2019年針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)中央多次提及“房住不炒”， 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，在此基調(diào)下各地方調(diào)控層層加碼；各大銀行開始參考LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）發(fā)放新貸款；“限墅令”再次升級(jí)，住建部在今年四月下文件，要求地方政府對(duì)2003以來的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理、清查，進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)劃審批。這些相關(guān)政策對(duì)昆明地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了一定影響，但昆明樓市的購(gòu)房熱情持續(xù)不減，一些樓盤從中脫穎而出，成為了本年度云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜的人氣明星樓盤。
在云南房網(wǎng)2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜當(dāng)中，共評(píng)選出了15個(gè)人氣明星樓盤，它們分別為：融創(chuàng)微風(fēng)十里、華僑城公園悅府、保利大家、保利堂悅、碧桂園東園、恒泰滇池名門、紅星天鉑、江東境界、金泰國(guó)際、綠地東海岸、長(zhǎng)水航城、潤(rùn)城、昆明綠地東南亞中心、中駿天譽(yù)、萬科500里。
融創(chuàng)微風(fēng)十里項(xiàng)目鳥瞰圖
獲獎(jiǎng)理由：融創(chuàng)微風(fēng)十里是融創(chuàng)繼春風(fēng)十里之后在昆明打造的第二個(gè)“十里系”產(chǎn)品，位于馬金鋪高新大道，項(xiàng)目主推朝南向的板式住宅，通透性強(qiáng)，頗受置業(yè)者青睞。項(xiàng)目周邊環(huán)繞有漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園、古滇王國(guó)、大漁公園、銀杏公園、青溪公園、荷茗園六大公園，此外項(xiàng)目將打造集水景、休閑樂園、跑道為一體的新古典雅致園林，以及全齡段的專屬健身、康養(yǎng)場(chǎng)地，為業(yè)主提供生態(tài)健康的社區(qū)生活。項(xiàng)目在首次開盤當(dāng)天眾多房源被一搶而空，其中，洋房的均價(jià)約8500元/平米，高層住宅的均價(jià)約7500元/平米，是昆明為數(shù)不多的均價(jià)在萬元以下的樓盤。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線—公園北路站（規(guī)劃中）和地鐵9號(hào)線（規(guī)劃中），坐擁優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，與廊橋陽光購(gòu)物公園一街之隔，此外項(xiàng)目容積率2.9，綠地率40%，建筑密度24.95%，一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶的梯戶比，這些指標(biāo)雖然不能和豪宅項(xiàng)目相比，但也比主城大多數(shù)住宅項(xiàng)目勝出許多，實(shí)實(shí)在在的小高層洋房低密社區(qū)，為此，當(dāng)所有配套設(shè)施落實(shí)后，項(xiàng)目未來可期。
華僑城公園悅府效果圖
獲獎(jiǎng)理由：華僑城公園悅府是華僑城落地云南的首個(gè)住宅項(xiàng)目，擇址晉寧。雖然華僑城公園悅府是華僑城入滇的首個(gè)住宅項(xiàng)目，但該項(xiàng)目銷量可觀，項(xiàng)目自身配建有9班幼兒園及1500平米社區(qū)商業(yè)，整個(gè)社區(qū)均為純板建筑，南北通透，建筑風(fēng)格主要是中式建筑元素和現(xiàn)代建筑手法結(jié)合運(yùn)用，同時(shí)項(xiàng)目將打造晉寧區(qū)首個(gè)新中式風(fēng)格主題水景園林社，因此項(xiàng)目成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點(diǎn)評(píng)：華僑城公園悅府項(xiàng)目總占地約95.99畝、總建筑面積約25.66萬方、建筑密度21.02%、容積率3、綠化率35.45%。項(xiàng)目一路之隔為按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的晉寧區(qū)第二人民醫(yī)院，項(xiàng)目周邊有古滇小學(xué)、晉城第三小學(xué)、晉寧區(qū)第二中學(xué)、晉寧區(qū)第四中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)府環(huán)繞。
