7月2日，貝殼研究院就2020上半年樓市情形舉辦了線上發(fā)布會。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，因一季度積壓需求已經(jīng)釋放，預計下半年新房市場將保持常態(tài)，成交量不會出現(xiàn)大幅上漲。
就二手房市場，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，全國18城重點監(jiān)測的二手房市場逐漸恢復，上半年總體成交同比降8.4%。其中，以廣州、深圳為代表的珠三角二手房市場整體上漲，京津冀及環(huán)京地區(qū)同比下跌。他認為，市場的復蘇并非直接來自政策和金融的刺激，而是通過人才引進、城市搖號等政策帶動剛需入市。
具體到北京市場，超過100天的成交周期處于近三年高峰期，改善房、學區(qū)房、豪宅市場需求遠超剛需房。預期北京、大連等北方市場偏冷，深圳、寧波等南方城市的房價將會溫和上漲。
就新房市場，貝殼研究院高級分析師潘浩指出，一二線城市修復程度高于三線城市，長三角恢復最快、其次是珠三角。因一季度積壓需求已經(jīng)釋放，預計下半年新房市場將保持常態(tài)，成交量不會出現(xiàn)大幅上漲。
從土地出讓來看，上半年全國居住用地成交金額約2.46萬億元、規(guī)劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，預期下半年土地市場仍將走穩(wěn)，但價格上漲過快的城市將出臺一定措施抑制地價過熱。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，受上半年成交結(jié)構(gòu)影響，70個大中城市樓面地價、總價均值明顯上升，但土地溢價率創(chuàng)近5年最低。其中，杭州、北京土地出讓金額均突破1000億元，分別達1318億元、1132億元，上海以989億元暫居第三。
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