經(jīng)開(kāi)區(qū)加大土地開(kāi)發(fā)力度 但有些房子卻有點(diǎn)不好賣了

近日，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理有限公司發(fā)布了清水北部片區(qū)土地整理項(xiàng)目土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，公告顯示，清水范圍內(nèi)用地面積約7630畝，黃土坡片區(qū)用地面積約1045畝，共計(jì)8675畝，總投資73.69億元。

經(jīng)開(kāi)區(qū)清水、黃土坡片區(qū)規(guī)劃有大量住宅用地

據(jù)公告，清水片區(qū)土地位于呈黃路和經(jīng)開(kāi)204號(hào)路平交處，呈黃路東、西兩側(cè)，204號(hào)路南側(cè)，地塊內(nèi)有渝昆高鐵縱向跨越；黃土坡片區(qū)用地位于西亞山莊南側(cè)，呈黃路西側(cè)，此次主要是完成地質(zhì)勘探，以及所有市政基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工工作。需要注意的是，招標(biāo)公告中雖然提及渝昆高鐵，但它并不在經(jīng)開(kāi)區(qū)設(shè)站，只是途經(jīng)。

2017年4月，中鐵開(kāi)發(fā)投資有限公司與經(jīng)開(kāi)區(qū)簽訂協(xié)議，將投資300億元開(kāi)發(fā)清水北部片區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括土地整理、城市綜合體開(kāi)發(fā)等。本次進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的8000余畝土地，與保利陽(yáng)光城翡麗公園、旭輝金科春夏里等項(xiàng)目較為接近。

今年年初經(jīng)開(kāi)區(qū)曾表示，將重點(diǎn)打造這一片區(qū)，積極推進(jìn)交通路網(wǎng)等市政工程建設(shè)。上個(gè)月，經(jīng)開(kāi)區(qū)嘉銘產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布了“滇池東岸關(guān)停礦區(qū)礦山地質(zhì)環(huán)境治理”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)，文件顯示，將在黃土坡片區(qū)昆嵩高速以東，恢復(fù)生態(tài)綠地近400畝，此項(xiàng)目將為綠化程度并不高的經(jīng)開(kāi)區(qū)改善生活環(huán)境。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的“高光”時(shí)刻，是從去年年初碧桂園經(jīng)過(guò)106輪激烈競(jìng)拍，溢價(jià)109%拿下約255畝土地開(kāi)始的，隨后，保利、旭輝、金科等全國(guó)性房企紛紛在此布局，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片呼聲，稱經(jīng)開(kāi)區(qū)成為昆明的又一價(jià)值高地。然而，從幾個(gè)在售項(xiàng)目及土地供應(yīng)的情況來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)似乎在由熱轉(zhuǎn)冷。

11月11日，黃土坡片區(qū)107畝土地流拍

在房?jī)r(jià)方面，由于昆明自貿(mào)區(qū)有一大部分覆蓋了經(jīng)開(kāi)區(qū)，因此開(kāi)發(fā)商早有借機(jī)漲價(jià)的欲望，今年上半年果林湖周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也確實(shí)有所上漲，但幅度不大，而且近段時(shí)間還有風(fēng)向轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。就云南房網(wǎng)近期統(tǒng)計(jì)的情況來(lái)看，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)東部地區(qū)新建商品住宅的單價(jià)約為8500-9000元/平米，不少樓盤(pán)還傳出降價(jià)消息。前不久，有客戶在經(jīng)開(kāi)區(qū)買房不到一個(gè)月，項(xiàng)目就降價(jià)30萬(wàn)的新聞更是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。因此，經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)要想突破萬(wàn)元關(guān)口，恐怕還需要更多“引爆點(diǎn)”。另外，供應(yīng)方面經(jīng)開(kāi)區(qū)也顯得后繼乏力。今年10月，經(jīng)開(kāi)區(qū)繼2月份后再次出現(xiàn)0張預(yù)售證的情況，11月也僅獲得3張預(yù)售證。

在土地供應(yīng)方面，經(jīng)開(kāi)區(qū)在上個(gè)月推出107畝的住宅用地，雖然該地塊緊靠新城瑯樾、春漫時(shí)光等多個(gè)項(xiàng)目，處于開(kāi)發(fā)最為熱鬧的片區(qū)，但卻以流拍告終。制約整個(gè)片區(qū)發(fā)展步伐的，除了基礎(chǔ)配套遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)以外，環(huán)境改善方面有了出乎意料的變化，也是非常重要的因素。

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