保利大家區(qū)位圖
獲獎(jiǎng)理由：保利大家是保利置業(yè)在昆明西市區(qū)打造的一個(gè)集住宅、商鋪、寫字樓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體項(xiàng)目。由于項(xiàng)目地處西市區(qū)核心地段，區(qū)位條件優(yōu)越，再加上自身配套豐富、較高的得房率以及品牌優(yōu)勢(shì)，保利大家自開盤以來去化都比較迅速，保利作為央企自入昆以來就一直堅(jiān)守軍工品質(zhì)，關(guān)注購(gòu)房者需求，持續(xù)從生活、服務(wù)、文化、教育、品質(zhì)五個(gè)方面提高建筑品質(zhì)，升級(jí)項(xiàng)目配套服務(wù)，努力給業(yè)主營(yíng)造和悅生活，因而保利大家自入市售賣以來也一直贏得業(yè)界與置業(yè)者的認(rèn)可。
綜合點(diǎn)評(píng)：保利大家位于普吉路與二環(huán)北路交叉口西側(cè)，物業(yè)類型涵蓋寫字樓、商鋪、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目自身配套齊全，規(guī)劃有2所45班幼兒園、1所48班小學(xué)和1所24班中學(xué)，打造了“一環(huán)一廊三公園三泳池八會(huì)所”的超高配套，從居住到休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、購(gòu)物、學(xué)習(xí)，可全方位滿足業(yè)主的高端居住生活享受。
保利堂悅實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由：保利堂悅為保利TOP系“悅”系產(chǎn)品，秉承“悅”系六大建筑標(biāo)準(zhǔn)打造全齡化居住體系，位于廣福路與飛虎大道交叉口北側(cè)，項(xiàng)目自開盤以來去化良好，所處的巫家壩片區(qū)作為昆明的城市新中心，共規(guī)劃設(shè)計(jì)了娛樂、休閑、文化、金融商務(wù)、生活旅游五大核心區(qū)域，保利堂悅4號(hào)樓位于項(xiàng)目東北端，占據(jù)巫家壩中央公園頭排位置，前后無遮攔，寬達(dá)140米的樓間距，目光所及皆是美景。相較于片區(qū)內(nèi)的其他大平層項(xiàng)目，戶型相對(duì)較小，價(jià)格也略勝一籌，目前，項(xiàng)目二期保利天際一經(jīng)推出就廣受市場(chǎng)好評(píng)，并持續(xù)火熱加推中。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊有186路、31路、154路等多路公交經(jīng)過，毗鄰地鐵2號(hào)線二期廣福路站，距離正在規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線和8號(hào)線僅400米，周邊環(huán)繞大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、海倫堡購(gòu)物廣場(chǎng)、愛琴海購(gòu)物公園等大型商業(yè)中心，完全滿足住戶逛街、購(gòu)物以及其他消費(fèi)娛樂的需求。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園，周邊林立宏興幼兒園、昆明市第三十一中學(xué)、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中華小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富。
碧桂園東園整體效果圖
獲獎(jiǎng)理由：碧桂園東園是碧桂園在昆明經(jīng)開區(qū)打造的首作，項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清水片區(qū)呈黃路與石安路交匯處，自今年1月份首次開盤入市以來，一直備受市場(chǎng)關(guān)注，是目前經(jīng)開區(qū)的熱銷樓盤之一，與周邊項(xiàng)目相比，碧桂園東園主打的1梯2戶，低層的精裝洋房，因?yàn)榈腿莸兔�，綠地率高改善屬性更加鮮明。
綜合點(diǎn)評(píng)：碧桂園東園地處昆明市中心、呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三大核心區(qū)域的幾何中心，周邊環(huán)繞著呈黃路、福昆路、昆石高速、繞城高速、呈黃快速、呈黃快速路、鴻運(yùn)大道、東風(fēng)東路延長(zhǎng)線、人民中路延長(zhǎng)線等公共交通快速專用道，同時(shí)，規(guī)劃當(dāng)中的地鐵9號(hào)線未來將連通機(jī)場(chǎng)、經(jīng)開區(qū)和呈貢新城，具有不小的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
