城中村改造是昆明城市建設(shè)的一項重大工程，從2008年啟動大規(guī)模城中村改造至今，昆明城改建設(shè)已走過了11個年頭，取得了重大的成績。2019年，昆明多個城改項目取得了重大進(jìn)展，包括多年難以推進(jìn)的金刀營、船房村、潘家灣小新村，以及規(guī)模較大的普坪片區(qū)、西北新城東片區(qū)、螺螄灣片區(qū)城中村改造項目等。

拆遷中的金刀營

多個“老大難”項目取得進(jìn)展

由于拆遷困難，或是社會投資人資金不足等多方原因，昆明有一些早就啟動拆遷，或是提上改造計劃的城中村改造項目延宕多年無法推進(jìn)。2019年，昆明一批“老大難”城中村改造項目取得了進(jìn)展，將昆明城中村改造工作向前推進(jìn)了一大步。這樣的村子包括了金刀營、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營、老鴉營、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區(qū)改造項目等。

金刀營城中村改造項目位于二環(huán)北路邊，項目東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積500畝。金刀營城中村改造項目2008年就已提上了改造計劃，但多年來進(jìn)展不大，一直未啟動拆遷改造。今年以來，項目社會投資人——同德集團(tuán)推進(jìn)項目開發(fā)，啟動了金刀營拆遷，目前拆遷規(guī)模已過半。

船房村位于二環(huán)南路外福海街道辦事處，項目南至臨陽光花園，北至西壩河，西至滇池路，東至南二環(huán)，總用地面積648.42畝。船房村拆遷規(guī)模龐大，征遷成本高，所以盡管西山區(qū)政府多次招商，但一直沒有社會投資人愿意接手。今年10月份，西山區(qū)政府再次啟動船房村社會投資人招標(biāo)，最終俊發(fā)中標(biāo)，標(biāo)志著船房村城中村改造即將啟動。

船房村改造范圍

潘家灣小新村總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。早在2008年，潘家灣小新村的改造方案就已上報昆明市規(guī)劃局審批，彼時由云南華虹投資負(fù)責(zé)項目的一級開發(fā)，但因拆遷困難，開發(fā)方資金不足，導(dǎo)致項目十年未竟。輾轉(zhuǎn)多方后，今年8月份，碧桂園旗下子公司競得潘家灣小新村40畝商住用地，標(biāo)志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開發(fā)。

沙溝尾村位于人民西路沿線，項目改造規(guī)劃方案于2010年9月通過市規(guī)委會審定，2011年7月正式啟動拆遷，當(dāng)時由昆明城欣置業(yè)有限公司（下稱“城欣置業(yè)”）投資參與建設(shè)，但因城欣置業(yè)資金斷裂，項目完成一期開發(fā)后，剩余二期至今未拆遷。今年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)接手重啟項目開發(fā)，人民西路沿線又將新增一個“地鐵盤”。

沙溝尾村（二期）重啟開發(fā)

馬家營城中村改造項目2013年就已啟動拆遷工作，也是因原社會投資人——鴻曦地產(chǎn)資金不足，以及部分征遷戶不同意拆遷等，導(dǎo)致項目啟動多年未建成。今年，俊發(fā)集團(tuán)出手接盤項目開發(fā)，目前項目地塊規(guī)劃調(diào)整方案已經(jīng)出爐，按照現(xiàn)在的進(jìn)度，預(yù)計明年就能入市銷售。

老鴉營城中村改造項目原由新都昌集團(tuán)推進(jìn)，開發(fā)為“滇池路新都昌廣場”，但在拆遷了一部分房屋后，新都昌集團(tuán)資金斷裂，項目就此停滯。今年5月，老鴉營首批56畝土地入市交易，眾安集團(tuán)以6.39億元的價格斬獲，重啟老鴉營項目開發(fā)，這也是眾安集團(tuán)入昆的首個項目。

盧家地城中村改造項目即為原良黎星光廣場，該項目由良黎于2008年競得，2012年先后通過了環(huán)評和規(guī)劃，但此后便長期停工。今年以來，恒大地產(chǎn)接手并重啟項目開發(fā)，目前工程有序推進(jìn)中，明年滇池路沿線又將新增一個新盤。

