馬街摩爾城一地塊下月將被拍賣還債 后面的債主還有一大堆

近日，上海市第二中級人民法院宣布，將于10月13日10時(shí)起至10月16日10時(shí)，在“公拍網(wǎng)”上首次拍賣山海城邦馬街摩爾城項(xiàng)目一期其中一個(gè)地塊及部分在建工程，面積約51.2畝，起拍底價(jià)7.98億。

馬街摩爾城法拍預(yù)告

相關(guān)拍賣文件顯示，此次拍賣標(biāo)的物位于馬街摩爾城一期的東南角，為昆國用（2011）第00431號（對應(yīng)A2-3地塊）及部分在建工程，其中已對外預(yù)售的327套住宅房（合計(jì)建筑面積約3.49萬方）、S6負(fù)一層非人防庫房編號K1033號的房產(chǎn)（建筑面積約86.26平米），不在拍賣范圍內(nèi)。法院給出項(xiàng)目評估價(jià)值為11.4億元（未扣除編號K1033房屋部分），法拍起價(jià)約7.98億，比評估價(jià)低了30%。

馬街摩爾城屬于山海城邦一期，是2009年啟動(dòng)的馬街片區(qū)城改項(xiàng)目，規(guī)劃有住宅、寫字樓、商業(yè)及幼兒園。一期占地450畝，共有11個(gè)地塊，規(guī)劃23棟住宅（含6棟回遷房）和6棟寫字樓，層高在29-34層，總戶數(shù)為5058戶，配建24班的幼兒園及40萬方商業(yè)。

馬街摩爾城從2015年后建設(shè)進(jìn)展就極為緩慢

馬街摩爾城早在2015年就因資金鏈斷裂而停工，后來又有斷續(xù)復(fù)工，但建設(shè)進(jìn)展緩慢，僅在2018年交付了16棟、17棟、18棟三棟住宅樓，以及今年6月完成了第一批940套安置房抽房工作，目前其他商品房仍舊是半拉子工程，從項(xiàng)目外圍觀察，看不出明顯施工進(jìn)展，但馬街街道辦曾在網(wǎng)絡(luò)上公開稱馬街摩爾城今年已經(jīng)復(fù)工，相關(guān)部門正在督促企業(yè)加快建設(shè)。

然而就在購房者苦盼馬街摩爾城交房的同時(shí)，卻傳來法院開始拍賣被查封地塊和建筑物的消息。更關(guān)鍵的是，從公開信息看，馬街摩爾城的開發(fā)商正林實(shí)業(yè)所涉?zhèn)鶆?wù)甚多，有一起正在執(zhí)行的案件標(biāo)的涉及金額高達(dá)80多億，而債權(quán)人遍及昆明、福州、深圳、柳州、上海等眾多城市。此次法院拍賣馬街摩爾城地塊和建筑物可能只是個(gè)開始，因?yàn)閮H此次拍賣的地塊，輪候查封的就還有深圳中院等法院。

今年6月摩爾城交付940套安置房，涉及873戶安置戶

根據(jù)公開信息，正林實(shí)業(yè)僅涉及的金融借貸官司就有11起之多，此次土地被拍賣，是因?yàn)檎�林�?shí)業(yè)曾在2016年與上海愛建信托簽訂信托貸款合同，獲得信托貸款9億元，馬街摩爾城項(xiàng)目A1-2、A2-3地塊和地上建筑物正是此項(xiàng)貸款的抵押物。

而正林實(shí)業(yè)除了向上海愛建信托貸款9億外，還曾向西山區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社東風(fēng)信用社貸款約4.3億，目前也處于逾期未償還的狀態(tài)。在正林實(shí)業(yè)所涉及的被執(zhí)行案件中，金額最為龐大的執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)83億，與正林實(shí)業(yè)的控股股東福建利嘉集團(tuán)有關(guān)。

由于馬街摩爾城除了開發(fā)商正林實(shí)業(yè)自身負(fù)債累累之外，還被牽連到母公司利嘉集團(tuán)的許多債務(wù)官司中，而利嘉集團(tuán)所涉?zhèn)鶆?wù)更是驚人，所以馬街摩爾城資金鏈問題解決難度更大。

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