在昆明，今年的買房門檻價是多少？根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，2020年7月，昆明市主城商品住宅套均價約為187萬元，記者對比了2016年同期的套均價則約為98萬元，相隔4年時間，昆明主城商品住宅同期套均價漲了89萬元，上漲了近一倍。
今年7月
主城購房門檻逼近200萬元
今年3月17日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”在京正式發(fā)布“2020中國房地產(chǎn)百強”名單，按照這個名單，前50強房地產(chǎn)商目前已有恒大、碧桂園、招商等29家布局昆明。另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，單2019年至2020年7月，昆明新進(jìn)房企共10家。
入駐昆明市場的房企越來越多，可見各開發(fā)商看好昆明地產(chǎn)市場，與此同時，昆明的房價也一路上揚。
據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，昆明主城的商品住宅套均價2016年7月約為98萬元；2017年7月約為132萬元；2018年7月約為170萬元；2019年7月約為175萬元；2020年同期套均價達(dá)到約187萬元。
據(jù)了解，克而瑞所提供的這組套均價數(shù)據(jù)，是用當(dāng)月總成交商品住宅套數(shù)的總備案價格比當(dāng)月成交總套數(shù)得來的。
今年7月均價15323元平方米
2016年均價7700元平方米
一套房子的總價主要受該房的單價和面積影響。
從克而瑞提供的數(shù)據(jù)來看，今年5月份，昆明主城商品住宅成交均價為15196元平方米，7月成交均價漲至15323元平方米，昆明主城商品住宅成交均價連續(xù)3個月突破1.5萬元平方米。
回頭看2016年的房價，2016年11月份，中國指數(shù)研究院的10月百城房價數(shù)據(jù)出爐，顯示2016年1—8月份，昆明房價在7700元平方米以下，7月房價為7590元平方米。也就是說，2020年商品住宅成交均價是2016年的兩倍還多，如此對比來看，套均價漲了近1倍也就不難理解了。
據(jù)克而瑞2020年上半年昆明樓市總結(jié)及預(yù)判報告，滇池板塊和中心板塊成交均價都在2萬元平方米以上，滇池板塊最高，成交均價24085元平方米，中心板塊成交均價23766元平方米。巫家壩板塊和會展中心板塊成交均價緊跟其后，且二者相差不大，巫家壩板塊18413元平方米，會展中心板塊18041元平方米。
除呈貢區(qū)經(jīng)開板塊、空港板塊、官渡區(qū)經(jīng)開板塊、馬金鋪板塊外，昆明其他板塊的商品住宅均價都在1萬元平方米以上。
今年昆明平均月薪為7660元
2016年同期月薪為6230元
再來看看商品住宅成交主力面積變化，據(jù)銳理數(shù)據(jù)昆明市房地產(chǎn)市場2020年上半年報，從近5年成交走勢來看，市場成交主力面積段已從100平方米以下逐漸轉(zhuǎn)移到100—140平方米，改善需求趨勢明顯。
從數(shù)據(jù)上可以看到，2015年，成交面積在100平方米以下的商品住宅量占總成交量的50%以上，2016年，成交面積100平方米以下的商品住宅量依舊接近50%。
到了2020年上半年，面積100平方米以下的成交量降至總成交量的30%左右，100—140平方米面積段的商品住宅成交量則占總成交量的53%。隨著剛需到剛改及改善需求增加的轉(zhuǎn)變，商品住宅單套面積增加也意味著買房總價的增加。
那么，與此同時昆明人的工資又漲了多少呢？今年7月份，智聯(lián)招聘發(fā)布了《2020年夏季昆明雇主需求與白領(lǐng)人才供給報告》，報告中對競爭最激烈的幾大行業(yè)和平均薪酬等方面進(jìn)行了分析。單從平均薪酬水平來看，白領(lǐng)在2020年夏季昆明求職期的平均薪酬為每個月7660元。
記者也查詢了2016年智聯(lián)招聘發(fā)布的《2016夏季求職期平均薪酬城市分布》報告，同期夏季昆明求職期的平均薪酬為6230元。
也就是說，4年時間昆明月平均薪酬漲了1430元，而房價單價漲了一倍，套均價漲了近一倍。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論