鑄就具有國際影響力的生態(tài)、休閑和宜居新城，為東方文旅再造傳奇。

昆明恒大文化旅游城實景圖

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