開年的一場疫情，給房地產行業(yè)既帶來挑戰(zhàn)也蘊藏機遇。一向敏銳的恒大，率先啟動新戰(zhàn)略并推行顛覆性“網上賣房”，實現銷售逆市增長。
7月1日，恒大發(fā)布最新經營業(yè)績：截至6月底，已累計實現合約銷售3488.4億，同比增長23.8%；累計回款3120億，同比大增66.5%，均創(chuàng)歷史同期最高紀錄。
有分析人士認為，在陰晴不定的新形勢下，暢旺的銷售對企業(yè)的行穩(wěn)致遠起到重要作用。而除了創(chuàng)新高的銷售業(yè)績，該人士表示，土儲、現金、盈利等方面的突出優(yōu)勢，同樣確保了恒大可能是行業(yè)中最為穩(wěn)健的企業(yè)之一。
01|銷售高增長帶來強勁現金流
現金流是房企的重要“命脈”，以銷售帶動現金流攀升是恒大穩(wěn)健的基礎。
今年以來，受疫情影響樓市持續(xù)低迷，百強房企銷售額明顯下滑。恒大憑借“網上賣房”這一創(chuàng)新舉措，以及一系列讓利組合拳刺激市場，有力推動了業(yè)績高增長。
銷售和回款雙雙創(chuàng)新高，最直接的作用就是強化了恒大的現金流。截至去年年末，恒大現金余額為2287.7億，加上此次3120億的銷售回款，共同構成了恒大財務穩(wěn)健的最有力保障。
02|巨量土儲確保超強變現能力
兵馬未動，糧草先行。若要保證銷售的增長就必須有充足土儲作為支撐，而龐大的土儲規(guī)模正是恒大穩(wěn)健運行的保證。
截止2019年末，恒大土地儲備共 2.93億平方米，其中一二線占比67%，三線占比33%，土地原值5273億。
巨量的土儲為恒大銷售高增長提供了充足“彈藥”，目前恒大已完成銷售目標超五成，隨著下半年銷售旺季的來臨，預計恒大將順利完成6500億的銷售目標，甚至成功沖刺8000億的內控目標，若按照91%的回款率計算，今年將實現銷售回款約7280億，財務穩(wěn)健進一步凸顯。
03|堅持“現金為王”增強抗風險能力
確保充裕的現金，提升抵御風險能力已成為房企共識，充足的現金余額突顯了恒大的穩(wěn)健度。
一直以來，恒大高度重視抗風險能力，堅持“現金為王”。尤其是近幾年，恒大現金始終保持充裕，2016-2019年，現金余額分別為3043.3億、2877億、2042億、2287.7億，均位居行業(yè)前列。
充足的現金余額可以規(guī)避運營風險和企業(yè)發(fā)展風險，確保了恒大的持續(xù)穩(wěn)健經營。
04|高盈利確保較強的償債能力
在銷售高增長、龐大優(yōu)質土儲和充�，F金流之外，不斷增長的高盈利成為恒大穩(wěn)健經營的最大底牌。
恒大總裁夏海鈞在年初的年報業(yè)績發(fā)布會上表示：“公司擁有龐大的低成本優(yōu)質土地儲備，土儲成本僅1800元/平方米，行業(yè)最低之一�！贝送�，恒大還通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，大幅降低營銷、管理、財務三大費用。在強有力的成本控制下，預計恒大凈利率常年保持在10%左右。
恒大2019年銷售6010億，根據測算，2020年其將錄得營收約6000億，以10%凈利率計算，將實現凈利潤600億。同理，若今年恒大銷售額達到6500億的年度銷售目標，可預計2021年凈利潤約650億。值得一提的是，如上所言恒大2020年銷售很可能沖擊8000億，則2021年將實現凈利潤約800億。
未來隨著房地產市場進一步復蘇，新戰(zhàn)略逐步顯效，一個財務更穩(wěn)健、高質量增長的恒大，必將早日呈現在投資者眼前。
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