《云房知道》本周內(nèi)容涉及馬街普坪片區(qū)開發(fā)、滇池路楊家地拆遷等改造問題，昆明公積金貸款新政，山海灣8號、華潤昆明悅府、西派國樾等投資購房問題。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

普坪片區(qū)計劃先期啟動拆遷的村子

普坪片區(qū)開發(fā)還要搞嗎？

云房知道：普坪片區(qū)土地一級開發(fā)改造項目北與白沙地項目邊界接壤，南至石安高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，項目總面積約1.1萬畝，規(guī)模龐大，由俊發(fā)負責(zé)推進改造。按照計劃，片區(qū)改造將分批推進，每個地塊的開發(fā)整理期限將控制在地塊拆遷公告發(fā)布之日起二年內(nèi)實現(xiàn)土地收儲，先期拆遷改造范圍涉及上普坪村和龍船甸村兩個片區(qū)，預(yù)計拆遷面積約36萬平方米。

昆明公積金政策和貸款利率？

云房知道：根據(jù)昆明市住房公積金中心的最新通知，繳存職工連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月，且開戶滿6個月以上，就可以申請住房公積金貸款，單職工最高額度30萬元，雙職工家庭最高可貸50萬元。

申請首套房公積金貸款執(zhí)行基準利率，5年期以上利率為3.25%。如果是二套房，需要首套房房貸結(jié)清兩年后才能申請公積金貸款，但首付比例和利率會有一定上調(diào)，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍約3.58%。此外，目前昆明市公積金中心不允許使用公積金貸款買第三套房。

楊家地村是滇池沿岸少有的未改造村子

西山區(qū)楊家地什么時候拆遷？

云房知道：楊家地村位于滇池路南亞第壹城對面，也是滇池路沿線少有的未完成改造的城中村。早在2017年底華夏陽光地產(chǎn)就中標成為了西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)（楊家地村包括在內(nèi)）土地一級開發(fā)投資人。2018年7月，西山區(qū)29號片區(qū)A地塊的拆遷拆除工程進行公開招標，計劃一年內(nèi)拆除包含李家地、楊家地第一居民小組和第二居民小組的38萬平米地上建筑物，前期工作已在有序進行，暫時還沒有拆遷改造的新進展。

請問外地人投資山海灣8號、華潤昆明悅府好，還是西派國樾好？

云房知道：以上3個項目分別位于滇池湖畔、昆明市中心和巫家壩，并且打造的都是高端改善型產(chǎn)品，在地段和產(chǎn)品上來說都是昆明市場上一流的，當(dāng)然也決定了這幾個項目的價格不菲，基本都在2.5萬元左右，部分產(chǎn)品價格已突破3萬元。

西派國樾大平層樣板間實景

短期投資建議市中心的昆明悅府，不管是交通還是配套都更成熟，價格比起另外兩個項目也更便宜，地鐵開通、萬象城開業(yè)后短期就有上升空間。長期投資的角度來看，推薦地處巫家壩核心的西派國樾，大平層豪宅均價2.5萬元，產(chǎn)品本身設(shè)計和裝修也相當(dāng)出彩，缺點就是區(qū)域配套兌現(xiàn)需要時間。山海灣8號屬于滇池沿岸的頭排高層住宅，但2萬多甚至超過3萬的價格可以選擇居住舒適性更高的洋房或別墅類產(chǎn)品。

經(jīng)開區(qū)果林湖那一片的樓盤有沒有推薦的？

云房知道：經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)目前在售樓盤的選擇性還是比較多，比如東旭御山湖、碧桂園東園、翡麗公園、新城瑯樾、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺等，普通住宅價格在8000-9000元上下，也是昆明房價洼地了。

這些項目中如果要選擇高端點的別墅洋房產(chǎn)品，推薦東旭御山湖。如果選擇普通住宅，推薦翡麗公園和春夏里，這兩個項目在片區(qū)賣得都不錯，產(chǎn)品類似價格也差不多。另外，富康城紫悅臺住宅價格在7000元上下，是片區(qū)價格最低的項目之一，如果考慮房價的話可以看看這個項目。

富康城紫悅臺毛坯房均價約7000元

毛坯房和精裝選哪種好點？

云房知道：知道菌覺是這個主要還是看個人喜歡。目前昆明市場上很多大牌開發(fā)商都做精裝，但是昆明的精裝房整體水平有點一言難盡，裝修好點的實在有限。不過，買精裝房的好處就是交房不久就可入住，并且裝修的費用也能算在房貸里面，不用單獨花錢裝修。

融創(chuàng)春風(fēng)十里可以入手嗎？

云房知道：融創(chuàng)春風(fēng)十里算是整個西北新城的標桿性樓盤了，靠近主干道和地鐵4號線地鐵站，前期賣得都不錯，現(xiàn)在只剩最后一批住宅要推，賣完就只有商鋪和公寓了，項目新房源價格約1.55萬左右，在區(qū)域中屬于正常水平，推薦購買。

融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅開發(fā)即將收官，均價約1.55萬

云南路建大樓停工了，有后續(xù)消息嗎？

云房知道：根據(jù)今年1月盤龍區(qū)茨壩街道辦事處的回復(fù)：云南路建大樓項目施工至今除消防工程、自來水給水工程、電梯分項工程已基本完成還未最終竣工外，其他均已經(jīng)全部完工等待驗收。不過云南路建集團因為抵押、經(jīng)濟糾紛問題，云南路建大樓已被昆明市中級人民法院采取了預(yù)查封措施，目前不能進行網(wǎng)簽備案工作。

截止到今年1月，云南路建集團已在破產(chǎn)重整方面積極溝通協(xié)調(diào)，這部分工作需等到云南路建集團破產(chǎn)重整裁定下來后才可解決。因現(xiàn)階段路建集團沒有給購置商品房的業(yè)主滿意答復(fù)，部分業(yè)主已經(jīng)向昆明市中級人民法院提出執(zhí)行異議，法院已經(jīng)表示支持，目前正在處理中。

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