2月19日，央行公布了《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》（下稱《報告》）。《報告》明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

在房地產(chǎn)行業(yè)分析中，2019年，全國商品房銷售面積與銷售額增速有所放緩，房價上漲區(qū)域明顯減少，漲幅有所下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中微升，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。

2019年12月末，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲6.8%和3.7%，漲幅較上年同期分別下降3.7個和4個百分點。全年全國商品房銷售面積同比基本持平，銷售額同比增長6.5%，增速較上年末下降5.7個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，新開工有所回落。2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長9.9%，增速較上年提升0.4個百分點。其中，住宅開發(fā)投資累計完成9.7萬億元，同比增長13.9%，增速較上年提高0.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。

房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落。2019年末，全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額44.41萬億元，同比增長14.8%，增速較上年末回落5.2個百分點。房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的29%。

其中，個人住房貸款余額為30.2萬億元，同比增長16.7%，增速較上年末回落1.1個百分點；住房開發(fā)貸款余額為8.4萬億元，同比增長14.6%，增速較上年末回落17.3個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.28萬億元，同比下降7.1%，增速較上年末回落11個百分點。

保障房信貸增長放緩。受發(fā)行地方政府專項債置換保障房開發(fā)貸款影響，2019年末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為4.6萬億元，同比增長6.7%，增速較上年末回落22.8個百分點；全年新增2878億元，較上年少增6960億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款新增量的25.5%。

報告顯示，金融機構(gòu)貸款增長較快，貸款利率下降。2019年末，金融機構(gòu)本外幣貸款余額為158.6萬億元，同比增長11.9%，比年初增加16.8萬億元，同比多增6987億元。人民幣貸款余額為153.1萬億元，同比增長12.3%。其中，住戶貸款增速放緩，2019年末15.5%，比上年末低2.7個百分點。

觀點地產(chǎn)新媒體查詢獲悉，《報告》在“金融市場運行”方面指出，2019年，金融市場整體運行平穩(wěn)。貨幣市場交易活躍，各類債券發(fā)行利率回落，債券現(xiàn)券交易量、發(fā)行量上升。股票市場指數(shù)回升，成交量和籌資額同比增加。

其中，債券現(xiàn)券交易量快速增長，2019年，銀行間債券市場現(xiàn)券交易213.7萬億元，日均成交8550億元，同比增長42.9%。交易所債券現(xiàn)券成交8.2萬億元，同比增長29.4%。

債券發(fā)行同比增加，2019年累計發(fā)行各類債券45.2萬億元，同比增加2.1萬億元。2019年末，國內(nèi)各類債券余額99萬億元，同比增長15.1%。

此外，股票市場方面，股票市場指數(shù)上升。2019年末，上證綜合指數(shù)收于3050點，比上年末上漲22.3%；深證成份指數(shù)收于10431點，比上年末上漲44.1%。股票市場成交量明顯增加。2019年，滬、深股市累計成交127.4萬億元，日均成交5222億元，同比增長40.7%。股票市場籌資額同比增加。2019年A股籌資6148億元，同比增加11.2%。

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