昆明向南，收獲的最豐碩成果就是古滇片區(qū)。

沿滇池東岸一路南下，昆明的城市開發(fā)版圖大幅擴(kuò)張，呈貢之外，人們的視線集中到了古滇片區(qū)，短短幾年的時(shí)間就已有多家全國(guó)一線房企進(jìn)駐，先后圈定了數(shù)萬(wàn)畝的開發(fā)規(guī)模，一座龐大的“古滇新城”正在逐步形成。

古滇片區(qū)風(fēng)光（源于晉寧區(qū)政府網(wǎng)站）

古滇片區(qū)迎來(lái)大開發(fā)時(shí)代

古滇片區(qū)位于500里滇池東岸，地處呈貢新城與晉寧老城區(qū)之間，恰好卡位在了昆明南城的黃金海岸地帶，盡享地段和滇池資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于占據(jù)了昆明的拓展中軸線，政策紅利不斷，因此“根正苗紅”的屬性成為了片區(qū)難以替代的先天優(yōu)勢(shì)。

古滇片區(qū)的開發(fā)其實(shí)在七八年前就已開始，但前期基本處于“拓荒”階段，直到2017年才迎來(lái)了片區(qū)發(fā)展的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

首先是2016年12月，昆明市發(fā)布《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》，提出把昆明打造成為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、健康文化鮮明、健康服務(wù)完善、健康春城品牌靚麗、具有國(guó)際影響力的“中國(guó)健康之城”，古滇所在的晉寧正是大健康戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域。次年2月，晉寧撤縣設(shè)區(qū)；同年7月，《昆明城市總體規(guī)劃（2011—2020）》獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，確立了“南延、北拓”的整體發(fā)展方向。

昆明“南延北拓”規(guī)劃加速了古滇片區(qū)開發(fā)

在“三重利好”政策的推動(dòng)下，呈貢新城以南，開發(fā)地域遼闊，面朝500里滇池，舒適宜居的古滇片區(qū)正式迎來(lái)了跨越式發(fā)展，就此奠定了古滇片區(qū)“文旅”+“大健康”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

從古滇片區(qū)的發(fā)展歷史線看，也正是在2017年以后迎來(lái)了開發(fā)高峰，云南城投、四川清鳳集團(tuán)、新城控股，藍(lán)光、碧桂園、融創(chuàng)、綠地等房企相繼進(jìn)駐，開啟了古滇片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的“大航�！睍r(shí)代。

抄底古滇片區(qū)最佳時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在

按常理來(lái)說(shuō)，古滇片區(qū)距離昆明主城區(qū)還有不小的距離，僅這一點(diǎn)房?jī)r(jià)應(yīng)該比主城區(qū)、比呈貢新城便宜不少，但事實(shí)并非如此。

基于龐大的文旅、大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，古滇片區(qū)的居住產(chǎn)品多以別墅、合院、低層洋房，以及小高層等為主，養(yǎng)老、度假特點(diǎn)突出，同時(shí)也逐步成為昆明高端改善人群的重點(diǎn)目標(biāo)，產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，普通住宅的價(jià)格基本都在1.3-1.5萬(wàn)，少部分甚至到了2萬(wàn)元的水平，而合院、別墅這些高端居住產(chǎn)品的價(jià)格就更高了，片區(qū)總體房?jī)r(jià)差不多能看齊主城。

不過(guò)也有特例，近期古滇片區(qū)的熱銷千畝大盤——古滇未來(lái)城推出了一批堪稱性價(jià)比最高的住宅，成交價(jià)僅10500元，遠(yuǎn)低于片區(qū)同類住宅的價(jià)格。

據(jù)悉，這是由于古滇未來(lái)城一期的銷售已近尾聲，最后的少量貨包也給出了真材實(shí)料的清盤價(jià)，相較于以往動(dòng)輒就是一萬(wàn)四五甚至上兩萬(wàn)的價(jià)格，可謂是入手古滇片區(qū)的一個(gè)絕好機(jī)會(huì)。在片區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減的情況下，這樣的好時(shí)機(jī)往后也幾乎不會(huì)再遇見了。

