易居研究院2日發(fā)布《13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告顯示，2019年12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為7.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，同比增長(zhǎng)23.2%。11月及12月，13城二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)年末翹尾現(xiàn)象，成交量止降轉(zhuǎn)增，但仍處于2019年5月以來(lái)的下行通道，不改二手房市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。后市來(lái)看，因2020年春節(jié)較早，1月成交量會(huì)有所下降。
從年度數(shù)據(jù)來(lái)看，相較2017年和2018年的降溫期，2019年13城二手房市場(chǎng)略有回暖，成交量同比增長(zhǎng)11.1%。從政策來(lái)看，2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并未放松，政策趨嚴(yán)；從市場(chǎng)交易情緒來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期在小陽(yáng)春后持續(xù)走弱，“金九銀十”失約。
具體城市按易居院成交量能度指標(biāo)來(lái)看，廈門(mén)量能度最強(qiáng)，量能度為43%；而最弱的城市是岳陽(yáng)，量能度為-10%。
從具體城市來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的13城中，2019年12月除去佛山、岳陽(yáng)、蘇州和揚(yáng)州，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地環(huán)比增長(zhǎng)，但值得注意的是，唯深圳和南京二手房成交量持續(xù)反彈。
2019年12月深圳二手房成交量為9486套，環(huán)比增長(zhǎng)9.9%，同比增長(zhǎng)116.8%。受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，深圳二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)小高潮，11月已創(chuàng)下了2016年4月以來(lái)的新高。12月二手房市場(chǎng)依舊火熱，甚至爆出業(yè)主集體哄漲房?jī)r(jià)現(xiàn)象。12月18日，深圳市住建局公布通告規(guī)范深圳樓市，嚴(yán)懲惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)者。作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，房住不炒必落實(shí)，后市來(lái)看成交量大概率會(huì)下降。
2019年12月南京二手房成交量為10194套，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比增長(zhǎng)96.5%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年南京二手房處于上行趨勢(shì)，12月南京二手房成交量更是創(chuàng)下了2017年6月以來(lái)的月度新高。成交量增長(zhǎng)主要有以下原因，一是優(yōu)質(zhì)地段及學(xué)區(qū)房為二手房主要成交區(qū)域，而此類(lèi)新房供應(yīng)不足，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)；二是南京在2019年人才放開(kāi)落戶(hù)政策上動(dòng)作頻頻，一定程度上利好樓市需求。自2020年1月1日起，人才可全市樓盤(pán)優(yōu)先購(gòu)房，短期內(nèi)可能有一波集中入市。
報(bào)告中13個(gè)城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門(mén)、蘇州、青島、無(wú)錫、金華、揚(yáng)州、岳陽(yáng)和佛山。
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