3月5日，江門(mén)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查悉，《通知》提出了15條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

其中，《通知》提出要穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)。包括加大全市統(tǒng)籌力度，公布本年度土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。

提升企業(yè)拿地意愿。實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買(mǎi)意向。

分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過(guò)簽訂合同后一年。

《通知》同時(shí)提出要減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。包括分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。受疫情影響的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可向?qū)俚卣暾?qǐng)延期至2020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時(shí)為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款除購(gòu)置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費(fèi)支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。

并且企業(yè)可以享受稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可由企業(yè)依法申請(qǐng)辦理延期申報(bào)。確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可依法申請(qǐng)辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

至疫情結(jié)束，因受疫情影響繳納房產(chǎn)稅確有困難的，可申請(qǐng)減免。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問(wèn)題待國(guó)家稅務(wù)總局明確后執(zhí)行。

開(kāi)工、竣工時(shí)間順延。項(xiàng)目因疫情防控影響開(kāi)工、竣工的，開(kāi)工、竣工時(shí)間相應(yīng)順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主的項(xiàng)目，按屬不可抗力情形不負(fù)違約責(zé)任。

妥善解決配建房問(wèn)題。研究解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建房（含車(chē)位）移交過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類(lèi)引進(jìn)人才的住房問(wèn)題。

加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和資產(chǎn)負(fù)債情況的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)研判，對(duì)有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

通知還提出，要支持居民合理的住房消費(fèi)。包括，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)住房公積金資金歸集和房?jī)r(jià)情況，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。

繼續(xù)深化完善人才安居政策。支持各類(lèi)外地人才在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房。

通知最后亦就提振市場(chǎng)信心和預(yù)期、加強(qiáng)市場(chǎng)分析和研判提出了四條措施。

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