融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比前一個月下降了4個基點（相當于下降了0.04%）；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降了3個基點（相當于下降了0.03%）。
今年以來昆明首套房貸款利率持續(xù)下降
具體到昆明而言，融360研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月昆明的首套房貸平均利率為5.61%，到3月份已降至5.32%，降幅達到29個基點。4-6月份昆明的房貸平均利率雖然沒有公開數(shù)據(jù)，但按照融360的報告，最近3個月昆明房貸利率也在下降，其中6月比5月又降了10個基點，利率最低的銀行給出的首套房貸利率是基準利率的1.05倍，即5.15%，和2月份相比，利率下降了8.2%。同樣是貸款100萬，可以每月少還利息約400元。
盡管昆明房貸利率在下降，可是國內(nèi)許多城市的利率更低，比如上海的首套房貸可以打95折，僅要4.65%。揚州和哈爾濱則執(zhí)行基準利率，即4.9%的利率。廣州、深圳、天津、廈門等城市的房貸利率也都比昆明要低。
但如果選擇市場報價利率（LPR）貸款，最近3個月卻都沒什么變化。6月22日上午，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與4月份和5月份的報價持平。
央行公布的新一期LPR報價與前一個月持平
自央行去年8月公布LPR報價以來，過去幾個月中1年期LPR和5年期以上LPR報價都有過多次下調(diào)，尤其是在今年4月，LPR報價迎來歷史上最大幅度的下調(diào)，目前1年期LPR已從最初的4.25%下調(diào)到現(xiàn)在的3.85%，整體下調(diào)了40個基點。5年期以上LPR從最初的4.85%下調(diào)到現(xiàn)在的4.65%，整體下調(diào)了20個基點。
雖然今年的LPR報價相對于去年的確有下調(diào)，但在4月份迎來歷史上最大幅度的下調(diào)后，LPR的報價已連續(xù)2個月保持不變，1年期LPR維持在3.85%，5年期以上LPR維持在4.65%。在央行降準降息、企業(yè)融資成本降低的背景下，市場上有觀點認為，新的LPR報價并沒有充分反映近期市場利率變化，也沒有體現(xiàn)最近幾個月普惠金融定向降準的效果。
如果經(jīng)濟形勢繼續(xù)低迷，預(yù)計LPR在未來幾個月會進一步下調(diào)，昆明房貸利率也有下調(diào)空間。
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