恒泰滇池名門區(qū)位圖
恒泰滇池名門
獲獎(jiǎng)理由：恒泰滇池名門位于在前興路與河宏路交匯處西南角，內(nèi)部規(guī)劃囊括住宅、學(xué)校、商業(yè)、公園等多種業(yè)態(tài)，是一個(gè)大體量的綜合型樓盤，項(xiàng)目因注重產(chǎn)品品質(zhì)、配套豐富全面，一貫保持著良好的市場(chǎng)認(rèn)同。項(xiàng)目著力打造集居住、餐飲、娛樂、購(gòu)物、教育、社交、游憩等多功能于一體，項(xiàng)目周邊商圈也較豐富。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地面積約876畝，總建筑面積約210萬方，容積率為4.9，建筑密度約29%，綠化率大于40%。項(xiàng)目周邊有萬達(dá)廣場(chǎng)、南亞商圈、愛琴海購(gòu)物中心等商圈環(huán)繞，周邊環(huán)繞著河宏路、廣福路、擁金路等城市要道，路網(wǎng)完備成熟，四通八達(dá)。
紅星天鉑營(yíng)銷中心實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由：紅星天鉑是紅星地產(chǎn)繼紅星國(guó)際廣場(chǎng)后布局春城的首個(gè)高層住宅產(chǎn)品，位于廣福路與昌宏路交叉口，項(xiàng)目對(duì)面為海倫城市廣場(chǎng)，對(duì)業(yè)主來說日常的生活購(gòu)物也是極為方便的，項(xiàng)目自身配置有1100平米的生鮮超市、1200平米的養(yǎng)老設(shè)施、2000平米的歡樂園以及440平米的社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，設(shè)施完善。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地約169畝，建筑面積約59萬方。項(xiàng)目附近公交較多，154路、90路、78路、A8路、32路、31路、161路等均可通往昆明各個(gè)區(qū)域，交通相對(duì)便捷，項(xiàng)目對(duì)面即為海倫城市廣場(chǎng)，肯德基、必勝客、星巴克等餐飲均在商場(chǎng)中，超市、購(gòu)物配套也較多，日常生活購(gòu)物極為方便。
江東境界項(xiàng)目效果圖
獲獎(jiǎng)理由：江東境界項(xiàng)目雖整體面積不是很大，地理位置卻相當(dāng)不錯(cuò)，而周邊基本全部都是成熟小區(qū)，例如金域緹香、德潤(rùn)朗悅灣、國(guó)福現(xiàn)代城、銀河北庭，周邊成熟的居住環(huán)境對(duì)項(xiàng)目來說是很大的加分項(xiàng)，項(xiàng)目于2018年開盤，開盤就勁銷6.2億，項(xiàng)目與昆十中求實(shí)校區(qū)僅一江之隔，從區(qū)位來說非常優(yōu)越。
綜合點(diǎn)評(píng)：江東境界總占地面積約134畝，總建筑面積26萬方，用地內(nèi)共規(guī)劃打造8棟住宅以及一所15班的幼兒園，并規(guī)劃配套約20畝的社區(qū)園，因綠地率約為40.23%，項(xiàng)目自身歸類于園林綠化小區(qū)，大大提升了項(xiàng)目整體的生態(tài)環(huán)境與宜居指數(shù)。項(xiàng)目自身的配套并不豐富，但周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套卻面面俱到。
金泰國(guó)際Ⅲ期·名門效果圖
獲獎(jiǎng)理由：金泰國(guó)際是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，位于黃土坡立交橋旁，占位市中心和西市區(qū)相交的門戶位置，因?yàn)閼粜透采w面積段較大，無論是剛需，還是改善、再改客群都能夠滿足各自的居住需求。項(xiàng)目最先開發(fā)的一期二期產(chǎn)品都受到了市場(chǎng)高度關(guān)注，大獲成功后，項(xiàng)目又推出了三期“名門系”住宅。金泰國(guó)際的配套優(yōu)勢(shì)也非常突出，項(xiàng)目配套有2所國(guó)際幼兒園，三期規(guī)劃配套1所幼兒園，同時(shí)，項(xiàng)目還引進(jìn)了昆明市的一所公立公辦的名優(yōu)小學(xué)——五華區(qū)外國(guó)語實(shí)驗(yàn)小學(xué)，由區(qū)教育局直管，是真正意義上的雙學(xué)位教育配套房，再加上地鐵的加持，使金泰國(guó)際極具性價(jià)比。
綜合點(diǎn)評(píng)：金泰國(guó)際集住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓于一體，分三期開發(fā)，占地約375畝，總建筑面積約102萬方，項(xiàng)目緊鄰二環(huán)快速入口和西市區(qū)的公交總站，交通非常便利，值得一提的是，在金泰國(guó)際三期的商業(yè)當(dāng)中，規(guī)劃有3000平米的恒溫游泳池、高級(jí)養(yǎng)生會(huì)所等比較奢華的配套，在二期大體量的商業(yè)配套的基礎(chǔ)上再度進(jìn)行配套檔次的升級(jí)。
