2019年全國房價排行榜出爐全國320個城市二手房房價走勢如何？2020房價即將暴跌？

2020年房價走勢如何？哪些地方房價比較便宜？1月12日，數(shù)據(jù)寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二手房價上漲中位數(shù)僅為3.15%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，煙臺去年12月二手房均價9590元，同比跌10.21%。另外，貴陽、保定、濟南等城市二手房均價同比跌超5%，重慶、�？�、石家莊、杭州等城市房價也逆市下跌。《2019年320城房價排行榜》數(shù)據(jù)顯示，東北鶴崗二手房均價僅2285元，位居倒數(shù)第一，而且去年還跌了2.01%。

全國320個城市二手房房價行情如何？

數(shù)據(jù)顯示，三亞、西雙版納、資陽、清遠、煙臺等5個城市今年二手房價下跌超10%，其中三亞房價跌17.9%位居首位。數(shù)據(jù)顯示，三亞去年12月二手房均價為36533元，而2018年同期為44498元。另一個中介網(wǎng)站，安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞二手房價同比去年跌幅超過10%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，煙臺去年12月二手房均價9590元，同比跌10.21%。另外，貴陽、保定、濟南等城市二手房均價同比跌超5%，重慶、�？�、石家莊、杭州等城市房價也逆市下跌。

當(dāng)大盤跌18%左右的時候，大部分個股跌幅將達到30%甚至更高，三亞房價跌17.9%。

2019年全國房價排行榜前十名

2019年全國房價前十的城市包括深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中，廈門從2018年的第五升至去年的第四;南京從第八升至第七;天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五;杭州從第七降至第八;福州從第九降至第十。

2020房價即將暴跌嗎？

據(jù)《中國住房發(fā)展報告（2019—2020）》預(yù)測，2020年樓市總體繼續(xù)處于穩(wěn)中有降通道，城市分化可能持續(xù)凸顯，總體市場繼續(xù)保持降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。未來的房價走向主要還是看政策的引導(dǎo)，房價不會大漲，也不會大跌，而是會持續(xù)保持穩(wěn)定。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達554次，單單是在11月份就驟增到72次。　

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家任澤平在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告展示的預(yù)估數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房數(shù)量從1978年的3100萬套增加到了2018年的3.11億套。我國現(xiàn)如今的全國總?cè)藬?shù)大約是14億，按照我國商品房的建設(shè)基本經(jīng)驗，城市商品房基本上都是70%的戶型是90平米左右的，我們暫且按照這個面積計算，大約一套房子可以居住4-5人，那么任澤平預(yù)估的城市房子3.11億套一共可以容納12-15億人居住了。

回顧2019年11月70城房地產(chǎn)銷售情況

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

2019中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

據(jù)奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國共有574家開發(fā)商、開盤1448個精裝修/全裝修商品住宅項目，開發(fā)商及項目增速分別是42%、28%。其中，新增的精裝房開發(fā)商快速提升，在574家開發(fā)商里，428家是2016年以來首次有精裝修/全裝修項目開盤，去年同期是309家，同比增長38.5%。新增開發(fā)商推的項目也不少，一共推了440個項目，差不多32萬套精裝住宅。

據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，2019上半年，精裝房的部品情況如下：建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經(jīng)上升到96%，比如戶內(nèi)門、瓷磚、木地板、開關(guān)插座、坐便器、衛(wèi)浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。

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