機(jī)構(gòu)：目前武漢存量商業(yè)530萬(wàn)方，今年新增供應(yīng)30萬(wàn)方

2月27日，第一太平戴維斯在線上活動(dòng)中提到，目前武漢存量商業(yè)530萬(wàn)方，預(yù)期今年新增供應(yīng)減半至30萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)26%，招商壓力明顯。

寫(xiě)字樓方面，預(yù)期2020年武漢新增供應(yīng)不超過(guò)40萬(wàn)平米，凈吸納量17.3萬(wàn)平米，同比下跌41.1%；甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將延續(xù)2019年以來(lái)下跌趨勢(shì)，預(yù)期跌幅最高達(dá)5%，在2021年收窄。

第一太平戴維斯認(rèn)為，鑒于武漢三環(huán)內(nèi)新增土地供應(yīng)少，武漢市場(chǎng)短期看金融、中期看人口、長(zhǎng)期看土地。不可否認(rèn)的是，武漢的疫情持續(xù)時(shí)間將會(huì)比其他城市更長(zhǎng)，物業(yè)管理、社區(qū)商業(yè)將成為新的發(fā)展點(diǎn)；商業(yè)用地遇冷、被動(dòng)出售商業(yè)發(fā)生概率大。

對(duì)比2003年非典情形，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)形式從百貨商貿(mào)發(fā)展為購(gòu)物中心，預(yù)期餐飲、教育、醫(yī)藥大健康等行業(yè)將迎來(lái)反彈式增長(zhǎng)。

提及華西市場(chǎng)，第一太平戴維斯預(yù)期體量在5-10萬(wàn)平米的“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”發(fā)展模式將會(huì)得到發(fā)展。

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