宏仁村城中村改造項目2010年就已啟動，期間多次易主，最后輾轉(zhuǎn)至俊發(fā)集團(tuán)手中，目前俊發(fā)集團(tuán)正在推進(jìn)宏仁村回遷房工程。今年初，宏仁村城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整已經(jīng)完成，后續(xù)改造正在推進(jìn)中。

宏仁村改造范圍

老螺螄灣片區(qū)改造歷時十年，改造比較困難，進(jìn)展也比較緩慢。去年4月份，碧桂園、中糧、螺投3家企業(yè)聯(lián)手中標(biāo)成為老螺螄灣片區(qū)改造的社會投資人；今年7月，片區(qū)首批170畝建設(shè)用地入市交易，標(biāo)志著老螺螄灣片區(qū)城中村改造取得了較大推進(jìn)，目前項目案名已出爐，為“隆盛府”，有望近期入市交易。

多個“千畝級”城改大盤啟動改造

昆明千畝級別的城中村改造項目有不少，其中規(guī)模較大的甚至上萬畝，這樣的項目包括了俊發(fā)集團(tuán)普坪片區(qū)城中村改造項目、普自社區(qū)城中村改造項目，華僑城集團(tuán)西北新城東片區(qū)城中村改造項目，以及大華集團(tuán)涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項目等，這幾個片區(qū)的改造項目2019年以來都取得了不同程度的進(jìn)展。

華僑城集團(tuán)西北新城東片區(qū)城中村改造用地規(guī)劃

俊發(fā)集團(tuán)普坪片區(qū)城改項目規(guī)模較大，總規(guī)模約11702.99畝，改造范圍北至白沙地項目邊界，南至安石高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界及42、43號片區(qū)。2018年2月，俊發(fā)成為普坪片區(qū)的社會投資人，今年年中，片區(qū)上普坪村、龍船甸村段征遷工作啟動，進(jìn)展順利的話，片區(qū)項目有望在明年入市。

普自社區(qū)城中村改造項目也由俊發(fā)集團(tuán)推進(jìn)，項目北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發(fā)灣流海小區(qū)，總用地1279.73畝，改造范圍內(nèi)包含了普自村、古滇路與星耀路交叉口片區(qū)地塊，以及俊福花城以南的地塊等。今年6月，俊發(fā)地產(chǎn)斬獲普自社區(qū)首批254畝住宅用地，目前首個項目——俊發(fā)俊云峰已經(jīng)面世。

普自社區(qū)首個項目俊發(fā)俊云峰

西北新城東片區(qū)（普吉路以東片區(qū)）改造項目規(guī)模也很大，總面積約7000畝，改造范圍東至荷葉山山腳，南至北二環(huán)，西以昆武高速為界，北至北三環(huán)，范圍內(nèi)包含了普吉一、二組、小普吉（云銅廠區(qū)除外）、王家橋、范家營、尹家村、吳家營、林家院等多個村子。華僑城集團(tuán)于去年底中標(biāo)為該片區(qū)土地一級開發(fā)社會投資人，并于今年9月啟動了房屋拆遷等相關(guān)工作，片區(qū)征遷工作提上日程。

涼亭片區(qū)的改造也即將開始。今年12月，大華集團(tuán)中標(biāo)成為涼亭片區(qū)（C片區(qū)）城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項目社會投資人，根據(jù)招標(biāo)公告，該片區(qū)改造規(guī)模共計3593畝，總投資金額約100億元，改造范圍北至機(jī)場高速（虹橋路）、南至彩云北路、西至太平路、東至規(guī)劃道路。其中“城鎮(zhèn)低效用地”包含了低效產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、舊城用地、舊村用地等。

涼亭片區(qū)

其實2019年取得推進(jìn)的城中村改造項目遠(yuǎn)不止這些，五里多片區(qū)改造項目（華潤昆明悅府、華潤萬象城等）、麥溪村、福保村、張峰社區(qū)（一期為錦城）、土堆村（碧雞名城）、徐家院村（原奧宸中心）等多個城改項目都取得了不同程度的進(jìn)展。

總的來看，昆明樓市處于健康穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)，2019年以來，不僅多個停滯多年的城中村改造項目取得了較大進(jìn)展，而且西北新城東片區(qū)、普坪片區(qū)等規(guī)模較大的片區(qū)改造也逐漸啟動，昆明城中村改造在2019年取得了較大成績，同時可以看出，昆明的城中村改造任重道遠(yuǎn)，未來的開發(fā)空間還很大。

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