再有一個月左右，萬科在昆明北市區(qū)“唯二”的兩個項目——萬科金域水岸和萬科中天北宸預計將全部清盤，目前萬科在北市區(qū)已無土地儲備，這意味著萬科將再次面臨北市區(qū)開發(fā)的”空窗期“。與此形成鮮明對照的是，萬科不斷加碼南市區(qū)，尤其是會展和巫家壩片區(qū)，最近兩年已新增至少4個項目。

萬科金域水岸開發(fā)即將收尾

盡管全國前30強房企基本已悉數(shù)進駐昆明，但看似強者云集的樓市江湖中，多數(shù)立根未穩(wěn)尚無法奢談城市區(qū)域的布局戰(zhàn)略。萬科則不同，一方面11年的積累已足夠豐厚，讀懂城市、卡準時機都不在話下，宏觀區(qū)域戰(zhàn)略和具體項目布局臻于化境，另一方面，頭部品牌和產品的優(yōu)勢也深植城市，昆明人對萬科的寄望具體而微，“一輩子總要住一次萬科房”，當然希望能在自己熟悉和喜歡的區(qū)域實現(xiàn)。

但企業(yè)的投資邏輯總是首先看市場大勢，昆明數(shù)十年城市建設的成就和精華所在，以及城市發(fā)展戰(zhàn)略所指向的，無非北市區(qū)和南市區(qū)，如果游離于二者之外，猶如失去了戰(zhàn)場上的制高點，棋差一著，雖不至于滿盤皆輸，但想獲得領跑地位就難了。

正是基于這樣的判斷，云南萬科的項目布局總有章法條理可循，一時一地的得失，短期與長期的斟酌，取舍從容，游刃有余。

2年前，萬科金域水岸落子在北部山水新城的時候，曾打出“時隔九年重返北市”的口號，喚醒了昆明人對萬科入昆首作金域緹香的回憶，再加上數(shù)月之后亮相的萬科中天北宸，北市區(qū)萬科項目一舉躋身主力陣容。

萬科中天北宸依長蟲山臺地而建

這只是云南萬科回歸主城戰(zhàn)略的體現(xiàn)之一，實際上，這些年萬科新項目的擇址無不是扼守要津，除了北市南市，西邊的西北新城、東邊的東白沙湖，昆明的價值高地多數(shù)都留下了萬科的身影。

雖然北市區(qū)的重要性和戰(zhàn)略地位一直都在，然而在北市區(qū)兩個項目清盤之后，目前已無土地儲備的萬科是否會離開北市區(qū)？如當年開發(fā)完金域緹香之后一別九年，還是一個目前暫無明確答案的問題。

不過，從北市區(qū)的未來規(guī)劃與發(fā)展狀況來說，不要讓萬科跑了，卻是一個具有充分必要性的命題。

北市區(qū)發(fā)展多年，進一步提升人居水平，拓展開發(fā)空間和轉換開發(fā)模式，仍是目前面臨的主要問題，而對于參與昆明城市建設多年，具備豐富開發(fā)經驗和水平的云南萬科，不僅首作金域緹香就選擇了北市區(qū)，成功改變了北市區(qū)低品質低房價的形象，而且出現(xiàn)在北市區(qū)發(fā)展的很多關鍵時刻。

萬科金域水岸醇美湖居生活已經呈現(xiàn)

萬科金域水岸的進場正是選在了北部山水新城發(fā)展遇困之時，片區(qū)雖然坐擁瀑布公園的優(yōu)勢資源，但開發(fā)推進遲緩，甚至出現(xiàn)項目爛尾現(xiàn)象，而且產品品質普遍不高，而萬科金域水岸進駐后，帶來了萬科全新人居作品，以品質標桿站位提振區(qū)域價值的效應明顯。

萬科中天北宸做好交付準備

在龍泉路崗頭村改造停滯之際，萬科中天北宸破局而入，一方面推動了北市區(qū)千畝城改項目的復蘇重整，另一方面項目充分利用長蟲山階梯臺地地形優(yōu)勢，釋放萬科領先產品力，營造城市稀有山林坡地的生態(tài)人居魅力，理想人居的價值愿景得以完美兌現(xiàn)。

國家植物博物館選址北市茨壩片區(qū)

既有淵源，又有成就，事實證明了萬科的存在之于北市區(qū)的必要性，而開發(fā)成熟度很高的北市區(qū)也不乏留住萬科的條件，隨著多個體量較大的城改項目列入計劃，國家植物博物館選定北市茨壩片區(qū)，北部山水新城開發(fā)的深入，北市區(qū)的潛力和價值并未如很多人想象的匱乏，反而轉入了更為注重城市更新品質和更為注重內涵式開發(fā)的新階段。

茨壩生物科技小鎮(zhèn)將成為北市區(qū)新興產業(yè)的支柱

從北部山水新城到龍泉路沿線和茨壩片區(qū)，在盤龍區(qū)的規(guī)劃中，已劃出占地10.6平方公里的茨壩生物科技小鎮(zhèn)，將與國家植物博物館形成“一鎮(zhèn)一館一走廊兩片區(qū)”的全新開發(fā)格局，其中國家植物博物館主體工程今年開建，生物小鎮(zhèn)的多個產業(yè)項目逐步落地實施，將為北市區(qū)產業(yè)更新與城建開發(fā)帶來根本的變化。

在重大產業(yè)和國家級項目的巨大支撐之下，北市區(qū)即將形成的開發(fā)前景極為誘人，正是品牌開發(fā)商大展身手的好時機。

諸多跡象表明，隨著北市區(qū)諸多城市基礎設施的完善，雖然單純的空間外拓已至盡頭，但新興產業(yè)、城市更新改造的潛力不容忽視，區(qū)域價值的挖掘提升中蘊含著未來最大的利基市場，也蘊含著北市區(qū)人居水平提升的巨大空間。從這個角度來說，萬科同樣也離不開北市區(qū)。

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