龍泉路地產(chǎn)開發(fā)面臨配套兩極分化:學(xué)校富裕但商業(yè)不足

在盤點昆明城市道路沿線的教育資源時,很少有人會想起龍泉路,但實際上,在12公里長的龍泉路上,中小學(xué)之多,分布之密集,在昆明各個區(qū)域中名列前茅,甚至可以說,龍泉路才是一條名副其實的“學(xué)府路”。近期,龍泉路有3個項目又簽約或計劃引入3所小學(xué),讓龍泉路沿線的中小學(xué)數(shù)量增加至近20所。

蓮華小學(xué)教場校區(qū)計劃明年7月建成

龍泉路近期將要引進的學(xué)校是蓮華小學(xué)、盤龍小學(xué)和韶山小學(xué),都算是昆明老牌名校。

6月17日,蓮華小學(xué)教場校區(qū)(暫定名)代建及教學(xué)設(shè)備配置移交協(xié)議的簽約儀式在碧桂園龍騰世家舉行,宣布了蓮華小學(xué)教場校區(qū)即將在碧桂園龍騰世家項目內(nèi)建設(shè),學(xué)校用地面積約18.9畝,新建校舍約16000平方米,預(yù)計在2021年7月建成投入使用。

另外,盤龍小學(xué)最近也傳出即將入駐龍泉路白水泥廠舊改項目的消息。碧桂園御龍半山是白水泥廠改造項目,盤龍小學(xué)將進駐的是白水泥廠改造項目A8地塊,學(xué)校凈用地面積為24123.24平方米,規(guī)劃24個班,也是預(yù)計2021年建成。還有中海云著也在最近簽約了韶山小學(xué)。

如果時間再往前推,龍泉路沿線由房地產(chǎn)項目引入的學(xué)校還有2018年龍泉俊園簽約的紅云小學(xué),20 16年萬彩城引入的龍泉武成小學(xué)。

其實,即便沒有房地產(chǎn)企業(yè)在新項目中簽約新小學(xué),龍泉路沿線的教育資源本來就比較深厚,其中知名的有昆八中、師專附小、師大第二附屬中學(xué)、云南民族中學(xué)、五華區(qū)江岸小學(xué)、江濱小學(xué)、昆明三十四中、紅云小學(xué)、昆明二十一中、云南農(nóng)大附屬中學(xué)等,當(dāng)年的昆明重工中學(xué)也曾頗有名氣。

另外,根據(jù)幾年前的信息,云南財大在安寧太平校區(qū)啟用后,有意利用龍泉路小區(qū)擴大財大附屬學(xué)校的規(guī)模,如果實施,將進一步提升龍泉路沿線中小學(xué)教育資源的數(shù)量與質(zhì)量。

但龍泉路沿線的教育資源仍有進一步擴大的空間,因為按照上莊村的城改規(guī)模,上莊村二期將配建一所42班小學(xué),小麥溪改造也將配建小學(xué)甚至中學(xué)。未來昆明機床廠老廠區(qū)改造,小學(xué)和中學(xué)都將同步配建。如果不出意外,上述幾個項目都極有可能引入名校。

龍泉路沿線的學(xué)校分布(部分)

從學(xué)校類型看,龍泉路沿線的中小學(xué)可以分為三類,一類是傳統(tǒng)公立學(xué)校,比如昆八中、三十四中、江岸小學(xué)、江濱小學(xué)等,第二類是高校附屬學(xué)校,比如云南民族中學(xué)(屬于云師大基礎(chǔ)教育集團)、農(nóng)大附屬中學(xué)、師專附小等,未來還有財大附屬學(xué)校。第三類則是近兩年才開始迅速增加的房地產(chǎn)開發(fā)簽約學(xué)校,比如萬彩城龍泉武成小學(xué)、龍泉俊園紅云小學(xué)、剛剛簽約的蓮華小學(xué)、韶山小學(xué)等,這一類學(xué)校未來還會有不少。本來,龍泉路沿線還有一類中小學(xué)原本是企業(yè)子弟學(xué)校,比如昆明重工中學(xué)、紅云小學(xué)等,但此類學(xué),F(xiàn)在大多已脫離企業(yè)歸教育部門管理。

龍泉路教育資源豐富,名校眾多,對沿線房地產(chǎn)開發(fā)頗為有利,但龍泉路配套短板是商業(yè)相對不足,另外交通也比較擁堵。當(dāng)初崗頭村城改規(guī)劃中在三環(huán)和龍泉路交叉口有大型商業(yè)項目,可是至今沒有開發(fā)。龍泉路開發(fā)商業(yè)項目面臨的問題是龍泉路南北長達10多公里,跨度太大,西側(cè)是又長蟲山麓,縱深有限,所以商業(yè)項目很難實現(xiàn)最大面積的幾何輻射,不是開發(fā)大型購物中心的理想地段。

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