近日，高新區(qū)2020年第一批6個重點項目集中開工儀式在恒大林溪郡項目地塊舉行，這批項目總投資額約54億元。其中，恒大林溪郡項目位于馬金鋪漁浦寒泉生態(tài)濕地公園旁，項目擬建設(shè)16棟高層住宅及1個配套幼兒園，總投資額約16.2億元。
開工儀式現(xiàn)場 來源：高新區(qū)官網(wǎng)
該地塊正是今年4月9日恒大地產(chǎn)從12家房企的競爭當(dāng)中斬獲的。這塊99.7畝的住宅用地，起價約3.5億元，土地單價約350萬元/畝，樓面地價約2100元/平米。經(jīng)過長達(dá)3小時、97輪的激烈競價后，最終由恒大地產(chǎn)斬獲，成交價約6.89億元，土地單價約690萬元/畝，樓面地價約4142.5元/平米。距離拍得土地僅一個半月左右的時間就開工，可見恒大對該項目的預(yù)期值很高。
恒大林溪郡地塊情況
2019年4月3日，融創(chuàng)以底價151萬元/畝、折合樓面地價約770元/平方米，無對手?jǐn)孬@馬金鋪的118畝住宅用地，6月落于該地塊的新項目微風(fēng)十里開盤，其間僅用了不到三個月，堪稱2019年昆明新盤“快周轉(zhuǎn)”之王。開盤后，微風(fēng)十里的住宅單價約為7500-8000元/平米、洋房單價約為8700-9000元/平米，由于價格優(yōu)勢明顯，去化速率極快，一年時間已經(jīng)進(jìn)入了清盤階段。
恒大林溪郡與融創(chuàng)微風(fēng)十里拿地時間相隔一年，但土地價與樓面地價已經(jīng)瘋狂上漲了4.6倍和5.4倍。隨著這兩年呈貢地價猛漲，加上官方公開表態(tài)地鐵9號線加快開展前期工作、力爭年內(nèi)開通，恒大林溪郡作為馬金鋪的第二個名企樓盤，目前在區(qū)域內(nèi)已無競爭對手，受到市場強烈關(guān)注是必然。如果加速開工進(jìn)度的話，恒大林溪郡最快將于今年第三季度開盤，市場價極有可能會突破萬元。
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