8月28日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，此前于8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

據(jù)悉，與會(huì)企業(yè)包括12家，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城，對這12家房企將進(jìn)行融資債務(wù)總規(guī)模的控制。

市場消息稱，此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)的具體情況分類進(jìn)行管理，共分為四檔。若三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加；若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；若只有一項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

消息指，相關(guān)管理規(guī)則不僅是為了降債，更是促調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，企業(yè)需于9月底上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三條紅線”的調(diào)整。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。據(jù)透露，2021年1月1日起全行業(yè)將全面推行相關(guān)規(guī)則。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，8月20日房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另于近期，房企陸續(xù)召開業(yè)績會(huì)上，發(fā)表了對“三條紅線”及“345新規(guī)”的看法。其中，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝于8月28日線上業(yè)績會(huì)中提到，集團(tuán)對此認(rèn)真研究及會(huì)盡快適應(yīng)，不過強(qiáng)調(diào)對萬科的適應(yīng)能力充滿信心。萬科凈負(fù)債率保持在27%，有息負(fù)債占總資產(chǎn)15%左右，實(shí)現(xiàn)了226億的正經(jīng)營性現(xiàn)金流。同時(shí)相信這個(gè)規(guī)則會(huì)不斷的細(xì)化，集團(tuán)會(huì)持續(xù)的跟蹤這些細(xì)化的要求。

此外，新城發(fā)展主席王曉松也在中期投資者會(huì)上表示，去年下半年已經(jīng)開始降杠桿、降負(fù)債，“三條紅線”對于公司的影響不會(huì)非常大。

中海顏建國在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上稱，中海沒有觸碰一條紅線，一直堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)策略，保持合理的負(fù)債率，保持充裕的現(xiàn)金。

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