碧桂園、萬科、恒大已經(jīng)是多年的國內(nèi)房企三強(qiáng)，在去年的銷售排行榜上，碧桂園再次以7329.5億的操盤金額，蟬聯(lián)中國內(nèi)地房企冠軍寶座。萬科以6249億居次席，恒大穩(wěn)居第三。

三大房企入昆多年，即便是來得最晚的碧桂園，進(jìn)入昆明市場也有4年了。在市場表現(xiàn)上，2009年進(jìn)入昆明的萬科成績最好，已經(jīng)多年穩(wěn)居昆明市場第二，碧桂園和恒大也都是昆明市場上排名前五的企業(yè)。

如果只看銷售數(shù)據(jù)，三大房企在昆明表現(xiàn)都還不錯(cuò)，只不過和它們在全國的排名略有不同，但在具體發(fā)展路徑上，恒碧萬又有區(qū)別。

萬科500里是昆明萬科重兵布局南市區(qū)的代表性項(xiàng)目，也是去年昆明的明星樓盤

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，進(jìn)駐昆明十年內(nèi)，萬科共計(jì)落地18個(gè)項(xiàng)目。過去的一年中，萬科在昆明僅新增了萬科城、萬科500里兩個(gè)項(xiàng)目，是其一貫的謹(jǐn)慎作風(fēng)。目前的在售項(xiàng)目主要是位于南市區(qū)的會(huì)展板塊，預(yù)計(jì)今年內(nèi)還將有新項(xiàng)目再次落地，擴(kuò)大會(huì)展片區(qū)的布局，具體消息目前還未釋放。教育資源引進(jìn)也逐漸成為萬科在昆明的“活招牌”，如萬科城簽約長城中學(xué)，萬科500里、萬科翡翠濱江引進(jìn)上師大附中等。

萬科在昆明的項(xiàng)目雖然布局甚廣，東西南北都有，但近兩年有重兵投入南市區(qū)的趨勢。截至目前，萬科在南市區(qū)的項(xiàng)目有5個(gè)，最貴最好的項(xiàng)目也都在南市區(qū)，尤其是大會(huì)展板塊，萬科不僅項(xiàng)目多，而且有許多先期布局，開發(fā)延續(xù)性很好。

比起萬科，碧桂園在昆明的項(xiàng)目卻相對(duì)偏北，迄今為止，碧桂園在昆明主城共開發(fā)16個(gè)項(xiàng)目，其中在北部兩區(qū)（五華區(qū)和盤龍區(qū)）的項(xiàng)目有 10個(gè)，僅龍泉路沿線就有4個(gè)。據(jù)了解，碧桂園在北市區(qū)還有其它項(xiàng)目儲(chǔ)備。

不過，據(jù)云南房網(wǎng)所知，碧桂園在項(xiàng)目布局上，其實(shí)并沒有偏重昆明北部地區(qū)的戰(zhàn)略，只不過是在昆明10年城改中，北部兩區(qū)的休克項(xiàng)目相對(duì)較多，而碧桂園前幾年又大規(guī)模接盤，不斷買買買，所以自然形成了項(xiàng)目集中于城北的格局。另外，碧桂園的經(jīng)營風(fēng)格是高周轉(zhuǎn)，做性價(jià)比，昆明北部地區(qū)房價(jià)相對(duì)較低，更有利于碧桂園發(fā)揮優(yōu)勢。

碧桂園在龍泉路有一串項(xiàng)目，圖為長蟲山麓的碧桂園御龍半山

三大房企中進(jìn)入昆明最早的恒大，走的路徑與萬科和碧桂園又有很大不同，更注重遠(yuǎn)郊大盤開發(fā)。2006年，恒大進(jìn)入昆明的第一個(gè)項(xiàng)目是遠(yuǎn)在安寧太平的萬畝城郊大盤金碧天下。近兩年，恒大又大舉進(jìn)軍嵩明，現(xiàn)已擁有恒大陽光半島、恒大文化旅游城和恒大養(yǎng)生谷三個(gè)超級(jí)大盤，總規(guī)劃面積達(dá)4萬畝之多。另外，恒大還接手開發(fā)陽宗海北岸的華僑城項(xiàng)目，并已更名為恒大華僑城湖山半島。

雖然恒大在昆明主城也有好幾個(gè)項(xiàng)目，但無疑遠(yuǎn)郊大盤才是恒大在昆明的發(fā)展重點(diǎn)，這些遠(yuǎn)郊大盤的開發(fā)方向集中在康養(yǎng)和文旅，契合昆明和云南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，容易在政策上和土地上得到項(xiàng)目所在地的支持。

遠(yuǎn)郊大盤才是恒大在昆明的優(yōu)勢所在。圖為嵩明恒大文化旅游城

除了碧萬恒三大房企，在國內(nèi)房企排行榜上排名第四的融創(chuàng)，在昆明的擴(kuò)張更加不拘一格。

融創(chuàng)進(jìn)入昆明比較晚，所以在并購接盤方面比起“接盤俠”碧桂園來也不遑多讓，而且正是通過幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的并購，融創(chuàng)在昆明幾大步就超過了恒大和碧桂園，去年的銷售業(yè)績比第二名萬科也只少了10億，而論云南全省的業(yè)績，融創(chuàng)甚至超過萬科，排名第二。

融創(chuàng)趕超三大房企的第一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是2017年對(duì)昆明萬達(dá)文旅城的收購。2017年，融創(chuàng)在一次世紀(jì)并購中，一次性收購萬達(dá)在全國的13個(gè)文旅項(xiàng)目，其中就有昆明萬達(dá)文旅城。此項(xiàng)收購在2018年正式完成，昆明萬達(dá)文旅城也更名為昆明融創(chuàng)文旅城。完成并購后，融創(chuàng)文旅城迅速成為融創(chuàng)在昆明的王牌項(xiàng)目，不僅長期霸占昆明樓盤銷售榜冠軍位置，去年還以107億的銷售額，躋身全國樓盤銷售榜十強(qiáng)。

去年11月，融創(chuàng)又在昆明達(dá)成了另一項(xiàng)全國矚目的并購——從云南城投集團(tuán)手中收購成都會(huì)展，從而獲得了2000畝滇池南灣未來城的開發(fā)權(quán)。此項(xiàng)目有望接棒昆明融創(chuàng)文旅城，成為融創(chuàng)中國在昆明的又一個(gè)明星樓盤。

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