3月5日，江門市人民政府辦公室印發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。
據(jù)觀點地產新媒體查悉，《通知》提出了15條措施，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
其中，《通知》提出要穩(wěn)定土地出讓市場。包括加大全市統(tǒng)籌力度，公布本年度土地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。
提升企業(yè)拿地意愿。實施土地出讓“預申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向。
分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個月內繳納出讓價款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過簽訂合同后一年。
《通知》同時提出要減輕企業(yè)經營負擔。包括分期繳納城市基礎設施配套費。受疫情影響的開發(fā)項目，企業(yè)可向屬地政府申請延期至2020年6月30日前繳納城市基礎設施配套費。
提高預售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預售監(jiān)管款留存比例由5%調減至3%。同時為有效防范風險，企業(yè)提取的預售監(jiān)管款除購置材料設備款、工程款、土地成本和稅費支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。
并且企業(yè)可以享受稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構，可由企業(yè)依法申請辦理延期申報。確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可依法申請辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。
至疫情結束，因受疫情影響繳納房產稅確有困難的，可申請減免。房地產開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問題待國家稅務總局明確后執(zhí)行。
開工、竣工時間順延。項目因疫情防控影響開工、竣工的，開工、竣工時間相應順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗收并交付業(yè)主的項目，按屬不可抗力情形不負違約責任。
妥善解決配建房問題。研究解決房地產開發(fā)企業(yè)競配建房（含車位）移交過程中的稅費問題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類引進人才的住房問題。
加強金融服務。加強對企業(yè)經營情況和資產負債情況的風險監(jiān)測研判，對有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
通知還提出，要支持居民合理的住房消費。包括，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據(jù)住房公積金資金歸集和房價情況，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。
繼續(xù)深化完善人才安居政策。支持各類外地人才在我市限購區(qū)域購買首套新建商品住房。
通知最后亦就提振市場信心和預期、加強市場分析和研判提出了四條措施。
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