2019年，己亥年，豬年。

這一年，與豬肉相關(guān)的話題不再是紅燒肉、咕嚕肉、回鍋肉，再好吃的美食也蓋不住豬肉價格高漲的鋒芒。甚至有街坊調(diào)侃，豬肉，是豬年最好的理財產(chǎn)品。

事實上，單憑一“豬”之力，在經(jīng)濟學(xué)界尚在預(yù)測CPI存在破3風(fēng)險之時，豬肉價格便推動CPI站上4.5%。而在11月，豬肉再次以價格上漲110.2%，影響CPI上漲約2.64個百分點登上頭條。

頻繁的亮相，就算十指不沾陽春水，豬肉昂貴也已經(jīng)成為常識。湛江商人、深圳京基董事長陳華，也盯上了“豬肉”，更何況正好拿下了有中國農(nóng)牧第一股之稱的康達爾。

近日，深圳市康達爾（集團）股份有限公司公告宣布，公司擬更改公司名稱為“深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司”，證券簡稱變更為“京基智農(nóng)”。

變更理由很簡單，一是公司發(fā)展戰(zhàn)略以農(nóng)業(yè)為核心，二是公司控股股東發(fā)生變更。

按照康達爾的說法，第一點的詳細原因是其結(jié)合市場行情、資源優(yōu)勢以及公司實際情況，明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將加大農(nóng)業(yè)投入，加強技術(shù)研發(fā)，在廣東及周邊地區(qū)逐步建設(shè)畜禽標準化規(guī)模養(yǎng)殖加工基地，重點服務(wù)粵港澳大灣區(qū)，利用先進技術(shù)構(gòu)建農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

另一方面，新控股股東京基集團看好養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)，鮮有在公開場合露面的陳華，也親身出現(xiàn)在廣西賀州考察養(yǎng)豬項目。

這是一個早有部署的計劃，其中非常重要的一點是，康達爾作為上市公司，京基成為控股股東后必須要解決同業(yè)競爭問題。

外界早前猜測，京基之所以強勢進入康達爾，是后者具有客觀的廉價土儲——這家靠養(yǎng)雞發(fā)跡的上市公司，從1998年起便介入深圳房地產(chǎn)開發(fā)，先后在福田、布吉開發(fā)了康欣園、康達爾花園等項目。

2011年11月，康達爾與深圳規(guī)土委和國資委簽署相關(guān)協(xié)議，據(jù)此，深圳將征收該公司在坪山的兩宗地。作為償還，康達爾在獲得約8億元補償款的同時，還獲得寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩宗商住地的自行開發(fā)權(quán)，兩宗地塊共計占地23.7萬平方米。

雖然按照康達爾2018年年報的說法，房地產(chǎn)項目僅為持續(xù)戰(zhàn)略支持型業(yè)務(wù)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)才是核心業(yè)務(wù)。但無可否認的是，2018年與房屋相關(guān)的業(yè)務(wù)營收占到這家公司50%以上的占比。在2019年半年報，營收同比增加近60%，究其原因也是山海上園二期1棟完成銷售。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，京基曾經(jīng)表態(tài)，在要約收購成功后，將用5年時間解決與康達爾的同業(yè)競爭問題。

而在回復(fù)深交所有關(guān)要約收購的問詢時，京基集團亦曾承諾，為避免同業(yè)競爭，若京基或其實際控制人陳華控制的其他企業(yè)在獲得有關(guān)與康達爾具有直接競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)機會，相關(guān)第三方同意按照合理的條款將該機會提供給康達爾，同時康達爾亦有意參與且具備該等業(yè)務(wù)機會的實力及運營能力，則京基、康達爾和第三方應(yīng)進行善意協(xié)商以促使康達爾實施該等業(yè)務(wù)機會。

解決同業(yè)競爭的路徑有很多條，但對比起一直把控在手的京基，顯然讓這家農(nóng)業(yè)發(fā)家的上市公司重新聚焦農(nóng)業(yè)主業(yè)才是最簡單的。

此次改名公告中，康達爾承諾，對于現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅限于對既有的存量土地以自行或與第三方專業(yè)機構(gòu)合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。

換而言之，5年時間，隨著現(xiàn)有存量土地陸續(xù)開發(fā)完畢，康達爾或許將不再有房地產(chǎn)項目，未來的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也將重組。

對于康達爾而言，撇開房地產(chǎn)，最重要的營業(yè)收入來源是飼料生產(chǎn)，但從2016年-2018年三年間，這項業(yè)務(wù)營收均在10億元左右，上下浮動，難有起色。

待剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，難有起色的飼料生產(chǎn)，或許是陳華瞄上豬肉的原因。

據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份至今，康達爾已公告表示，將在廣東、海南等多地投資至少6個養(yǎng)豬項目，預(yù)計總投資規(guī)模高達159億元。若這些項目全部實施，將能實現(xiàn)年出欄540萬頭生豬的產(chǎn)能。

值得一提的是，在康達爾更名公告同日，在北京，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部會同國務(wù)院扶貧辦在京舉行集中簽約活動，15個生豬養(yǎng)殖龍頭企業(yè)與多地政府簽訂生豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作協(xié)議，集中簽約項目19個，計劃總投資近500億元，建成投產(chǎn)后，可新增年出欄生豬2200萬頭的產(chǎn)能。

而國內(nèi)養(yǎng)豬大戶新希望集團，近期也透露了其生豬新增產(chǎn)能規(guī)劃，將再投90億元建9個大型養(yǎng)豬場，用“新好養(yǎng)豬模式”，再養(yǎng)680萬頭豬。

雖然對比起專業(yè)養(yǎng)殖戶，康達爾在養(yǎng)豬這件事上單位產(chǎn)能并不高，卻也是下了足本。

投資者問起上述問題時，康達爾在路演中回復(fù)，物價受到多種因素影響，存在不確定性。目前市場上的分析普遍認為未來幾年生豬產(chǎn)能的缺口仍會比較大，一定程度上會影響價格。

世間熙熙，皆為利來，世間攘攘，皆為利往。房地產(chǎn)的癲價，讓人們涌入房地產(chǎn)，豬肉的癲加似乎也是如此。

只是遙想2001年博鰲房地產(chǎn)論壇上，那時還是海南房地產(chǎn)行業(yè)熱潮之時，劉永好在被問起是否有海南投資房地產(chǎn)的打算時，輕描淡寫的回復(fù)了一句：“沒有，我準備在海南多建些豬圈�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。