2019年11月，深圳樓市由于政策利好不斷，新房供需兩旺，二手房量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)相當(dāng)活躍。

首先是新房供應(yīng)急劇增加，11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積環(huán)比上升213.10%，推售面積環(huán)比上升131.02%。

其次是成交暴增，11月新房住宅成交環(huán)比上升20.33%，二手住宅成交自2016年5月以來(lái)首次突破9243套。

市場(chǎng)火爆名副其實(shí)，以下是市場(chǎng)具體情況。

二手住宅：量?jī)r(jià)齊升

① 二手住宅量?jī)r(jià)齊升：

根據(jù)深房中協(xié)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，11月份全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到9243套，環(huán)比大漲57.5%，同比去年同期3738套的二手房網(wǎng)簽量，更是漲幅達(dá)147%，創(chuàng)下2019年下半年以來(lái)的次新高！

② 南山、寶安均價(jià)領(lǐng)漲：

11月全市二手住宅均價(jià)為55499元㎡，環(huán)比上升1.7%；各區(qū)來(lái)看，七區(qū)均價(jià)均有所上升。

受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價(jià)格上升幅度也相對(duì)較大。南山區(qū)均價(jià)95241元㎡，環(huán)比上升4.1%，漲幅最大；鹽田均價(jià)43196元㎡，環(huán)比上升0.6%，升幅最小。

分區(qū)來(lái)看，各區(qū)成交量均有上升。其中，南山區(qū)成交1377套，環(huán)比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區(qū)成交1200套，環(huán)比上升6.3%，升幅最小。寶安成交1985套，繼續(xù)刷新年內(nèi)新高，連續(xù)四個(gè)月成為成交最熱區(qū)域。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，11月豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，市場(chǎng)繼續(xù)升溫，上漲房源占據(jù)主導(dǎo)，占比達(dá)到64%。其中，漲幅在0%-5%的占比達(dá)到33%；漲幅在5%-10%的占比也達(dá)到31%。

火爆原因分析

從國(guó)土局備案數(shù)據(jù)看，11月一二手成交量均出現(xiàn)較大幅度的上升，二手成交量刷新年內(nèi)新高。在豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整刺激下，二手房交易稅費(fèi)降低，市場(chǎng)繼續(xù)升溫，成交明顯上升。

10月新房供應(yīng)下滑，成交低迷，11月供應(yīng)大幅回升，加之政策利好影響，成交也隨之大幅回暖。

從宏觀政策來(lái)看，11月LPR利率下降5個(gè)基點(diǎn)，房貸利率也隨之下滑5個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的首套房貸款利率相較于LPR實(shí)施前的利率水平更低。

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，豪宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整導(dǎo)致二手交易稅費(fèi)出現(xiàn)較大幅度的下滑，市場(chǎng)明顯升溫，業(yè)主報(bào)價(jià)驟升，成交均價(jià)也有所增長(zhǎng)。但從報(bào)價(jià)走勢(shì)來(lái)看，報(bào)價(jià)提升不合理的也難以成交，豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整畢竟是長(zhǎng)期政策，后續(xù)市場(chǎng)逐漸歸于理性，報(bào)價(jià)也小幅回落。

總體看，11月市場(chǎng)在豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的利好刺激下，成交大幅增長(zhǎng)。新房供應(yīng)成倍增長(zhǎng)，加上利率下降，市場(chǎng)熱度再次回升。2019年，粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等利好不斷，市場(chǎng)對(duì)于深圳房地產(chǎn)價(jià)值期望更高，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)熱度依然將持續(xù)。

新房市場(chǎng)：供需兩旺

① 新房供應(yīng)急劇增加：

11月新房住宅供應(yīng)大增， 11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83.0萬(wàn)平，環(huán)比上升213.10%；推售面積為81.3萬(wàn)平，環(huán)比上升131.02%。

② 新房住宅月度成交量回升： 11月深圳新房住宅成交3196套，環(huán)比上升20.33%；11月成交面積為32.97萬(wàn)平，環(huán)比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住宅累計(jì)成交33023套，同比上升26.91%；成交面積合計(jì)322.83萬(wàn)平，同比上升25.21%。

③ 寶安區(qū)成交面積增加1.7倍：

從各區(qū)成交面積來(lái)看，11月受卓越中寰等項(xiàng)目備案影響，寶安成交面積為7.80萬(wàn)平，占全市成交的23.66%。龍崗和龍華分別以6.93萬(wàn)平和4.60萬(wàn)平的成交面積位居第二和第三。

從成交面積環(huán)比變動(dòng)的情況來(lái)看，成交面積排名前四名的區(qū)域成交面積均呈上升趨勢(shì)，其中寶安受卓越中寰等項(xiàng)目備案影響，成交面積環(huán)比上升179.18%，漲幅最大。

④ 卓越中寰成交量居首位：

11月份寶安區(qū)的卓越中寰以294套的成交量奪得深圳11月住宅銷售冠軍。排名第二和第三的分別是佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)和深國(guó)際萬(wàn)科和雅軒。

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