3月19日上午，成都新都區(qū)公開出讓一宗純住宅用地，這也是新都區(qū)2020年首次供地。

據(jù)悉，周邊已許久未有地塊入市，尤其是宅地。距今最近的一次供地，還是2019年初萬科聯(lián)手成都香投以底價(jià)1230元平方米競得的一宗商業(yè)用地，位于三河街道龍伏社區(qū)12、21、22組，用于打造天府沸騰小鎮(zhèn)。

此次土拍一共吸引了逾15家房企報(bào)名，包括保利、龍湖、旭輝、金地、德商、中州、大發(fā)、領(lǐng)地、金科等。

最終，經(jīng)過現(xiàn)場激烈爭奪，大發(fā)地產(chǎn)以約6億元競得該地塊，成交樓面價(jià)為11800元平方米，溢價(jià)率124.76%，刷新新都區(qū)土地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

與萬科、保利為鄰

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于三河街道龍伏社區(qū)20組、21組、22組，五龍社區(qū)7組，宗地屬性為二類居住用地，凈用地面積約63.57畝，計(jì)容總建面為5.09萬平方米。地塊起價(jià)約2.67億元，起始樓面價(jià)為5250元平方米。

另據(jù)資料顯示，該宗地處于萬科五龍山別墅項(xiàng)目、萬科五龍山公園以及成都實(shí)外新都五龍山學(xué)校形成的交接區(qū)域之間，南側(cè)靠近音樂百花谷，東側(cè)距離沸騰小鎮(zhèn)不遠(yuǎn)。而在其南側(cè)1公里，繞城以南，為保利拉菲莊園項(xiàng)目。

有市場人士指出，地塊優(yōu)勢非常明顯，周邊已經(jīng)有品牌房企為區(qū)域做了前期價(jià)值挖掘，土地價(jià)值明確。從1.2容積率、11800元平方米成交樓面價(jià)來看，再加之萬科五龍山就在旁邊，該地塊未來很可能建設(shè)花園洋房或聯(lián)排別墅等高溢價(jià)產(chǎn)品。

從大發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉，目前川渝區(qū)域（四川及重慶）有兩個(gè)項(xiàng)目顯示在產(chǎn)品列表之中。

其中，四川項(xiàng)目位于成都邛崍，名為大發(fā)·融悅和府，項(xiàng)目類型為小高層、高層。重慶項(xiàng)目名為大發(fā)·熙悅書山境，位于重慶市巴南區(qū)渝南大道崇仁路，項(xiàng)目類型為疊拼、洋樓、高層、小高層。

大發(fā)地產(chǎn)官方微信還顯示，3月18日，大發(fā)地產(chǎn)與領(lǐng)地集團(tuán)舉行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽訂儀式，雙方擬在房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并加深和拓寬合作領(lǐng)域。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，戰(zhàn)略合作簽約儀式中，除了大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官廖魯江、領(lǐng)地集團(tuán)總裁許曉軍之外，成都地區(qū)公司總經(jīng)理黃亮、成都地區(qū)公司副總經(jīng)理王康也出席了現(xiàn)場。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，雙方戰(zhàn)略合作反映出當(dāng)下一些中小房企的困境，個(gè)體市場競爭力較弱，需要通過抱團(tuán)取暖方式來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

高溢價(jià)頻現(xiàn)背后

此次拍地最受關(guān)注的是什么？相信是高達(dá)124.76%的溢價(jià)率。

而且，該宗地周邊兩公里范圍內(nèi)近一年在售樓盤中，潤揚(yáng)觀瀾鷺島均價(jià)為7174元平方米，佳樂國際城均價(jià)為10631元平方米。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，萬科五龍山藍(lán)山別墅二手房均價(jià)約2.05萬元平米。以大發(fā)11800元平方米樓面成交價(jià)來看，項(xiàng)目如果不做高端產(chǎn)品，很難盈利的。

事實(shí)上，不只是大發(fā)，春節(jié)后土拍重啟以來，頻頻出現(xiàn)逆勢高溢價(jià)率拿地的情況。

3月4日，廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司約3.47億元競得南通海門市一宗商住地，成交樓面價(jià)4796元平方米，溢價(jià)率81.83%。

3月5日，正榮地產(chǎn)以5.7億元拿下江蘇徐州宅地，成交樓面價(jià)為8639元平方米，溢價(jià)率107.35%。

同日，正弘控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)5.75億元競得洛陽伊濱區(qū)2020-3號地塊，成交單價(jià)581萬元畝，成交樓面地價(jià)2905元平方米，溢價(jià)率165.3%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后溢價(jià)超過40%的拍地有18宗，而且三月份較二月份更為激烈，溢價(jià)超過100%的有四宗，最高溢價(jià)率達(dá)165.3%。

盧文曦對此表示，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)拿地，說明這些房企對未來市場有著很大的信心。而疫情過后，很多地方正在出臺(tái)政策支持房企、樓市，是其中一個(gè)原因。

“另一方面，最近一段時(shí)間，大房企拿地非常積極。現(xiàn)在擺在小房企面前的問題是，如果現(xiàn)在放出來的地都被大房企搶掉了，后面怎么過日子？” 盧文曦續(xù)稱：“哪怕面對一些不利條件，中小房企也只能硬著頭皮去拿一些地�！�

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