多地樓市“過(guò)熱”觸發(fā)調(diào)控升級(jí) 昆明也要當(dāng)心了

今年7月份以來(lái)，杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)猛漲、市場(chǎng)過(guò)熱而引發(fā)了新一輪調(diào)控，而另一個(gè)熱點(diǎn)城市深圳也已有調(diào)控的信息傳出，盡管深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在一周前發(fā)文澄清說(shuō)“信息不實(shí)”，但仍舊有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)實(shí)在“瘋狂”，調(diào)控的“靴子”落下其實(shí)只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

今年第二季度昆明房?jī)r(jià)再次恢復(fù)上漲態(tài)勢(shì)

近期新出臺(tái)調(diào)控政策的城市仍舊采取的是“限購(gòu)+限價(jià)”的老套路，其中東莞規(guī)定同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過(guò)10%，精裝修造價(jià)不超過(guò)2000元/平米，同一幢樓每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%；

和東莞同一天出臺(tái)政策的是杭州，規(guī)定高層次人才購(gòu)房5年內(nèi)不得上市交易，提高無(wú)房家庭認(rèn)定門(mén)檻，一戶(hù)購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；

4天之后（7月6日）寧波進(jìn)一步調(diào)控加碼，限購(gòu)范圍從140平方公里的老三區(qū)，擴(kuò)大到全市五個(gè)區(qū)240平方公里，本地在市五區(qū)有兩套房，外地人有一套的，不再具備買(mǎi)房資格。

上述幾個(gè)城市幾乎同步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，多少有些出人意料，因?yàn)榻衲陣?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受疫情和國(guó)際形勢(shì)影響總體疲軟，刺激和恢復(fù)是上半年經(jīng)濟(jì)政策的主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，在今年前幾個(gè)月房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標(biāo)下降的情況下，許多城市都放松了前幾年開(kāi)始執(zhí)行的調(diào)控政策，比如廣州、寶雞、駐馬店等10多個(gè)城市都開(kāi)始降低首付比例、松綁限購(gòu)等，盡管這些政策基本都是“一日游”之后隨即下架，但說(shuō)明各地放松調(diào)控的愿望都很強(qiáng)烈，而且一直到7月之前，反向收緊政策的城市一個(gè)也沒(méi)有。

7月份3個(gè)城市幾乎同時(shí)出臺(tái)新一輪調(diào)控，與近期部分城市樓市過(guò)熱有關(guān)，以東莞為例，受深圳房?jī)r(jià)飆升影響，5月份的二手房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)深圳，名列全國(guó)第一，新房?jī)r(jià)格在全國(guó)大中城市中也排名前15。

杭州市今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)也熱度不減，已經(jīng)出現(xiàn)20多次“萬(wàn)人搖號(hào)”的局面，新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到15%。而寧波更是不遑多讓?zhuān)?月份房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第一。

杭州、東莞等地升級(jí)調(diào)控，說(shuō)明即便今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，但國(guó)家依舊堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向，一旦有城市出現(xiàn)樓市過(guò)熱苗頭，隨時(shí)就會(huì)加大調(diào)控力度，這也給昆明市場(chǎng)敲響了警鐘，因?yàn)樯习肽昀ッ鞣績(jī)r(jià)依舊在漲，而昆明目前執(zhí)行的調(diào)控政策相對(duì)寬松。

根據(jù)昆明銳理等第三方研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年上半年昆明新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)到14803每平方，其中5月6月已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月均價(jià)突破1萬(wàn)5，比去年同期有明顯上漲。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也反映了同樣的趨勢(shì)，本來(lái)，去年12月昆明房?jī)r(jià)才結(jié)束了連續(xù)41個(gè)月的上漲趨勢(shì)，今年一季度受疫情影響，昆明房?jī)r(jià)亦維持不上不下的狀態(tài)，但到了4月份卻再次上漲，且漲幅高居全國(guó)前三；5月份昆明房?jī)r(jià)比上月再漲0.6%，漲幅與深圳相同；6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)尚未公布，但根據(jù)易居研究院的調(diào)查，昆明房?jī)r(jià)仍在上漲。

不管是第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)查，還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至今年5月份，昆明房?jī)r(jià)和去年同期相比上漲幅度達(dá)8%以上，超過(guò)昆明市6%的限價(jià)目標(biāo)。

如果說(shuō)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較抽象不太直觀的話(huà)，另一個(gè)數(shù)字可能更能反映今年昆明房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，即普通住宅價(jià)格賣(mài)到2萬(wàn)以上的樓盤(pán)越來(lái)越多，云南房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有差不多30個(gè)，而在兩年前，房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)還是新聞。

從政策的角度看，目前昆明的調(diào)控力度其實(shí)相對(duì)寬松，僅僅是對(duì)外省戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)第二套新房有限制，本地人口買(mǎi)房不受任何限制，首套房則是認(rèn)貸不認(rèn)房，而房貸利率也處于近幾年較低的水平。本來(lái)，2018年昆明出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策除了對(duì)外省人限購(gòu)，還要求一年內(nèi)新房上調(diào)價(jià)格的幅度不得超過(guò)6%，但實(shí)際上許多項(xiàng)目都超過(guò)這個(gè)幅度。各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，去年到今年昆明新房?jī)r(jià)格的年均漲幅也已超過(guò)6%。

不斷上漲的房?jī)r(jià)，相對(duì)松弛的調(diào)控政策，讓昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年始終處在調(diào)控的“靶區(qū)”內(nèi)，但相對(duì)于深圳、杭州等地，昆明樓市熱度仍算溫和，另外，上半年昆明房?jī)r(jià)雖然上漲，可是銷(xiāo)量卻有下滑，這并不是個(gè)好信號(hào)。

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