綠地東海岸營(yíng)銷中心實(shí)景圖
綠地東海岸
獲獎(jiǎng)理由：綠地東海岸位于呈貢區(qū)興呈路與呈祥街交匯處，為原龍斗壹號(hào)項(xiàng)目。項(xiàng)目所在的呈貢老城距離呈貢新區(qū)的昆明市政府3公里，周邊螺螄灣商圈、斗南花花世界都能輻射，而且還靠近滇池東岸的優(yōu)質(zhì)水域區(qū)，算得上是昆明稀有的“看�！弊≌�，地段和生態(tài)條件非常優(yōu)越。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地約716畝，是集商業(yè)、商務(wù)、五星級(jí)酒店、國(guó)際公寓、高檔住宅于一體綜合性商業(yè)體，計(jì)劃分五期開發(fā)。在教育配套方面，項(xiàng)目周邊有中華小學(xué)本部、龍街小學(xué)、昆三中的兩個(gè)校區(qū)、云大附中、云師大附中、云師大附小、呈貢一中、斗南中學(xué)，本身項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，教育資源還算豐富。項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有多條公交路線，公交便利，首期10萬平米購(gòu)物公園已開業(yè)，沃爾瑪、中國(guó)黃金等品牌均已入駐，目前項(xiàng)目周邊居住氛圍已經(jīng)成形。
長(zhǎng)水航城實(shí)景圖
獲獎(jiǎng)理由：長(zhǎng)水航城位于長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，是長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊一個(gè)集居住、商旅、教育等為一體的千畝大盤。項(xiàng)目自2014年首次開盤以來，屢屢開盤熱銷，現(xiàn)入住業(yè)主越來越多，隨著人口的增多，項(xiàng)目配套也在日漸成熟中。項(xiàng)目周邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、中小型超市已經(jīng)相繼投入使用和開業(yè)，區(qū)域內(nèi)的生活氣息日漸濃厚。項(xiàng)目所處地塊內(nèi)的希爾頓酒店預(yù)計(jì)將于明年上半年正式營(yíng)業(yè)，酒店內(nèi)自帶商業(yè)體，希爾頓酒店旁邊規(guī)劃了一所三甲醫(yī)院北京廣安門醫(yī)院，等項(xiàng)目?jī)?nèi)配套全部完善后，日常生活起居的方便程度會(huì)得到進(jìn)一步提高。
綜合點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)水航城項(xiàng)目總體占地面積約2929畝，總建筑面積約380萬方，由此可見，體量非常龐大。項(xiàng)目容積率約2，綠化率約45%，建筑密度約20.4%，項(xiàng)目規(guī)劃了6所幼兒園、4所小學(xué)、2所中學(xué)（含高中），是名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)教育大盤。項(xiàng)目范圍內(nèi)還規(guī)劃了1座300床位的醫(yī)院、大型的市政公園以及約55萬方的主題商業(yè)區(qū)，各方面配套完善齊全。
潤(rùn)城第五大道樣板園區(qū)實(shí)景圖
獲獎(jiǎng)理由：潤(rùn)城位于前興路與日新中路交叉片區(qū)，是集國(guó)際化居住理念、國(guó)際化商業(yè)商務(wù)配套、良好交通環(huán)境和城市自然景觀資源于一體的優(yōu)質(zhì)大盤，本著打造昆明城市新形象，體現(xiàn)“城市再生”的理念，建設(shè)包括辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心等多種現(xiàn)代物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目整體規(guī)劃是以世界前沿理念，傾心鑄造屬于昆明的新都會(huì)。潤(rùn)城所做的城市改造構(gòu)想，不但引領(lǐng)城市生長(zhǎng)的方向，讓城市通道從地面通向空中的垂直進(jìn)化，并且迎合了昆明走向立體城市的規(guī)劃發(fā)展方向。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地面積約2000畝，總建筑面積高達(dá)500萬方，不僅自身商業(yè)配套豐富，且連接南亞-萬達(dá)-紅星三大商圈。周邊及自身教育資源也較豐富：海貝中英文小學(xué)，北大附中，昆三中滇池學(xué)院等。同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有4所幼兒園、師大附屬潤(rùn)城學(xué)校，已開園的幼兒園有兩所，且自身引進(jìn)的師大附屬潤(rùn)城學(xué)校已辦學(xué)5年之久。項(xiàng)目周邊的醫(yī)療機(jī)構(gòu)包括云南省婦產(chǎn)科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
