經(jīng)開(kāi)區(qū)去年流拍107畝住宅用地原價(jià)掛出 能否賣(mài)出還不好說(shuō)

去年11月，經(jīng)開(kāi)區(qū)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓的1宗住宅用地，因?yàn)闆](méi)有人報(bào)名最終導(dǎo)致流拍。不過(guò)，這宗土地今日又在昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了新的交易公告，將于3月20日重新進(jìn)行網(wǎng)拍，土地起拍價(jià)格和此前保持一致，沒(méi)有變化。

經(jīng)開(kāi)區(qū)KCJ2019-15號(hào)地塊出讓信息

經(jīng)開(kāi)區(qū)出讓地塊編號(hào)KCJ2019-15，用地面積約107畝，土地性質(zhì)為住宅用地，容積率為＞1且≤1.6，最大可建面積約11.4萬(wàn)方。土地交易起價(jià)為45889.6萬(wàn)元，土地單價(jià)約430萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4031元/平米。

這宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)呈黃路西側(cè)，南臨旭輝金科春夏里，東臨春漫時(shí)光，正好緊靠果林湖東側(cè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中區(qū)域。土地剛在去年11月首次出讓?zhuān)�地塊起始價(jià)格和這一次相同，但在當(dāng)時(shí)，因?yàn)闆](méi)有任何一家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，所以宣告交易失敗。

從起拍價(jià)來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)這次出讓的土地價(jià)格并不算低。對(duì)比周邊項(xiàng)目，碧桂園東園地塊容積率也是1.6，土地溢價(jià)109%成交，價(jià)格翻了一番，但成交樓面價(jià)約3527元/平米。旭輝金科春夏里項(xiàng)目地塊同樣溢價(jià)成交，容積率2.5，成交樓面價(jià)2371.6元/平米。這也反映出，經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地價(jià)格在近幾年開(kāi)始出現(xiàn)了上浮的趨勢(shì)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)出讓地塊位于果林湖東側(cè)集中開(kāi)發(fā)區(qū)

從區(qū)域來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖東側(cè)的開(kāi)發(fā)正在變得越來(lái)越熱鬧，在去年，片區(qū)又新增了富康城紫悅臺(tái)、興港灣等新項(xiàng)目，目前已經(jīng)落地的住宅項(xiàng)目約有6個(gè)。另外在區(qū)域內(nèi)，還規(guī)劃了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——果林廣場(chǎng)，作為片區(qū)的重要商業(yè)配套，極有可能會(huì)在今年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。本次出讓地塊若順利完成交易，將成為果林湖東側(cè)片區(qū)的又一個(gè)住宅新盤(pán)。

不過(guò)，這一次重新入市后，土地的最終交易結(jié)果還很難說(shuō)。一方面，由于受到肺炎疫情的影響，很多開(kāi)發(fā)商資金緊張，逐漸收縮戰(zhàn)線，拿地顯得更加謹(jǐn)慎。但在昆明土地市場(chǎng)上，剛剛在不久前完成交易的呈貢一宗住宅用地，仍然保持溢價(jià)成交，參與報(bào)名競(jìng)拍的房企也有5家之多，房企拿地?zé)崆椴粶p。

而且，在昆明近段時(shí)間進(jìn)行的幾場(chǎng)土地交易中，新希望、卓越基本都有報(bào)名參加，經(jīng)開(kāi)區(qū)這場(chǎng)土地拍賣(mài)，或許也會(huì)有這些房企的身影。

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