11月12日，草海南岸最后一批大規(guī)模的臨湖土地完成交易，最高的一個地塊樓面價達(dá)到了15922元/平米，刷新了昆明樓面價歷史記錄，區(qū)域房價很可能會進(jìn)一步拉高，因此，如果要在草海片區(qū)買房置業(yè)，越早下手越好。那草海沿岸現(xiàn)在都有哪些新樓盤可以考慮呢？

昆明草海沿岸項(xiàng)目分布

目前，草海沿岸有融創(chuàng)文旅城、金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏四季這4個項(xiàng)目在售，另外還有華夏·瀾臺府、滇池一英里2個待售項(xiàng)目，算上剛成交的寶能地塊，草海沿岸共有7個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

草海北岸高層住宅1.5萬元起步

昆明融創(chuàng)文旅城位于草海北岸，規(guī)劃面積約3500畝，是草海沿岸開發(fā)時間最早也是規(guī)模最大的一個項(xiàng)目，規(guī)劃有特色商業(yè)、主題樂園、酒店、住宅及相關(guān)配套等，項(xiàng)目內(nèi)的雪世界、海世界兩大樂園以及滇池后海商業(yè)區(qū)即將在12月21日開業(yè)。

因?yàn)橐?guī)模大，配套全，融創(chuàng)文旅城自開盤來一直熱銷，今年前10月，融創(chuàng)文旅城更以83.85億的銷售金額成為昆明的銷冠樓盤。目前，昆明融創(chuàng)文旅城主推的有101-128平米的高層住宅，單價約1.6萬元/平米，大平層住宅目前只有少量房源在售，每平米均價約2萬元。

昆明融創(chuàng)文旅城效果圖

草海北岸的另一個項(xiàng)目是雅居樂主導(dǎo)開發(fā)的滇池一英里，該項(xiàng)目為原百集龍商業(yè)廣場地塊，面積不大只規(guī)劃有7棟高層住宅，預(yù)計(jì)在11月底開盤，首推1棟和2棟住宅，戶型包括89平米、93平米、108平米、132平米，2梯6戶設(shè)計(jì)，精裝價格約1.5-1.6萬元/平米，是草海片區(qū)房價最低的一個項(xiàng)目。

滇池一英里的售價之所以明顯低于環(huán)草海樓盤，是因?yàn)榇隧?xiàng)目雖然宣傳上臨近滇池，但實(shí)際上上距離草海還有相當(dāng)一段距離。案名取名“滇池一英里”，其實(shí)也是暗指項(xiàng)目與草海的距離，但一英里相當(dāng)于1.6公里，差不多是東風(fēng)廣場到翠湖的直線距離。

草海南岸產(chǎn)品定位高端房價都在2萬元以上

華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，為新河村城改項(xiàng)目，位置上更靠近滇池，距離海埂大壩也只有一兩公里的距離。該項(xiàng)目規(guī)劃面積約900畝，產(chǎn)品全部為純洋房。目前華夏四季有帶裝修和毛坯洋房在售，帶裝修均價約2.4萬元/平米，毛坯均價約2.2萬元/平米。

華夏瀾臺府是華夏陽光繼華夏四季后，在草海沿岸開發(fā)的第二個項(xiàng)目，占地面積約94畝，營銷中心將在本周六開放。從產(chǎn)品類型來看，華夏·瀾臺府主要是別院、疊墅、躍層三種，定位偏向高端，價格可參考山海春風(fēng)和金地云海一號。

中鐵諾德·山海春風(fēng)位于草海南岸的西福路與廣福路交叉口，北側(cè)緊鄰草海，距離愛琴海購物中心也就3公里左右的距離，位置優(yōu)越。項(xiàng)目總占地面積約250畝，目前有洋房和合院類產(chǎn)品在售，毛坯洋房售價約2.1-2.5萬元/平米，合院類產(chǎn)品售價約4萬元/平米，首批房源預(yù)計(jì)明年底交房。

金地云海一號洋房即將入市

金地云海一號是草海南岸唯一位于三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，靠近昆明大觀公園南園，占地面積約170.6畝，是金地在草海沿岸開發(fā)的低密住宅區(qū)，自推出以來就備受追捧。首批推出的合院和疊加別墅已經(jīng)售罄，合院單價約4萬元，疊墅均價約3萬元。目前金地云海一號建面約為128-142平米的7層洋房正在誠意登記中，1梯2戶設(shè)計(jì)，毛坯交付，價格還沒有公布。

寶能集團(tuán)剛在草海南岸拿下的地塊面積約595畝，是草海沿岸最后一批大規(guī)模的臨湖土地，這批土地容積率在1.5以下，樓面均價已經(jīng)破萬元，地價比周邊幾個項(xiàng)目都要高，未來很可能會開發(fā)成洋房、合院類高端產(chǎn)品，由于土地剛成交不久，預(yù)計(jì)會在明年推出市場。

草海片區(qū)的規(guī)劃定位為昆明花園品質(zhì)的城市客廳，區(qū)域有半數(shù)以上的土地都將用于濕地、綠地建設(shè)，沿岸開發(fā)的項(xiàng)目也都是低容低密的高端住宅區(qū)，未來將成為昆明新的“富人區(qū)”。目前草海沿岸的高層住宅均價1.5萬元起步，洋房價格2.2萬元起步，隨著區(qū)域配套的逐步落實(shí)，以及濱湖地塊迅速減少，未來房價必定會在目前已經(jīng)很高的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

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