去年以前，長水空港區(qū)周邊幾十平方公里內(nèi)，僅有一個(gè)項(xiàng)目——長水航城孤獨(dú)求敗，雖然長水航城本身規(guī)劃面積不小，有3000畝之多，但畢竟一個(gè)樓盤還是能很難支撐起昆明空港城的大局，但從去年開始，局面有了變化。
先是東原啟城和空港錦繡城先后推向市場，雖然東原啟城更靠近城區(qū)，規(guī)模也不算大——只有不到300畝，可是空港錦繡城卻是個(gè)千畝大盤，而且位置就在長水航城附近，是空港核心區(qū)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)今年就將正式開盤發(fā)售。
接下來空港片區(qū)還將有3個(gè)千畝大盤上市，云南海誠開發(fā)的3800畝空港國門商旅區(qū)、招商蛇口開發(fā)的1700畝空港國際新城以及首創(chuàng)和滇中城投聯(lián)合打造的近900畝首創(chuàng)譽(yù)華洲。這三大項(xiàng)目總開發(fā)面積約900萬平方米，包括商業(yè)、旅游、住宅等多種產(chǎn)品，分處于長水機(jī)場的三個(gè)方向。這三個(gè)千畝大盤加上長水航城、空港錦繡城，總規(guī)模面積超過1萬畝，基本構(gòu)成空港片區(qū)的開發(fā)骨架，昆明空港衛(wèi)星城的雛形已隱約可見。
昆明機(jī)場周邊即將有三個(gè)大盤項(xiàng)目陸續(xù)面市
在目前主打空港概念的6個(gè)項(xiàng)目中，除東原啟城規(guī)模稍小之外，其余都是千畝級(jí)別的大盤，建筑面積最少也要接近200萬平方米，其中長水航城已銷售多年，且早期業(yè)主早已入住，空港錦繡城則在去年底開始推廣，接下來聯(lián)袂推向市場的，將是招商蛇口的空港國際新城（暫名）、云南海誠的空港國門商旅區(qū)和首創(chuàng)的譽(yù)華洲。
招商蛇口項(xiàng)目位于長水機(jī)場正北方向的小哨片區(qū)，這里是滇中新區(qū)核心，未來將有許多項(xiàng)目。去年10月，招商蛇口、中合聯(lián)宇、平安不動(dòng)產(chǎn)和滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)4家聯(lián)合拿地1690畝，現(xiàn)正建設(shè)營銷中心，預(yù)計(jì)很快就將開放。
招商蛇口小哨項(xiàng)目最大可建面積達(dá)250.6萬方，除住宅外還包含了教育、醫(yī)療、商業(yè)等用地。按照地塊交易文件，項(xiàng)目地塊內(nèi)還需建設(shè)1所不低于三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合醫(yī)院，配建1座總床位不低于650床的養(yǎng)老設(shè)施，預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)打造成綜合型康養(yǎng)大盤。
海誠空港國門商旅區(qū)規(guī)劃3800畝
云南海誠的空港國門商旅區(qū)也是在去年10月拿地的，不過雖然此項(xiàng)目規(guī)模占地面積達(dá)3800畝，去年首次出讓土地卻只有88畝�？崭蹏T商旅區(qū)規(guī)劃建筑面積約450萬方，預(yù)計(jì)總投資約200億，擬打造空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的國門商務(wù)區(qū)和云南文旅新名片。目前，項(xiàng)目營銷中心已經(jīng)對(duì)外開放，首批產(chǎn)品公寓即將發(fā)售。
首創(chuàng)譽(yù)華洲預(yù)計(jì)9月首開面市
首創(chuàng)譽(yù)華洲是首創(chuàng)置業(yè)攜手滇中城投合作開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)用地是滇中城投在去年初競得的876畝土地，規(guī)劃總建面約196萬方。項(xiàng)目地塊內(nèi)未來將建設(shè)1個(gè)三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)的綜合性醫(yī)院、1所24班初中、3所共122班的小學(xué)，以及5條市政道路、5個(gè)市政公園和住宅、商業(yè)等設(shè)施。目前，首創(chuàng)譽(yù)華洲同德城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)9月開盤入市。
按照上述項(xiàng)目的推廣時(shí)間，今年將出現(xiàn)空港片區(qū)6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售的盛況。由于空港片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都很大，本身自帶各種配套，相對(duì)售價(jià)又比較低，全部上市銷售后將對(duì)昆明樓市的供應(yīng)格局產(chǎn)生重大影響，空港板塊很可能成為昆明住宅供應(yīng)和銷售的重要一極，當(dāng)然更大的影響是，昆明空港衛(wèi)星城也將在上述大盤的支撐下初具雛形。從長遠(yuǎn)看，隨著地鐵6號(hào)線通車、長水機(jī)場擴(kuò)建、渝昆高鐵建設(shè)（將在長水機(jī)場附近設(shè)站）、地鐵9號(hào)線列入規(guī)劃、以及滇中新區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，昆明空港衛(wèi)星城的發(fā)展空間還很大，甚至有望成為和主城區(qū)、呈貢新城（南城）相提并論的昆明北城。
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