馬街沙地村城改地塊新規(guī)出爐 俊發(fā)西市區(qū)首作即將亮相

近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)50號片區(qū)（沙地村）地塊控詳規(guī)修改公示。沙地村城改項目位于馬街片區(qū)地鐵3號線沿線，總用地面積約222畝，由俊發(fā)負責項目一級開發(fā)，是俊發(fā)在西市區(qū)開發(fā)的第一個城改項目。隨著沙地村地塊新規(guī)正式出爐，俊發(fā)西市區(qū)首作即有望在不久后呈現(xiàn)。

沙地村項目用地東臨華苑路，南臨興苑路，西靠西山區(qū)檢察院，北至鐵路石咀線，面積約合221.73畝。項目自2017年底重新啟動社會投資人招標，俊發(fā)中標。這也是俊發(fā)在西市區(qū)主導操盤的首個城改項目。

西山區(qū)50號片區(qū)（沙地村）改造地塊比鄰地鐵3號線

根據(jù)規(guī)劃，沙地村城改以昆州路為界，分為南北兩個地塊，規(guī)劃有住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學校。其中，昆州路北側(cè)地塊規(guī)劃有51.5畝的商住混合用地和13畝的學校用地，混合用地兼容比例為75%：25%，學校用地要求配建18班幼兒園。昆州路南側(cè)規(guī)劃有63畝的住宅用地，和79畝的中小學用地以及公園綠地。學校地塊要求建設24班小學和24班中學。

沙地村比鄰金地商置主導開發(fā)的西山區(qū)52號片區(qū)，兩個項目僅一路之隔。項目背靠眠山森林公園，距離西山區(qū)政府約2公里，附近有金地商置昆悅、金地蘭亭廣場等項目，西側(cè)不遠就是西部客運站，和地鐵3號線西北客運站也就不到一公里左右的距離。同時，地塊內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園和中小學，教育配套極其豐富。

今年以來馬街片區(qū)多個項目獲得實質(zhì)性進展

今年以來，西山區(qū)加速馬街片區(qū)的開發(fā)，區(qū)域開發(fā)獲得重大進展。在沙地村東側(cè)，由金地商置負責的西山區(qū)52號片區(qū)土地剛于今年年中入市，現(xiàn)已進入銷售階段。而在春雨路沿線，大華負責的春雨路沿線城市更新1號地塊，目前也已啟動拆遷。沿著春雨路一線，白沙地片區(qū)首批土地也在不久前入市交易，并被陽光城一舉拿下敲定昆明第三盤。

馬街片區(qū)有地鐵3號線途經(jīng)，最重要的地鐵樞紐已經(jīng)成型，馬街今年推進的多個項目也都是集中在3號線沿線。此外，沙地村規(guī)劃有48班九年一貫制學校，旁邊的西山區(qū)52號片區(qū)配套有48班完中，整個片區(qū)的教育配套也是十分豐富。

沙地村城改由俊發(fā)負責一級開發(fā)，整個項目占地200余畝，規(guī)劃有住宅、辦公、公寓。由于目前昆明寫字樓和公寓過剩，俊發(fā)在西市區(qū)的首個項目難度還是不小。不過俊發(fā)除了沙地村之外，還手握春雨路沿線普坪村萬畝改造項目，以及馬街街道辦事處48號片區(qū)（二期）城改項目，沙地村就當是小試牛刀。

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