西南海未開發(fā)地塊大幅度調整規(guī)劃 接盤的事估計要有眉目了

上周，滇池度假區(qū)太和村城改項目近300畝土地進行控詳規(guī)修改公示。調規(guī)后，太河村原規(guī)劃的143畝商業(yè)用地將全部變更為住宅用地，原規(guī)劃的61畝一類住宅用地將被調整為二類住宅用地，涉及調整地塊全部變更為住宅用地。值得一說的是，這批土地曾在2013年由仁澤地產(chǎn)競得，原規(guī)劃作為西南海項目二期開發(fā)。

滇池度假區(qū)太河村5宗土地全部變更為住宅用地

太河村本次調整地塊位于前衛(wèi)西路、廣福路、紅塔東路和滇池路圍合處，涉及調整地塊面積約278畝。區(qū)域范圍內(nèi)就是目前已經(jīng)爛尾的西南海項目，根據(jù)西南海以往對外公布的項目規(guī)劃圖，項目的規(guī)劃建設范圍和太和村本次調整的地塊范圍剛好吻合。

項目具體調整內(nèi)容為，將前衛(wèi)西路南側、南繞城高速兩側原規(guī)劃的3個商業(yè)地塊全部調整為住宅用地。3個商業(yè)地塊面積約143畝，容積率3-4.3，緊鄰西南海的爛尾樓地塊。調整后容積率在3.47-4.32，地塊面積不變。3個地塊原為退南繞城高速100米，現(xiàn)調整為退50米，地塊限高在80-100米。

另外在萬和花園南側和西側規(guī)劃有2宗約135畝的住宅用地，其中，萬和花園西側原為61畝的一類住宅用地，現(xiàn)調整為二類居住用地，面積不變，容積率由1.1變更為1.21。萬和花園南側為74畝的住宅用地，未進行調整，兩個地塊建筑限高24米。

此番調整后，太河村涉及調整的5個地塊全部變更為住宅用地，地塊內(nèi)可建面積達到49萬方，相比調整前46.8萬方的可建面積，新增約2.4萬方。相比調整前住宅可建面積僅有11萬方，調規(guī)后住宅可建面新增約38萬方。

西南海地塊閑置多年，仁澤地產(chǎn)確定繼續(xù)營業(yè)

經(jīng)對比發(fā)現(xiàn)，太河村本次調整地塊其實正是仁澤地產(chǎn)原規(guī)劃建設的西南海二期土地。2013年，仁澤地產(chǎn)以14.83億元底價斬獲太和社區(qū)10宗約483.6畝土地，其中就包括了這5宗土地。不過，隨著西南海停工爛尾，項目二期土地被列為閑置用地，并有多個地塊曾多次進行司法拍賣，但都無果。

去年，西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn)申請破產(chǎn)，但在今年3月23日舉行的首次債權人會議上，債權人做出了讓仁澤地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)的決定，但以仁澤地產(chǎn)目前的實力，顯然無法盤活西南海，因此唯一的出路就是繼續(xù)尋找其他投資人接盤。在此節(jié)點上，太河村土地規(guī)劃調整大幅商改住，或許正是為西南海重啟開發(fā)做準備，因為新增38萬平方米住宅開發(fā)面積后，西南海僅這塊地的可售住宅面積就達到了49萬平方米，按度假區(qū)一帶目前的房價水平，西南海應該可以賣到和萬科銀海泊岸差不多的價格，也就是一平方差不多2萬左右，49萬平方米住宅的貨值高達近百億，開發(fā)價值比原來大大提高，對潛在接盤方有很大誘惑。

在3月底的債權人會議后，仁澤地產(chǎn)的歷史債務正在處理當中，其中一部分擬采取以房抵債的方式處理，前期未竣工的爛尾樓也將由管理人籌措資金后盡快復工。在此情況下，此次調整規(guī)劃的300畝土地尚未開發(fā)，想象空間較大。。

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