地鐵5號(hào)線后年通車首波紅利 被滇池路4個(gè)零碎項(xiàng)目趕上了

受工期延誤的影響，最早計(jì)劃在今年底通車的昆明地鐵5號(hào)線，通車時(shí)間基本可以肯定將延期到2022年，但陰差陽(yáng)錯(cuò)的是，滇池路幾個(gè)停工停滯的項(xiàng)目，卻都在去年底今年初恢復(fù)開(kāi)發(fā)，竣工時(shí)間基本和地鐵5號(hào)線通車同步。沒(méi)想到滇池路建設(shè)多年，第一波享受地鐵通車紅利的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，卻是4個(gè)拖了很久的“零碎”樓盤。

說(shuō)其“零碎”，是因?yàn)檫@4個(gè)項(xiàng)目占地面積都不大，最大的還不到60畝，小的不過(guò)30來(lái)畝，而且共同特點(diǎn)是休克多年，去年年中才開(kāi)始逐個(gè)復(fù)活。

滇池路4個(gè)地鐵項(xiàng)目大致位置

首個(gè)被盤活的滇池路項(xiàng)目是老鴉營(yíng)城改。去年5月，來(lái)自浙江的眾安集團(tuán)拿下了老鴉營(yíng)城改55.5畝地塊，標(biāo)志著耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)8年的老鴉營(yíng)城改工程，在清退新都昌公司后，終于重新啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

老鴉營(yíng)位于滇池路五華體育館附近，是滇池路門戶位置。今年1月，眾安集團(tuán)老鴉營(yíng)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，項(xiàng)目定名為云興御府。按照正常開(kāi)發(fā)進(jìn)度，云興御府8棟高層住宅將在2022年前后交房，正好趕上地鐵5號(hào)線通車。5號(hào)線在云興御府附近的車站是五華體育館站。

第二個(gè)被盤活的項(xiàng)目是原云璽天階（現(xiàn)已更名為錦慧金融中心）。云璽天階本來(lái)是云南城投的項(xiàng)目，面積只有58畝，但長(zhǎng)期沒(méi)有開(kāi)發(fā)，去年，地塊被轉(zhuǎn)讓給了上海人壽旗下的昆明錦慧置業(yè)。錦慧置業(yè)接手后迅速啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，去年底，錦慧金融中心通過(guò)規(guī)劃，擬建2棟酒店和3棟辦公樓，目前正在建設(shè)中。

第三個(gè)被盤活的項(xiàng)目是有名的良黎星光廣場(chǎng)。此項(xiàng)目位于滇池路盧家地，昆明青少年活動(dòng)中心對(duì)面，距離南亞第壹城很近，5號(hào)線青少年宮站就在項(xiàng)目附近。此項(xiàng)目是盧家地城改的一部分，原本由良黎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但長(zhǎng)期停工，去年被恒大接盤并更名為恒大珺睿。

恒大珺睿于2月10日發(fā)布了規(guī)劃公示，規(guī)劃在59畝土地上建設(shè)31萬(wàn)平方米的7棟住宅樓和1棟辦公樓。按照正常節(jié)奏，2022年可建成交房。

恒大珺睿效果圖

第四個(gè)有望復(fù)蘇的項(xiàng)目是當(dāng)年規(guī)劃中的中央金座二期。這個(gè)項(xiàng)目原本由吉興隆負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，但拆遷一直沒(méi)有進(jìn)行，去年，地塊上早就人去樓空的燒鵝仔美食城終于被拆除，吉興隆也如愿拿地，如果沒(méi)有意外，此項(xiàng)目今年有可能進(jìn)入正常開(kāi)發(fā)流程。

這塊地面積也不大，只有30多畝，但位置很好，在滇池路和廣福路交叉口，臨近地鐵5號(hào)線廣福路站，也是個(gè)妥妥的地鐵盤。要是后續(xù)開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利，地鐵開(kāi)通前后項(xiàng)目也會(huì)差不多完成開(kāi)發(fā)。

滇池路是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的板塊之一，也是早年有名的富人區(qū)，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，沿線地塊已所剩無(wú)幾，因此到2022年地鐵5號(hào)線通車時(shí)，雖然滇池路是受益最大的道路，可是能買的地鐵新盤并不多。目前，滇池路沿線只有華夏四季一個(gè)項(xiàng)目在售，上文提到的4個(gè)樓盤當(dāng)年因?yàn)楦鞣N各樣的原因拖著沒(méi)有開(kāi)發(fā)，反倒成為滇池路上享受地鐵開(kāi)通紅利的第一批新盤。

其實(shí)臨近滇池路的船房村城改項(xiàng)目也會(huì)沾光地鐵5號(hào)線，可是這個(gè)城中村拆遷難度極大，直到去年才有俊發(fā)簽約一級(jí)開(kāi)發(fā)，何時(shí)完成拆遷還很難說(shuō)，但無(wú)論如何開(kāi)發(fā)進(jìn)度不會(huì)比前面提到的4個(gè)小項(xiàng)目更快。

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