“吳亞軍有男人氣魄，又有女人的細(xì)膩。”許是在造城的理想主義上惺惺相惜，宋衛(wèi)平曾毫不掩飾對吳亞軍的贊賞。

現(xiàn)如今，這兩家企業(yè)又有了新的交集。12月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告宣布，將通過買入已發(fā)行股份和認(rèn)購新股的方式，持有綠城服務(wù)10%的股份。

根據(jù)雙方協(xié)議，買方龍湖集團(tuán)先以總代價(jià)約10.76億港元買入綠城服務(wù)約1.39億股股份，占綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)的5％，將于2020 年1月6日前完成交割，同時(shí)委任一名非執(zhí)行董事。

此后，龍湖集團(tuán)還將于2020年6月30日或之前完成認(rèn)購綠城服務(wù)配發(fā)的新股，新股認(rèn)購?fù)瓿珊�，龍湖集團(tuán)共計(jì)持有綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)的10%。

賣方由綠城服務(wù)的主席兼執(zhí)行董事李海榮全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務(wù)股份，占于該公告日期綠城服務(wù)的已發(fā)行股本總數(shù)約20.2%。

雙方均在公告中給出了達(dá)成這筆交易的理由。龍湖集團(tuán)稱，經(jīng)考慮（其中包括）綠城服務(wù)集團(tuán)的企業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)營運(yùn)、品牌聲譽(yù)及業(yè)績，董事會(huì)認(rèn)為綠城服務(wù)集團(tuán)的業(yè)務(wù)營運(yùn)及策略符合公司的業(yè)務(wù)及長期策略，收購事項(xiàng)及擬認(rèn)購事項(xiàng)為公司投資綠城服務(wù)集團(tuán)提供良機(jī)。

綠城服務(wù)則直接表示，就所涉及的時(shí)間及成本而言，龍湖入股是一種較其他股本集資方式更優(yōu)秀的集資方式。該事項(xiàng)不僅將擴(kuò)大其股東基礎(chǔ)并提高股份流通量，亦將為發(fā)展所需的科技能力建設(shè)及核心服務(wù)的培育等提供更充足的資金支持。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體隨后向龍湖內(nèi)部人士了解此事，得到的回應(yīng)一般無二：“本次入股綠城服務(wù)屬財(cái)務(wù)投資，龍湖長期看好社區(qū)服務(wù)市場，看好綠城服務(wù)的發(fā)展?jié)摿�。�?/p>

一切都好像只跟“錢”有關(guān)。的確，若從股份收購價(jià)來看，龍湖確有收益，根據(jù)公告披露，每股綠城服務(wù)股份收購價(jià)為7.7168港元，照簽署協(xié)議簽前最后20個(gè)交易日綠城服務(wù)股價(jià)平均值來說每股折讓7.5%。

12月27日，綠城服務(wù)跌1.6%，報(bào)7.99港元，較年初上漲34.9%。其實(shí)，物業(yè)管理板塊年初至今股價(jià)總體表現(xiàn)強(qiáng)勁，主要股票上漲40%-170%。

其中，新城悅服務(wù)、永升生活服務(wù)、佳兆業(yè)美好、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)、碧桂園服務(wù)等年初至今漲幅均超過100%，新城悅服務(wù)的漲幅高達(dá)211%。

截至 2019年上半年，綠城服務(wù)在管面積1.84億平米，同比增加22%；儲(chǔ)備面積2.07億平米，同比增長29%；累計(jì)在手合同面積達(dá)3.91億平米。在管項(xiàng)目合計(jì)達(dá) 1305 個(gè)，單項(xiàng)目在管面積達(dá) 14.11 萬平米，涵蓋居民高端住宅、政府基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)寫字樓、城市綜合體等，覆蓋全中國29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的137個(gè)城市。

綠城服務(wù)有一定的規(guī)模優(yōu)勢，而得益于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的服務(wù)質(zhì)量以及偏中高端的項(xiàng)目定位，物管單價(jià)上也有一定的優(yōu)勢。

“我覺得是很好的一家公司，又注重品質(zhì)管理，各方面都做的不錯(cuò)。”一位接近龍湖的人士如是表示。

事實(shí)上，投資之外，龍湖入股綠城服務(wù)，有很多的想象空間。上述人士也稱，雙方暫時(shí)沒有更多的合作意向，但未來不排除。

“企業(yè)戰(zhàn)略入股并不是第一次，像之前綠地入股雅生活。”有業(yè)內(nèi)向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，一方面能夠獲得股權(quán)投資收益，另一方面雙方可能在品牌或業(yè)務(wù)上會(huì)有相關(guān)合作，取長補(bǔ)短。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，綠城服務(wù)多項(xiàng)業(yè)務(wù)處于行業(yè)前列，如園區(qū)服務(wù)。截至2019年中期，園區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收6.9億元，是集團(tuán)增長速度最快的業(yè)務(wù)，毛利率超過30%。

他指出，龍湖在入股同時(shí)還委派一名非執(zhí)董，客觀來講，未來合作的可能性比較大。若是如此，綠城服務(wù)品牌加持下，將為龍湖項(xiàng)目的推進(jìn)、銷售、去庫存以及提升品牌影響力有促進(jìn)作用。

不過，會(huì)不會(huì)演變成“野蠻人”敲門的戲碼？上述業(yè)內(nèi)人士稱，10%的持股還不會(huì)構(gòu)成威脅，還需要看接下來雙方的動(dòng)作。

一切皆有可能，因?yàn)殛P(guān)于“龍湖物業(yè)是否會(huì)分拆上市”這個(gè)問題，問了很多年，答案一直沒變過。

2019年3月年度業(yè)績會(huì)上，龍湖物業(yè)CFO趙軼稱，智慧服務(wù)和商業(yè)都是龍湖的主航道業(yè)務(wù)，對它們賦予了使命，智慧服務(wù)是龍湖的戰(zhàn)略支撐，對幾個(gè)主航道進(jìn)行跨航道支撐，商業(yè)現(xiàn)在還在孵化期，更不會(huì)輕易拿去賣，這兩個(gè)業(yè)務(wù)都沒有分拆上市計(jì)劃。

今年7月，龍湖物業(yè)總經(jīng)理曾益明在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦表示，龍湖智慧服務(wù)依舊沒有上市的計(jì)劃，“我們現(xiàn)階段最主要的事情就是把競爭力再進(jìn)一步強(qiáng)化，讓自己的能力變得更強(qiáng)、服務(wù)做得更好。”

他稱，龍湖一直比較穩(wěn)健，追求始終可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，不會(huì)激進(jìn)做不符合接管標(biāo)準(zhǔn)和戰(zhàn)略方向的事情。

截至2018年末，龍湖智慧服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入73個(gè)城市，進(jìn)駐項(xiàng)目數(shù)達(dá)到890個(gè)，合同管理面積上升至2.68億平米。

截至2019年6月底，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他收入達(dá)19.51億元，同比增長51%，利潤4.46億元。龍湖智慧服務(wù)2020年收入目標(biāo)為60億元。

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