古滇未來(lái)城是古滇片區(qū)的一個(gè)千畝宜居大盤

首先是從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看，未來(lái)的古滇片區(qū)房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高。如果說(shuō)2017年的“三大利好政策”促成了古滇片區(qū)的大開發(fā)，那么計(jì)劃今年開工的地鐵9號(hào)線不僅將為古滇片區(qū)帶來(lái)源源不斷的客源，大大縮短昆明主城和古滇片區(qū)的距離，擴(kuò)大、加速古滇片區(qū)的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)速度，對(duì)呈貢與古滇片區(qū)的融合起到加速作用，強(qiáng)化片區(qū)作為昆明主城外擴(kuò)主力的地位。

也正是基于這樣的發(fā)展大環(huán)境，古滇片區(qū)成了繼昆明主城外人們心目中最理想的“第一人居”，與此同時(shí)，其文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也讓古滇片區(qū)成了旅居、改善客群的不二之選。

古滇片區(qū)雖然大牌云集，開發(fā)規(guī)模龐大，但目前整體還處于前期開發(fā)階段，也是房?jī)r(jià)相對(duì)較低的一個(gè)時(shí)段，未來(lái)片區(qū)規(guī)�；ǔ�，再加上地鐵9號(hào)線，以及規(guī)劃中的三甲醫(yī)院、銀泰城體驗(yàn)式購(gòu)物中心等數(shù)百萬(wàn)方配套建成后，片區(qū)房?jī)r(jià)必然再上一個(gè)臺(tái)階。

規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線直達(dá)古滇片區(qū)，計(jì)劃在今年開工建設(shè)

古滇片區(qū)的好房子都在這兒了

作為片區(qū)具有標(biāo)桿屬性的千畝大盤，古滇未來(lái)城一期住宅一經(jīng)入市就取得了良好的銷售成績(jī)，持續(xù)熱銷之后剩余少量房源以超低價(jià)入市，目的就在于快速清盤，以利于項(xiàng)目后續(xù)更大體量的開發(fā)�？梢钥闯�，項(xiàng)目成為熱銷盤靠的不僅僅是地段、配套、居住環(huán)境等固定的因素，也要靠開發(fā)商基于經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的錘煉出來(lái)的策略和執(zhí)行能力

古滇未來(lái)城的開發(fā)方——四川清鳳集團(tuán)和云南城投正是具備這樣的操盤優(yōu)勢(shì)，四川清鳳集團(tuán)已有20年的發(fā)展歷史，在其主陣地四川，精于建筑建設(shè)的清鳳集團(tuán)曾榮獲“四川省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”、“成都市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”、“成都市觀摩工程”等榮譽(yù)稱號(hào)。作為清鳳集團(tuán)入滇首盤，古滇未來(lái)城成為了清鳳集團(tuán)立足昆明市場(chǎng)、圖謀長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的精工標(biāo)桿之作。

基于清鳳集團(tuán)和云南城投的精工基因和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，古滇未來(lái)城在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上頗有心得，一期住宅做到了一亮相即驚艷四方。

項(xiàng)目一期戶型名為“正大光明”，該批戶型可謂是“名如其形”。以160平方米的戶型為例，該戶型所有空間均做到了明廚明衛(wèi)，即便是最難實(shí)現(xiàn)采光采陽(yáng)的衛(wèi)生間、廚房等，無(wú)一例外不是全明，而且兩個(gè)超大對(duì)向陽(yáng)臺(tái)讓該戶型真正實(shí)現(xiàn)了南北通透，戶戶朝南，通透明亮，還可承載觀500里滇池風(fēng)光的功能。而古滇未來(lái)城所有的戶型都具備這樣的特色，二期、三期則在休閑、娛樂、觀景等方面進(jìn)一步優(yōu)化，每戶都各有特色。

古滇未來(lái)城一期正大光明戶型南北通透，全面采光

試想，住在500里滇池邊，清晨陽(yáng)光灑滿每一個(gè)角落，面朝大海，春風(fēng)拂面，鳥語(yǔ)花香……這恐怕是所有人都想要的理想人居吧。而且更利好的消息是，古滇未來(lái)城一期住宅已是準(zhǔn)現(xiàn)房，精裝修入住，此時(shí)入手就意味著美好生活已近在咫尺。

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