恒隆廣場、春之眼同處于昆明CBD核心，位置上僅一路之隔，又都是大型城市綜合體，高度也差不多，在昆明已經(jīng)規(guī)劃的超高建筑中分別名列第二（春之眼）和第三位（恒隆廣場），但它們一個是港資享有盛名的力作，另一個則是本地老大的標(biāo)桿項(xiàng)目，因而常常被市場拿來對比，不過由于春之眼仍在建設(shè)中，二者還無法真正對位比拼，只能從基礎(chǔ)層面做一些比較。

恒隆廣場與春之眼位于昆明CBD，僅相隔一條北京路

高度與規(guī)模春之眼有優(yōu)勢，恒隆廣場卻有先行之利

恒隆廣場與春之眼的占地面積都比較小，不足百畝，不過建筑高度撐起了昆明CBD的城市形象。恒隆廣場規(guī)劃建有一座349米的主塔（寫字樓），一座250米的副塔及購物中心，其中349米的主塔是目前建成投用的“昆明第一高樓”。

春之眼規(guī)劃建有一座407米的主塔（寫字樓），一座308米的副塔及一座購物中心，其407米的主塔目前還在建設(shè)中，建成后高度僅次于巫家壩核心區(qū)的綠地東南亞中心。此外，根據(jù)前段時間發(fā)布的《北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計（批前公示）》，北京路、人民路沿線限高407米，也就是說，春之眼將成為北京路、人民路沿線的“第一高樓”。

盡管春之眼體量更大，高度更高，可是恒隆廣場卻有先行之利，其寫字樓和商業(yè)都已經(jīng)在去年投入使用，只有酒店和公寓還在建設(shè)中。而春之眼主樓目前才建設(shè)至10余層，預(yù)計商業(yè)最快要到明年初才能開業(yè)，寫字樓還會更晚。

昆明經(jīng)濟(jì)不算發(fā)達(dá)，市場容量有限，先行一步的恒隆廣場在招商招租方面無疑處在更有利的位置。

春之眼是目前市中心在建中的第一高樓

寫字樓：都是昆明頂級

寫字樓方面，恒隆廣場主塔（寫字樓）已于去年開始招租，去年舉行的“昆明—南亞東南亞樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨2019年昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)論壇”上，恒隆廣場寫字樓曾被評為“昆明首座超甲級寫字樓”，此外還獲得了美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎（LEED）核心及外殼組別”金獎預(yù)認(rèn)證。無論是外在形象還是內(nèi)在品質(zhì)，恒隆廣場都是昆明頂級寫字樓的代表。

春之眼寫字樓尚未建成，目前還處于主體工程建設(shè)階段，但按照規(guī)劃，春之眼寫字樓也將奔著國際頂級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)而去，在硬件上估計與恒隆廣場差別不大，不過俊發(fā)的招商與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不及恒隆廣場，相對有劣勢，但俊發(fā)是本土企業(yè)，經(jīng)營上應(yīng)該更加靈活，而恒隆廣場在各地一向被認(rèn)為是總部掌控，靈活性不足。

恒隆廣場寫字樓已經(jīng)呈現(xiàn)

商業(yè)：恒隆廣場更有經(jīng)驗(yàn)

購物中心是兩大項(xiàng)目的重要板塊，恒隆廣場購物中心已于去年開業(yè)，定位高端，開業(yè)半年后已經(jīng)被昆明本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為碾壓所有對手。其實(shí)這樣的話恒隆集團(tuán)掌舵人陳啟宗也公開說過，他在今年3月份發(fā)布的《致股東函》中曾豪言：“昆明市內(nèi)至今沒有任何購物商場的質(zhì)素和規(guī)模能與我們相提并論”。

這方面春之眼的底氣就相對弱一些，因?yàn)榭“l(fā)自身并無大型購物中心管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，所以春之眼購物中心需要引入合作伙伴，在今年之前，市場上的小道消息是SKP將入駐春之眼，但前不久春之眼項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人向云南房網(wǎng)透露，俊發(fā)地產(chǎn)已與金格百貨達(dá)成合作協(xié)議，未來春之眼購物中心將由金格百貨運(yùn)營，而且有可能命名為“金俊廣場”。金格百貨雖然是昆明本土高端商業(yè)的代表，但品牌影響力上與恒隆廣場還是有一定的差距。

恒隆廣場購物中心部分高端奢侈品品牌

酒店、公寓基本打個平手

恒隆廣場和春之眼的副樓都還在建設(shè)中，目前尚未呈現(xiàn)。恒隆廣場副樓總高約250米，擬打造為酒店式公寓，還會有一家高級酒店。今年3月份恒隆集團(tuán)已透露，昆明恒隆廣場引進(jìn)的將是君悅酒店，預(yù)計2023年開業(yè)。

春之眼副樓總高約308米，也是酒店和公寓的搭配，其中酒店將引入麗思卡爾頓。麗思卡爾頓酒店是萬豪集團(tuán)旗下的頂級酒店，檔次上應(yīng)該高于恒隆廣場的君悅酒店。

春之眼早期曾經(jīng)公開的頂層公寓戶型圖

春之眼的公寓也可圈可點(diǎn)，早在2018年，俊發(fā)集團(tuán)就披露了春之眼的兩張戶型圖，按照當(dāng)時的規(guī)劃，春之眼頂層的J戶型建筑面積達(dá)到了1860平方米，E戶型建筑面積達(dá)673.45平方米，絕對屬于昆明頂級物業(yè)。盡管后來俊發(fā)官網(wǎng)刪去了這兩張戶型圖，但春之眼公寓走高端路線是毫無疑問的。

恒隆廣場的公寓產(chǎn)品對外信息不多，但從上海等地的恒隆廣場公寓形態(tài)看，定位是服務(wù)外籍人士的高級國際服務(wù)公寓，租金相當(dāng)昂貴，其中港匯恒隆廣場面積在100平方米左右的一房公寓，月租金在2萬左右。

不過俊發(fā)和恒隆的商業(yè)模式不同，春之眼的公寓產(chǎn)品應(yīng)該會大量出售。

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