昆明綠地東南亞中心區(qū)位圖
昆明綠地東南亞中心
獲獎(jiǎng)理由：昆明綠地東南亞中心項(xiàng)目占據(jù)巫家壩的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，分別在巫家壩兩側(cè)拿地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目自入市以來一直頗受關(guān)注，去化迅速，項(xiàng)目共計(jì)分為南區(qū)住宅、北區(qū)住宅以及超高層地標(biāo)地塊進(jìn)行開發(fā)。其中位于北區(qū)的428米的“綠地東南亞中心”在今年9月已開工建設(shè)，建成后將成為云南第一高樓。因?yàn)轫?xiàng)目地處巫家壩CBD的緣故，未來這里規(guī)劃的大量商業(yè)、生活配套都可以共享，特別是約5070畝中央公園就在步行8分鐘距離內(nèi)，無論是投資還是自住都有很高的價(jià)值潛力。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目占地面積約 105.55畝，總建筑面積約26.9萬方，項(xiàng)目毗鄰地鐵1號(hào)線、地鐵8號(hào)線和南北快線，其中地鐵8號(hào)線向化北站、南北快線巫家壩南站(規(guī)劃中)將與項(xiàng)目LOFT公寓無縫銜接，待軌道交通建成后，交通出行將非常方便。
中駿天譽(yù)鳥瞰圖
獲獎(jiǎng)理由：中駿天譽(yù)是中駿集團(tuán)繼昆明云谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目之后的第二個(gè)項(xiàng)目，是中駿天字系第14子，中駿TOP系天字系是中駿最高端的住宅產(chǎn)品線。項(xiàng)目位于官南大道中段，靠近巫家壩片區(qū)，無縫接駁地鐵二號(hào)線二期小街站，是一個(gè)真正的地鐵上蓋物業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地約106畝，總建筑面積440971.9 平米，分為3個(gè)地塊開發(fā)，項(xiàng)目自身規(guī)劃商業(yè)配套，距離大潤(rùn)發(fā)超市約100米，周邊環(huán)伺南悅城、萬達(dá)廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情園、愛琴海購(gòu)物公園等商圈，無論是生活還是購(gòu)物都比較方便。此外，項(xiàng)目坐擁三橫兩縱交通路網(wǎng)，緊鄰地鐵2號(hào)線小街站，周邊有31路、32路、78路等10余路公交車經(jīng)過，交通條件比較優(yōu)越。
萬科500里區(qū)位示意圖
獲獎(jiǎng)理由：萬科500里是萬科2019年布局會(huì)展板塊的滇池?zé)羲髌罚挥诘岢匕雿u區(qū)域，是今年會(huì)展板塊受關(guān)注度極高的項(xiàng)目，從4月份案名公布到6月份首批地塊過規(guī)，再到7月份項(xiàng)目開盤，萬科500里的快速推進(jìn)，也彰顯了項(xiàng)目的實(shí)力所在，項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率高達(dá)95%。該項(xiàng)目是融匯了昆明山水元素的高通透、全功能、改善型住宅，不僅對(duì)戶型做了改善和升級(jí)，在建工工藝方面也嚴(yán)格把控16大類、70項(xiàng)細(xì)節(jié)，從自然景觀、東方禮序、匠心工法、美學(xué)之道等方面引領(lǐng)與革新住宅標(biāo)準(zhǔn)。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目總占地約349.5畝，分為7個(gè)地塊開發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了2所幼兒園，未來，一所18班幼兒園將由售樓部改造而成，另一所18班幼兒園配建于6號(hào)地塊。此外項(xiàng)目旁規(guī)劃的教育用地，計(jì)劃引進(jìn)一所涵蓋小學(xué)54班， 初中18班， 高中72班 ，由萬科出資建設(shè)。項(xiàng)目周邊3-5公里范圍內(nèi)有同仁醫(yī)院、省中醫(yī)院等三家及醫(yī)院分布，等到項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃的社區(qū)醫(yī)院建好后，片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療配套會(huì)比較健全。
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