9月11日，云南省加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系系列新聞發(fā)布會·房地產(chǎn)業(yè)、煙草產(chǎn)業(yè)專題發(fā)布會在海埂會堂舉行，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工業(yè)和信息化廳省煙草專賣局、云南中煙工業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人介紹相關(guān)情況并答記者問。

堅持“房住不炒”定位強化居住功能

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師張紹穩(wěn)表示，下一步，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將毫不動搖堅持“房住不炒”定位，強化住房居住功能、弱化投資屬性，讓住宅回歸消費的本質(zhì)屬性。同時，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，在保障人民群眾住有所居的同時，不斷提高人民群眾的居住品質(zhì)，讓優(yōu)質(zhì)住房成為人民群眾對美好生活向往的重要供給內(nèi)容。

從供給端看，科學(xué)制定住房發(fā)展規(guī)劃，研究和解決“在哪建”“建什么”“建多少”“誰來住”等根本性問題。此外，結(jié)合各地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化、住房供求關(guān)系等因素，按照穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求，制定“一城一策”工作方案。不斷優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品供給，促進居住、商業(yè)和辦公等地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和水平。加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系，保持住房供應(yīng)充足均衡。

從需求端看：2019年，我省城鎮(zhèn)化率為48.91%。按照全省城鎮(zhèn)化率達到全國平均水平（60.6%）進行測算，全省將新增約580萬城鎮(zhèn)常住人口，潛在住房需求約2.3億平方米。此外，隨著城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)人口的增加、城市更新和存量房的改造提升、人民群眾收入增長及省外入滇置業(yè)人群的增加，也將產(chǎn)生大量的住房需求。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將根據(jù)我省新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和住房需求日益增長的省情，落實好供需雙向調(diào)節(jié)，以實現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長、住房價格總體穩(wěn)定、住房困難有效緩解、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、居住條件明顯改善、住房相關(guān)管理能級顯著提升的總體目標(biāo)，實現(xiàn)從“有居”“宜居”到“樂居”的奮斗目標(biāo)。

推動文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)項目開發(fā)

緊緊圍繞打造世界一流“健康生活目的地牌”，因地制宜推動文旅、康養(yǎng)等地產(chǎn)項目特色成片融合開發(fā)，同時，用新景觀、新技術(shù)、新工藝、新場景來滿足全省、全國乃至全球置業(yè)者的休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、文體娛樂等住房需求，讓文旅、康養(yǎng)等特色地產(chǎn)成為“最美麗省份”建設(shè)中的一道靚麗風(fēng)景線。

加快城市更新和老舊小區(qū)改造提升

加強頂層設(shè)計，做到統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造、整體配套。統(tǒng)籌老城區(qū)更新改造與新城區(qū)開發(fā)建設(shè)“一盤棋”協(xié)調(diào)發(fā)展，站在“推進城市更新”的視野，統(tǒng)籌安排老舊城區(qū)、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村的改造。構(gòu)建改造資金共擔(dān)機制，完善居民合理分擔(dān)、單位投資、市場運作、財政獎補等多渠道資金籌措機制，鼓勵社會資本參與改造運營。同時，積極探索建立適應(yīng)城市更新改造的項目審批綠色通道，不斷簡化項目審批程序、提高項目審批效率。強化教育、醫(yī)療等社會事業(yè)和公共資源的配套布局，更新老化的城市基礎(chǔ)設(shè)施、補齊補足城市功能缺陷。結(jié)合“新基建”提高城市的智慧化程度，同時注重延續(xù)城市歷史文脈，讓歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體。充分發(fā)揮好綠色生態(tài)小區(qū)示范帶動作用，推動規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量、居住品質(zhì)、智能服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。以推進宜居城市建設(shè)為著力點，切實把城市建設(shè)和改善民生結(jié)合起來，實現(xiàn)城市功能明顯改善、城市面貌明顯改觀、城市環(huán)境明顯改優(yōu)的目標(biāo)，讓城市更宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游。

提升物業(yè)管理水平

進一步加強和改進全省物業(yè)管理工作、推進物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，創(chuàng)新物業(yè)管理體制，堅持黨建引領(lǐng)、建立基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)下多方協(xié)調(diào)運行制度，構(gòu)建共建、共治、共享的住宅小區(qū)治理格局。健全物業(yè)管理機制，完善物業(yè)服務(wù)價格機制，研究城鎮(zhèn)住房“養(yǎng)老金”模式，探索拓寬資金籌集方式和渠道。完善物業(yè)管理法制，以貫徹實施民法典為契機，推動物業(yè)管理制度的改革，建立健全物業(yè)管理法規(guī)政策。通過加快老舊小區(qū)改造、提高物業(yè)管理覆蓋率、提升物業(yè)服務(wù)人員專業(yè)素質(zhì)、推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多種方式，全面提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平，改善社區(qū)人居環(huán)境。讓城鎮(zhèn)生活圈既有喧囂的“熱度”，更有關(guān)懷的“溫度”。

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